來源： 編輯：匿名 發表時間：2023-06-06 16:53:26 熱度：12
推遲14個月後，恆大物業6月5日晚間一次性發布了2022年報、半年報及2021年報三份業績報告。
在中國恆大出現流動性問題的2021年，恆大物業實現營收131.94億元，歸母淨利由盈轉虧至虧損3.16億元。
由於物業管理行業能持續產生現金流，恆大物業經營狀況在2022年好轉，雖當年營收下降10.5%至118.09億元，但扭虧爲盈，歸母淨利潤爲14.23億元；毛利率則同比減少4.8個百分點至23%。
由於關聯方出現流動性問題，恆大物業預計從中國恆大獲得的經濟利益具有高度不確定性，因此並未將2022年度從其獲取的物業管理服務收入約10.34億元確認收入。其表示，將根據相關法律及適用協議盡力盡力採取合理措施向相關方追收應收款項。
“2022年是集團具有挑战性的一年，面臨諸多壓力和困難，集團革故鼎新，愈加注重獨立發展，追求有質量的增長。”恆大物業董事會主席段勝利如此形容去年。
管理規模方面，恆大物業仍保持行業領先，截至去年底的總合約面積爲8.19億平方米；在管面積約5億平方米，位列上市物企第五。
從業務構成看，物業管理業務去年貢獻了79.9%營收，爲94.4億元；社區增值服務貢獻了19.3%的營收，爲22.8億元。
非業主增值服務營收佔比則大幅減少了13個百分點，營收下降95.1%至8810萬元。恆大物業表示，主要由於關聯方流動性危機影響，基於市場化原則對非業主增值服務進行战略收縮，主動大幅減少了向關聯方提供案場服務、維保修服務等業務。
圖片來源：公告截圖
此外，恆大物業還公布了2021年度7家收並購公司的業績，7家子公司自收購日期起至2021年底貢獻了24.69億元營收及2563萬元淨虧損。
恆大物業在年報中格外注重對“獨立性”的闡述，其表示，集團已擺脫控股股東流動性危機所帶來的諸多不利影響。
從營收來源看，2022年，恆大物業來自關聯方的收入約1.41億元，僅佔總收入的1.2%，上年則爲21.4%。
圖片來源：公告截圖
從管理面積看，截至去年末，該公司第三方項目管理面積爲1.48億平方米，佔總在管面積的30%，新增第三方管理面積佔總新增管理面積的37%。
2022年，恆大物業外拓有一定成效，拓展了武漢軌道交通、重慶太平洋廣場、紹興名城景區、台州方特主題樂園等項目，並加強了與地方國資企業及第三方开發商的深入合作，已在河南、北京、海南等地成立9家合資公司，年飽和收入約1.16億元。
針對未來發展思路，段勝利表示，將圍繞”金碧+“的多元化品牌發展战略，調整內部發展策略，優化項目拓展標准，因地制宜、綜合考慮標的項目業務協同性、布局互補性及長期盈利能力等多重因素，加大優質存量項目的拓展力度，實現第三方項目拓展工作從“規模化”向“效益及規模化”轉變，提升重點城市項目密度，優化業態布局。
值得注意的是，截至去年底，恆大物業的淨流動負債及淨負債分別爲33.21億元、15.13億元。
疊加恆大物業134億元存款被佔用，恆大物業獨立核數師上會栢誠就該份2022年度業績報表出具非標意見，其稱，上述債務事項表明存在可能影響恆大物業持續經營能力的重大不確定性。
目前，恆大物業正在採取若幹措施解決持續經營的不確定性，包括與中國恆大商討償還134億元存單質押擔保所涉及資金的方案，與債權人達成協議，同意延長還款期；精簡行政及其他开支方面的成本等。
其表示，在上述措施均能成功實施的基礎上，集團將擁有充足營運資金以滿足直至2024年6月30日的財務責任。但鑑於房地產行業的波動性及能否取得債權人的支持存在不確定性，上述計劃與措施的實現存在重大不明朗因素。
根據恆大物業此前發布的公告，若需復牌，其須公布所有未公布業績並解決任何審計保留意見的事項、公布對134億元質押擔保被相關銀行強制執行的調查結果並採取適當補救措施、證明公司已制定足夠的內部監控及程式以履行上市規則項下的責任等。
隨着財務業績的發布，恆大物業滿足了其中一項要求，離復牌更近一步。
標題：恆大物業補發財報：2022年扭虧爲盈，母公司挪用134億元問題待解
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