來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-09-07 00:51:26 熱度：5
繼南翔印象城MEGA之後，萬科再度將手中上海松江印象城項目48%股權出售給了GIC。
據天眼查數據顯示，上海力獅企業管理有限公司（以下簡稱“力獅企業”）股權於近日發生變更，RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITED的股權比例由50%變更爲98%，萬科旗下深圳印力管理有限公司的股權比例從50%降至2%。
圖片來源：天眼查
據了解，力獅企業旗下主要資產爲上海松江印象城，而RECO GUANGFULIN PRIVATE LIMITE隸屬於新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp，簡稱GIC）。交易完成後，GIC將持有松江印象城98%的股份。
對於具體交易細節，時代周報記者致電印力集團，相關人士表示，目前暫無更多信息可對外公布。
年內二度出售商業項目予GIC
資料顯示，上海松江印象城該項目是一個集生活、購物、娛樂等多功能爲一體的大型商業綜合體，總建築面積爲15.5萬平方米。其位於廣富林路與人民北路交叉口東北側，是新加坡政府投資公司與印力集團自七寶萬科廣場、南翔印象城MEGA之後的第三個商業地產合作項目。
目前，松江印象城二期仍處於开發當中。今年年初，二期的設計方案已由專家和上海市、區兩級規劃資源部門會審通過，項目通過拓展提升自身的商業內容和品質，與印象城一期形成聯動。全部开發完成後，松江印象城一、二期將擁有超過40萬平方米的純商業體量，將成爲整個松江最大的商業項目。
根據萬科過往財報，上海松江印象城建築面積約15.3萬平方米，截至2023年6月底出租率高達98.31%，2023年上半年營業收入約9619.43萬元；在萬科運營管理的前十大商業項目（按營業收入排序）中，上海松江印象城位列第七，排在印力匯德隆杭州奧體印象城之後。
圖片來源：2023年半年報
另據媒體報道，2023年，松江印象城客流量超1120萬人次，日均超3萬人次，銷售額達22.3億元。
值得注意的是，此次交易是GIC今年第二次增持其與萬科合作的商業項目。
今年6月，GIC增持了上海星信曼企業管理有限公司（旗下主要資產爲上海南翔印象城MEGA）股權，持股比例由50%升至98%，印力集團持股比例降至2%。
時代周報記者從相關人士處獲悉，GIC雖然增持南翔印象城MEGA股權，但並非直接接管經營，經營權仍由印力集團方面保留。
今年4月，萬科董事局主席鬱亮在股東大會上公布了萬科未來战略規劃，實施“瘦身健體”一攬子方案，包括退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。
從結果來看，“瘦身”战略正在得到有效執行。除了南翔印象城外，萬科還出售了七寶萬科廣場、深圳灣超總基地等優質資產。
在今年8月底舉行的中期業績會上，萬科執行副總裁、首席運營官劉肖稱：“今年前7月，萬科大宗交易累計籤約204億元（含印力的資產交易及REIT發行），涵蓋辦公、商業、酒店、公寓等31個項目，所以今年能夠完成一攬子方案中大宗資產交易的目標。”
此外，“健體”战略也取得了積極進展。業績會上，萬科方面表示，上半年公司銷售金額保持在行業第一陣營，並在28個城市排名數一數二。二季度以來，公司月均銷售額保持在200億以上，同時持續保持領先的回款效率，回款率超100%。
在“瘦身健體”战略的實施下，萬科二季度經營性現金流明顯得到改善。今年半年報顯示，截至6月底，萬科經營性現金流淨額爲-51.76億元，此前一季末爲-94.21億元。計算可知，二季度實現超42億元正向現金流。
再獲近115億元銀團貸款
除了合作項目獲外資增持以外，萬科在融資方面也有好消息傳來。
9月4日晚間，萬科公告稱，將獲得114.8億元人民幣貸款，由多家控股子公司擔保。
具體來看，萬科向平安銀行深圳分行申請貸款，貸款本金合計35億元並已提款，目前貸款余額是29.46億元，期限3年。
萬科控股天津萬韻、沈陽萬西之輝、沈陽萬西、廣西萬科、新疆新馳等子公司分別爲相關貸款提供質押、抵押及保證擔保。沈陽萬西作爲共同借款人和萬科一起承擔還款義務。
此外，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行爲牽頭行的銀團申請銀團貸款並已完成提款，貸款本金79.8億元，目前貸款余額16億元，期限5年。萬科紅樹灣持有的萬科南苑房地產100%股權爲相關貸款提供相應的質押擔保。
據了解，今年以來，萬科在融資端得到各方大力支持。上半年萬科在金融機構和相關部門的大力支持與幫助下，實現新增融資、再融資612億元。
白名單方面，按照“應報盡報”原則積極申請。同時，銀團貸款有序推進，今年5月份，萬科獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，這是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款；7月初，公司還落地了交行的固融資產包融資等。
據萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華在業績會上透露，截至今年7月末，公司新增融資和再融資完成總量超過670億元。考慮到供應鏈融資變動，公司合並報表的有息負債加供應鏈融資合計較年初淨下降172億元。
而在償債方面，萬科本年度已完成73億元的境內公开債券和折合約104億元的境外公开債券的償付，年內尚有9月到期的20億元境內公开債券待兌付。
對於這20億元境內債，韓慧華稱，已經做好資金安排。
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標題：萬科繼續“瘦身健體”，左手融資115億，右手賣掉松江印象城
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