盤前情報｜央行推出多項利好房地產政策；黃金、白銀大漲，機構預計金銀未來仍有超額收益

來源：編輯：匿名發表時間：2024-05-20 08:50:07 熱度：9

導讀： 上周A股過去一周（5月13日—5月17日），A股三大指數均小幅下跌。截至5月17日收盤，滬指報3154.03點，周跌0.02%；深成指報9709.42點，周跌0.22%；創業板指報1864.94點...

上周A股

過去一周（5月13日—5月17日），A股三大指數均小幅下跌。截至5月17日收盤，滬指報3154.03點，周跌0.02%；深成指報9709.42點，周跌0.22%；創業板指報1864.94點，周跌0.70%。

具體來看，近45%的個股周內實現上漲，122股周漲超15%，34股周跌超15%。按照申萬一級行業分類，房地產、建築材料、銀行、建築裝飾、輕工制造、非銀金融等板塊漲幅居前，醫藥生物、電力設備、汽車、國防軍工等板塊跌幅居前。

周五外盤

紐約股市三大股指17日漲跌不一。截至當天收盤，道瓊斯工業平均指數比前一交易日上漲134.21點，收於40003.59點，漲幅爲0.34%；標准普爾500種股票指數上漲6.17點，收於5303.27點，漲幅爲0.12%；納斯達克綜合指數下跌12.35點，收於16685.97點，跌幅爲0.07%。

歐洲三大股指17日全线下跌。截至當天收盤，英國富時100指數報收於8420.26點，較前一交易日下跌18.39點，跌幅爲0.22%；法國巴黎股市CAC40指數報收於8167.50點，較前一交易日下跌20.99點，跌幅爲0.26%；德國法蘭克福股市DAX指數報收於18704.42點，較前一交易日下跌34.39點，跌幅爲0.18%。

國際油價17日上漲。截至當天收盤，紐約商品交易所6月交貨的輕質原油期貨價格上漲83美分，收於每桶80.06美元，漲幅爲1.05%；7月交貨的倫敦布倫特原油期貨價格上漲71美分，收於每桶83.98美元，漲幅爲0.85%。

展开全文

重磅資訊1、央行推出多項利好房地產政策；機構預計本輪“組合拳”的邊際效果有望優於此前數輪

5月17日，央行、金融監管總局連續發布三條房地產相關政策：1、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；2、5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；3、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套不低於25%。

此外，央行宣布設立3000 億元保障性住房再貸款，支持地方政府以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。接近央行人士告訴記者，新工具是對租賃住房貸款支持計劃的延續。此前人民銀行已設立租賃住房貸款支持計劃，並在部分城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給，試點在各城市有序落地，商業可持續的模式初步形成，此次政策調整也相當於是將試點經驗推廣至全國。（21世紀經濟報道）

華泰證券研報認爲，首付比例下調對剩余8個首付比例仍高於全國最低限制的城市邊際影響更大，尤其是上海、北京。此外，公積金和房貸利率下調將一步引導整體融資成本下降。新增的保障性住房再貸款（包含此前的1000億元租賃住房貸款支持計劃）邊際有助於基礎貨幣擴張和信貸周期企穩。同時，鑑於政策決心較大，不排除政府在評估本輪“組合拳”的實際效果後，繼續調整政策力度，直到取得階段性成效。值得強調的是，目前地產市場更重要的“再平衡”力量，是市場自身供需和價格的調整、出清過程。鑑於目前地產去槓杆周期可能已經進入下半場，本輪政策“組合拳”的邊際效果有望優於此前數輪。

2、金銀銅齊漲！金價達740元/克，白銀突破逾十年高位；機構預計金銀未來仍有超額收益

最近，全球市場迎來了一波“全金屬狂潮”。17日晚，黃金、白銀再次暴漲，白銀價格攀升至11年新高，黃金價格也回升至4月的歷史高位。紐約銅在出現史詩級逼空行情後，紐約、上海交易所銅價紛紛創下新高。截至17日收盤，當天COMEX黃金漲1.44%，報2419.8美元/盎司，倫敦金現報2414.500美元/盎司，漲1.61%。COMEX白銀漲6.36%，報31.775美元/盎司，倫敦銀現報31.490美元/盎司，漲6.60%，其中白銀價格創2013年以來新高。國際銅價漲4.21%報5.0830美元/磅，過去一周累計上漲9.01%。

此外，上周末多家金店火速調高黃金零售價，目前國內各品牌黃金首飾價格已達740元/克附近，不少金店價格已刷新之前紀錄。盡管今年以來貴金屬價格已實現較大漲幅，但業內人士仍看好其後市表現。並且，相比之下，分析師更看好白銀接下來的行情。（21世紀經濟報道）

德邦證券表示，美國4月CPI回落導致市場對美聯儲降息的預期提升，金銀等金屬迎來漲勢強勁。整體來看，2024年全球貨幣環境由緊向松轉變、國內經濟逐步修復，有色金屬板塊或將迎來超額收益。未來美國加息末端、降息預期逐漸提升，實際利率下降凸顯黃金配置價值，白銀遠期彈性更大。

3、北京、上海、深圳官宣下調公積金貸款利率

據證券時報，5月18日，多地住房公積金中心積極響應央行政策，紛紛下調了公積金貸款利率，同時還對存量貸款進行了詳細說明。

根據北京住房公積金管理中心發布的業務問答，目前北京已執行貸款利率下調。目前，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率調整爲2.35%，5年以上調整爲2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標准，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標准。對於2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標准。

上海公積金中心公告稱，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%、第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。 2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率； 2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

深圳市住房和建設局表示，2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。 2024年5月18日之前已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起开始執行調整後的利率。

