來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-03-31 00:50:14 熱度：20
缺錢的萬達終於將資金續上了，王健林不用再擔心對賭上市的問題了，很有可能會柳暗花明又一村，去年可能是老王最愁的一年，對賭上市不成，2021年融資的380億即將到期面臨贖回，只能开啓“賣賣賣”的模式，不僅將旗下十幾個萬達給賣了，還將萬達電影的控制權割愛出售了。
終於熬到最後一個月，太盟投資集團等投資人同意到期後續期，並且再追加投資，代價是王健林放棄更多的股權，太盟投資集團等投資人投入600億，獲得60%的股權，估值1000億，將持股比例提升了39個百分點，而王健林的持股比例78.8%降低至40%，持股比例幾乎降低了50%，不過依然是最大的單一股東。
這次投資的源頭要追溯到2021年，當時珠海萬達商管集團注冊成立，是王健林將萬達集團轉型輕資產的最後一步，爲什么要轉型輕資產模式？因爲缺錢，以前的重資產模式需要巨量的資金，而萬達已經負擔不起了，轉型輕資產模式是唯一的解決方法，並且轉型輕資產模式後還有一個好處，那就是上市融資，原有的房地產开發業務已經不可能上市融資，恆大即便是在寶萬之爭中耗費數十億資金爲深圳地鐵拿下萬科的控制權，同時將總部前往深圳，最後也沒能借殼在A股上市融資。
而商業運營管理是唯一還有可能實現IPO的方式，於是王健林就將旗下萬達廣場的商業運營管理業務剝離出來，專門到廣東珠海橫琴新區成立了珠海萬達商業管理公司，珠海萬達成爲萬達旗下唯一的商業運營管理平台，負責旗下所有萬達廣場的運營管理，這樣就理所應當變成了一個輕資產的公司，並很快就獲得了太盟投資集團、碧桂園、螞蟻集團以及騰訊等機構380億的投資，其中太盟投資集團領投180億（28億美元）。
2021年那次的融資估值是1800億人民幣，這個估值高不高？這不好說，一方面萬達是中國最大的商業地產公司，住宅地產是萬科嘛，萬科當時高點的時候大概是市值3000億。2021年是一個很關鍵的時間點，是房地產銷售、價格以及資本市場的三高之點， 銷售面積歷史最高，銷售價格歷史最高，股價是2019年以來最高。這個估值站在當時的角度來看也不算太虧，鑑於王健林缺錢的情況下，這個價格已經是賺了。
時間過去不到3年 ，房地產市場急轉直下，資本市場的股價跌成渣，房價持續下跌，現在還沒有到止跌跡象，銷售面積已經從2021年的高峰縮水了40%，而且今年前兩個月商品房銷售面積繼續下跌20%，商品住宅更是下跌了25%，跌回到10年前的規模。
現在看來，萬達當時的融資是融對了，現在再次融資的時候，估值已經降低到1000億，幾乎是腰斬，王健林控制的股權從近79%下滑到40%，雖然是名義上的大股東，但是控股權已經不牢固了，如果沒有特殊的控股權設計，其余的主要投資人是有實力聯合起來和王健林扳手腕的。
在房地產的大佬當中， 王健林算是不幸的，又是幸運的，每一次含淚賣資產，事後都證明是極高明的商業決策，比如2017年將文旅賣給孫宏斌，將酒店業務賣給富力地產，事後證明這是甩包袱的最佳商業決策，融創和富力當時也許覺得是撿漏了，現在看來是撿了個雷，最後爆在自己手裏。
2021年王健林再次拿到了融資，事後來看，這次能夠拿到融資是撿便宜了，2年後房地產市場的巨變超過了資深從業人員，住宅三巨頭恆大、融創和碧桂園都先後面臨資金問題，甚至連財務最穩健的萬達都傳出資金問題，這個時候還能拿到融資實屬不易。這次拿到600億融資，除去之前的380億，其實真正拿到的新融資額是220億，換句話說這次是以220億的投資額拿下了近39%的股份，從這個角度來看，珠海萬達商管這次的估值僅有五六百億。
標題：萬達成立新公司，獲600億投資，估值是多少？
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