又一央企地產高管突然離職

作者 | 黃昱

過去幾年，伴隨行業調整和組織改革，央企地產商的人事動蕩經久不息，從招商蛇口、中建地產到華潤置地、金茂、大悅城，不少高管紛紛下馬，也有人被帶走調查，職業經理人們在惶惶不安中度過了一年又一年。

1月25日，華爾街見聞獲悉，華潤置地高級副總裁、華東大區董事長兼東北大區董事長孔小凱已於近期離任，任免公告於1月上旬在內部發布。

對此，華潤置地內部員工很多都覺得很突然，不知道具體情況。

對於地產職業經理人來說，當前的市場環境並不是主動離職的好時機。一位資深地產獵頭告訴華爾街見聞，隨着地產行業高歌猛進的時代過去，央國企是不少地產人眼中的好去處，很少會有央國企高管選擇主動離職。

有人猜測孔小凱可能是被帶走調查。一位地產高管向華爾街見聞表示；“業內都傳孔小凱可能是出事了，但具體原因還沒人清楚。”

對於上述傳聞，華潤置地方面暫未回應。截至發稿，華爾街見聞也未能聯系到孔小凱本人。

值得一提的是，上一次華潤高管被查，是已經離开的唐勇。2022年8月，“廉潔四川”發布消息稱，華潤置地原黨委書記、董事局主席唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查。

與唐勇一樣，孔小凱現年55歲，也是華潤置地多年的老臣和核心高管。他最後一次公开露面還是在去年10月29日。當日在由深圳產城融合促進會主辦的“產城領袖·灣區對話”的會議上，孔小凱參與了座談交流。

畢業於清華大學的孔小凱，擁有地產與經濟雙學歷背景。2000年，孔小凱加入了華潤集團，曾任職於華潤(深圳)有限公司、華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司。

2005年，孔小凱正式加入華潤置地，在此度過了他職業生涯的黃金時期。

2010年，孔小凱便已進入核心管理層，升任華潤置地副總裁一職，並兼任兩廣（廣東、廣西）區域負責人。六年後，孔小凱進一步獲委任華潤置地高級副總裁，同時兼任公司華南區域的總經理。

彼時，董事長吳向東對孔小凱很重視，在准備從華潤置地離職時，他留下一句意味深長的話：“我走了，小凱還在。”

在2021年大區調整前，華南區域在華潤置地的地位不容小覷，不僅是集團的大本營，還是銷售、營收以及土儲最多的區域。

不過，吳向東離職後，華潤置地管理層不可避免地經受了一番大地震，先後經歷了唐勇、王祥明、李欣三任掌舵人。

在此期間，華潤置地也流失了不少高管，如唐勇，華潤置地高級副總裁、物業總公司董事長遲峰，華潤置地副總裁、華北大區總經理蔣智生等。

2021年初，華潤置地六大區域的區首均發生了調整，原爲華北大區董事長的張大爲調任爲華南大區董事長，原華南大區董事長孔小凱調至華東大區，同時兼任東北大區董事長，這是華潤置地如今銷售額佔比位居前兩名的區域。

華潤置地財報顯示，2023年上半年，華潤置地華東和東北大區合約銷售額分別爲461.3億元、282.1億元，佔總銷售比例分別爲27.1%、16.6%。

顯然，從華南大區到華東、東北大區，孔小凱作爲封疆大吏，在華潤置地一直有着十分重要的地位。而今他蹊蹺離職，不知是否與唐勇或反腐有關。

隨着房地產行業進入下行階段，房企的土地紅利和金融紅利時代成爲過去式，逐漸走入管理紅利時代。利潤下行已經成爲行業共識，房企需要向內部管理要效益，對腐敗的容忍度也越來越低。

從2019年开始，整個房地產行業掀起了新一輪的反腐大潮，不少房企高管因此落馬，包括諸多央國企人士。

闖過地產黃金時代的經理人，越來越多倒在了地產寒冬，不免讓人唏噓。

不過，職業經理人的去留，並不會撼動央企地產商的行業地位。多位地產界人士認爲，央、國企高管被查，一般並不會太影響公司的運營，也會將個人事項和公司做切割。

在2022年5月王祥明卸任、李欣接任華潤置地主席後，華潤置地這家央企，已經進入了另一個全新的發展階段，擁有優質的信用和大量的經營性資產，它考慮的不是活下去，而是逆勢擴張。

在2023年中期報告中，華潤置地首次將除了开發銷售業務以外的業務，統稱爲“經常性業務”。這意味着華潤更多地靠經營而不是开發來賺錢了，並且幫助公司抵抗了地產行業的下行壓力。

2023年，華潤置地實現銷售同比增長1.9%至3070.3億元，位列第四，總收入增長0.11%至730億元，經常性業務收入183.51億元，佔總收入25.1%；歸母淨利潤（計入投資物業評估增值）增長29.56%至137.38億元，繼2022年後再次超過中海成爲“利潤王”。

除了帶來穩定的現金流和淨利潤外，華潤置地旗下投資性物業在資產證券化也領先行業，去年10月，證監會將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，華潤置地旗下華夏華潤商業REIT成爲首批獲批的REITs之一。

未來，在國內推進公募REITs的大潮下，華潤置地是參與意愿最強的企業之一。李欣曾表示，隨着中國商業公募REITs市場开放，華潤將迎來經營性不動產業務賽道價值的巨大釋放。

1月24日，人民銀行辦公廳及金融監管總局辦公廳出台完善經營性物業貸款的政策，放寬經營性物業貸款。摩根大通指出，這是支持开發商流動性並降低違約風險的合理舉措，但僅惠及少數內房股，即大量未抵押投資物業且未處於困境的开發商，例如華潤置地、中國海外發展、龍湖集團和新城發展。

孔小凱的離开，只不過是華潤置地這家巨型央企破浪前行中的一朵小水花。

過去十年，華潤置地經歷了多輪人事動蕩，換了四任董事長，吳向東去職、唐勇離任、王祥明空降、李欣上位，都沒太能影響這家公司持續地推進开發＋運營並進的战略，並一路從第十跑到了行業第四。

時代和央企滾滾向前。過往職業經理人們的身影，也已消失不見。

標題：又一央企地產高管突然離職

地址：https://www.vogueseek.com/post/47280.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。