龍頭房企利好帶動A股大漲，滬指成功收復3000點

海報新聞記者 沈童 報道

12月12日，A股小幅反彈，行業板塊方面多數上漲，其中，在保利發展（600048）大幅回購和增持的提振下，市場重拾信心，地產板塊全线活躍，板塊大幅上漲3.09%，位居首位；零售業、消費者服務、銀行、媒體、保險等板塊亦漲幅居前，滬指成功收復3000點。

（保利發展大漲）

從個股表現來看，上漲公司數3100多家，漲停公司數54家，下跌公司數1900多家，跌停公司數1家，上漲公司數多於下跌公司數，市場人氣維持高位。

房地產板塊大幅拉升，龍頭房企增持具有代表性意義

12月11日晚間，保利發展發布公告稱，擬以10億～20億元回購股份，回購價格不超過人民幣15.19元/股。同時，保利發展公告稱，接到實際控制人保利集團通知，計劃在未來12個月內，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低於人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元，增持價格不超過15.19元/股。

在此消息影響下，保利地產高开高走，盤中一度漲超9%。從漲幅居首的房地產板塊個股表現來看，濟南高新、福星股份、中迪投資、中交地產、大龍地產等多股漲停。保利發展、特發服務、京投發展、鳳凰股份、渝开發、ST世茂、天保基建、京能置業、蘇州高新、城建發展、招商蛇口等個股也漲幅居前。

事實上，作爲地產行業的龍頭，保利發展的一舉一動一直都具有代表性意義。

從歷史走勢來看，2021年8月4日晚，公司公告稱，實控人保利集團擬在未來6個月內增持不超過公司總股本2%股份，公告當天，保利集團已完成首次增持50萬股。而彼時公司股價正處於階段性歷史底部，在公布增持後，公司股價迎來一波上漲行情。與此同時，房地產板塊也走出階段性的底部，迎來反彈。

而這種情況並非偶然。2008年9月、2014年2月、2015年8月，實控人保利集團都曾公布增持計劃。從時間點來看，保利發展的股價均處在階段性底部，同時房地產板塊整體也都處於底部狀態。

房地產行業研究員李司康在接受海報新聞記者採訪時表示，頭部房企在股價階段性底部發布回購、增持方案，無疑是釋放出積極信號。“表明該公司對自身未來業績和發展充滿信心，同時也意味着企業認爲當前市場環境下，股票價值被低估。這種舉措有利於提升投資者信心，穩定公司股價，並爲公司未來擴張和發展提供支持。”

房企逐漸觸底反彈，仍具投資價值

與此同時記者注意到，2023年11月收官，房企銷售拿地百強榜單、30城商品房成交、300城住宅用地成交、房企非銀融資額等數據均已出爐。具體來看，11月地產銷售環比下降，單月及累計同比降幅均擴大；百強房企權益拿地額及300城住宅用地成交建面累計同比降幅均持續收窄；房企非銀融資發行額環比明顯改善，累計同比降幅收窄。

基於此，國信證券房地產行業分析師任鶴認爲，房地產企業銷售回暖尚需等待，拿地融資邊際好轉。他表示：“房地產行業需求端政策會繼續放松，冰凍三尺非一日之寒，等待春意需有耐心。樓市真實復蘇是行情开啓的關鍵，雖然Q4可能很難看到明確的銷售復蘇，但向後看半年，目前應是基本面的最低點，可適當布局。而隨着高能級城市需求端政策逐步落地，土儲質量優、投資強度穩定的優質房企將顯著受益於樓市熱度的邊際改善。”

同時，任鶴指出，在未來一年高土儲和低庫存的背景下，开工勢能較大，“城改+保障房建設”將釋放大量高價值地塊，有能力且有資源的地方型國企將持續受益。結合當前城投拿地比例和“14號文”的綱領，代建龍頭企業未來也將大有可爲。

此外，記者注意到，“三個不低於”取得重要進展，各銀行召开房企座談會緊抓落實，參會房企基本均爲民營房企，支持房企融資指導的落地實施。方正證券認爲，“三個不低於”可落地性強，看好融資端持續修復。

投資建議方面，盡管當前房地產市場持續低迷，但板塊仍具有一定的投資價值。上海亮威資產管理有限公司基金管理人王善飛建議，可關注具有品牌優勢、規模效應和土地儲備的大型房企，如保利發展、萬科、恆大等；區域性龍頭企業，他們在當地市場具有較高的市場份額和口碑，如南京高科、蘇州高新等；擁有特色業務和市場份額的企業，如專注於長租公寓的蛋殼公寓、自如等；綠色建築、智能家居等新興領域的企業，如金螳螂、廣田集團等。

需要注意的是，投資房地產板塊仍需關注政策風險、市場走勢等因素，做好風險控制，合理配置資產。在投資前，請確保對相關企業和行業有充分的了解。

（風險提示：投資有風險，資訊僅供參考。上述所列示上市公司僅陳述其與該事件相關，不作爲具體推薦，投資者應自主做出投資決策並自行承擔投資風險。）

（來源：海報新聞）

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