4、北京、南京接連發布低空經濟支持政策；機構建議關注產業鏈相關配套標的

據第一財經，近日，北京、南京接連發布低空經濟政策。北京市經濟和信息化局發布關於徵求《北京市促進低空經濟產業高質量發展行動方案（2024—2027年）（徵求意見稿）》（簡稱《行動方案》）意見建議的通知。《行動方案》指出，面向全國，走向國際，在確保安全的前提下，力爭通過三年時間，低空經濟相關企業數量突破5000家，低空技術服務覆蓋全國，低空產業國際國內影響力和品牌標識度大幅提高，產業集聚集群發展取得明顯成效，低空產業體系更加健全，在技術創新、標准政策、應用需求、安防反制等領域形成全國引領示範，帶動全市經濟增長超1000億元。

南京發布《南京市促進低空經濟高質量發展實施方案（2024—2026年）》，方案明確了未來三年南京低空經濟的發展目標和重點任務。其中，發展目標包括——1個總量指標：全市低空經濟產業規模超500億元。

華泰證券指出，在頂層政策支持，新興需求驅動及國內各類場景逐步落地，運營公司從無到有的背景下，低空經濟市場或存在較大預期差：1、空域逐步完成劃分並放开，產業有法可依；2、中央經濟工作會議和政府工作報告高規格定調，被視作新質生產力重點培育；3、飛行器和應用場景均有產業進展推動。建議關注產業鏈相關配套標的投資機會。

5、數字人民幣在香港試點範圍擴大；機構表示未來有望便利跨境貿易結算

據大灣區之聲消息，5月17日，香港金融管理局（金管局）及中國人民銀行（央行）就數字人民幣跨境支付試點的合作取得進一步成果，擴大數字人民幣在香港的試點範圍，便利香港居民开立和使用數字人民幣錢包（數幣錢包），並透過“轉數快”爲數幣錢包增值。

平安證券認爲，現階段數字貨幣僅可用於跨境支付，未來有望進一步探索企業等應用場景、便利跨境貿易結算。對商業銀行而言，數字人民幣是支付生態中的一環，有望增強支付客戶粘性，並發揮自身金融服務領域的專業優勢，賦能企業客戶數字化轉型。

6、知情人士：如果歐洲繼續採取行動，中方很可能不得不採取一系列措施予以回擊

據玉淵潭天消息，譚主了解到，對於歐盟接連發起並叫囂不斷擴大對中國企業反補貼調查的行徑，中方其實也有充足的反制手段，如果歐洲繼續採取行動，中方很可能不得不採取一系列措施予以回擊。據統計，歐盟向電池制造商提供了30億歐元補貼。當前，有至少7個歐盟國家爲工業投資提供土地補貼；至少11個國家爲企業提供優惠貸款。除了新能源行業，歐洲在農業領域也存在大量補貼的情況。針對部分歐盟政客打壓中國企業的行徑，譚主了解到，中方准備了充足的反制措施。熟悉經貿領域的沈倩律師告訴譚主，歐盟在包括葡萄酒、乳制品等在內的農產品上，都非常依賴中國市場。除了農產品之外，歐盟在航空器等領域，同樣依賴中國市場。譚主了解到，中國業界對歐盟的補貼政策和惡劣做法非常不滿，認爲這嚴重地損害了中國產業的利益，呼籲政府利用一切手段予以反擊，包括發起反補貼反傾銷調查。

7、商務部：對原產於歐盟、美國、台灣地區和日本的進口共聚聚甲醛進行反傾銷立案調查

據商務部消息，商務部決定自2024年5月19日起對原產於歐盟、美國、台灣地區和日本的進口共聚聚甲醛進行反傾銷立案調查。本次調查確定的傾銷調查期爲2023年1月1日至2023年12月31日，產業損害調查期爲2021年1月1日至2023年12月31日。共聚聚甲醛具有機械強度高、高耐疲勞性、高耐蠕變性等良好的力學綜合性能，可以部分替代銅、鋅、錫、鉛等金屬材料，可直接用於或經改性後用於汽車配件、電子電器、工業機械、日常用品、運動器械、醫療器具、管道管件、建築建材等領域。

機構觀點

中信證券：隨着4月經濟數據披露，基本面底部已明確，地產政策多线齊發托底地產鏈，提振下半年經濟預期，進一步推升市場風險偏好，萌芽的樂觀情緒繼續積累，A股市場有望延續穩步上行態勢，建議繼續圍繞績優成長、低波紅利和活躍主題三條主线布局，減少輪動交易博弈，短期重點關注三條主线中與地產鏈有交集的品種。
華金證券：當前來看A股震蕩偏強趨勢，主要受經濟修復和盈利回升支撐影響。短期繼續關注順周期、核心資產和TMT。（1）短期順周期和成長可能是配置方向。一是根據歷史經驗，信用回落時周期、消費和部分科技成長佔優；當前指向經濟修復預期下的上遊周期、消費、TMT。二是地產超預期放松帶來經濟修復的預期，相關的地產和地產產業鏈、消費等可能佔優。三是地產銷售和經濟回升預期上升，外資可能繼續流入，外資偏好的核心資產如食品飲料、電新、醫藥等可能受益。四是市場情緒上升，指數快速上行時科技成長、券商等可能偏強。（2）短期繼續關注：一是受益於經濟修復和外資流入的電新（電池、光伏、風電）、有色、化工、食品飲料、旅遊、醫藥、家電等；二是政策和產業趨勢向上的通信（衛星互聯網、低空經濟）、電子（半導體）、傳媒（AI應用）、計算機（自動駕駛、數據要素）；三是受益於地產放松政策和風險偏好上升的地產、建材、輕工、家電、券商等。