蘇河灣，上海新的“聚寶盆”

蘇河灣功能區，位於靜安蘇州河沿线區域，佔地4.2平方公裏，擁有一河兩岸6.3公裏岸线，是靜安區近年大力發展的產業功能區。

4月12日，靜安區發布信息：蘇河灣功能區目前已集聚了阿斯利康全球研發中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區總部。“十四五”以來，功能區累計實現稅收350億元，連續三年實現兩位數增長；今年一季度實現稅收34.98億元，同比增長12.8%，增速超過了南京西路功能區。

蘇河灣，正成爲上海一個新的“聚寶盆”。

產業集聚豐富，頭部企業扎堆

從南京西路向北延伸，過了蘇州河便是蘇河灣功能區的大部分區域了。很長一段時間，蘇河灣被看作南京西路產業延伸的區域；隨着近年蘇河灣的开發建設，人文環境越來越好、樓宇品質越來越高，蘇河灣吸引到很多高能級的總部企業入駐。

在商貿服務業方面，吸引了全球最大鐵礦石供應商淡水河谷、全球領先軸承專家NSK中國經銷商、英國氣體處理設備供應商豪頓集團等全球頂尖企業中國大型分銷商總部，以高品質專業體育用品尤尼克斯、知名食品品牌三得利、知名生活日用品牌花王等時尚消費和食品日用類品牌商中國貿易總部。

在金融服務業方面，匯聚了投資管理、保險資管、公募基金、私募基金等多種財富管理業態，尤其在私募基金領域，蘇河灣匯聚了全球頂級資管機構三井住友德思私募和柏基投資、全美第一大銀行亞太區機構富國銀行。

蘇河灣也是專業服務業扎堆的地方。人力資源服務業、商務咨詢、廣告服務和法律服務行業等高度集中，可謂全國領先。這裏擁有全國首個國家級人力資源產業園、全國首批國家級人力資源服務特色出口基地，集聚了400多家人力資源服務機構；聚集了服務高端商貿的廣告企業WPP，知名律師事務所國泰君安、羅蘭貝格、科創投、國浩律所等，以及專注於城市化、綠色低碳化、數字化發展的技術性專業服務商TUV南德等。

去年，蘇河灣掛牌首批“上海市科技服務業發展示範區”，加速吸引了一批科技企業。阿斯利康全球研發中心中國總部、恩智浦半導體、海格電氣、中外和電、藍沙信息等科技龍頭企業紛紛落地。

“蘇河灣地區集聚的產業類別非常豐富，並非只集聚一兩個產業類別，但集聚的產業，一定有頭部企業、領軍企業在蘇河灣。”蘇河灣集團有限公司總經理韓益說。

當產業鏈上的頭部企業被吸引過來，上下遊企業自然紛至沓來。蘇河灣區域的產業生態正進入這樣的良性循環。

城區面貌、人文氛圍，發生翻天覆地變化

大量頭部企業、領軍企業紛至沓來，並不是將蘇河灣作爲南京西路的“平替”。一位落地蘇河灣的企業家坦言，或許早幾年，企業會有這樣的想法，但隨着蘇河灣這幾年城市更新的步伐加快，變化日新月異，蘇河灣已走出了自己的風格。如今，落地蘇河灣的企業，就是因爲堅定地看好這個地方。

百年前的蘇河灣，就是上海最繁華的城市中心之一，民族工業在這裏孕育扎根。這裏誕生了國內首家華商機器繅絲廠、裕通面粉廠、福新面粉廠等具有代表意義的早期民族工業企業，被譽爲民族工商業的“黃金走廊”。這裏也是海派文化的重要承載區，曾居住過宋教仁、吳昌碩、謝晉元等一批近代名人。蘇河灣還是近代民族資本的搖籃，包括四行倉庫在內有17家銀行倉庫，繪就了“滬上清明上河圖”。

但在城市面貌上，蘇河灣卻曾是上海市區一片“窪地”，棚戶區非常集中。直到2016年，蘇河灣才徹底消滅最後一片成片二級以下舊裏。

僅用不到10年，蘇河灣就發生了翻天覆地的變化，體現在城區面貌上，浸透在人文氛圍中。

一幢幢現代化的辦公樓宇，刷新了蘇河灣的天際线，華潤蘇河灣中心、中糧大悅中心、麗豐天際中心、龍盛福新裏、洲際中心、靜安國際中心、凱德星茂、嘉裏不夜城企業中心等高品質的5A甲級寫字樓拔地而起。

大量藝術空間入駐，商業文化項目興起，帶來了區域人文氛圍的變化。UCCAEdge、蘇富比空間、Fotografiska影像藝術中心、蘇河皓司、遇見博物館、沒頂畫廊等一批頂級藝術場館和機構入駐，串珠成鏈，打造了沿蘇州河的藝術場館集聚空間。富有創意的蘇河灣內大型商業體——萬象天地，包羅了辦公、商業以及綠地功能，是綜合體也是博物館，還是可共享的公園空間。這些變化都足以吸引人們專程跨河來打卡。

錨定“世界級濱水新經濟總部聚集區”

蘇河灣的未來已被放在了更高、更大的發展平台上。

下周，一場上海與巴黎的城市對話將圍繞蘇河灣等濱水空間展开。由上海市人民政府新聞辦公室牽頭發起的《奔流》活動，將在巴黎舉辦首季巴黎場系列活動啓動儀式暨巴黎論壇。“通過對話世界級濱水區巴黎拉德芳斯（總部回歸濱水區）的管理者等，我們希望爲蘇河灣找到更多可以學習借鑑的經驗。”

這也是蘇河灣對世界的一次亮相。“蘇河灣將不僅是靜安南北梯度轉型的載體，更要主動爲上海向全國向世界進行功能輻射而服務。”韓益說。

在靜安區制定的《蘇河灣功能區“十四五”規劃》中提出，將蘇河灣功能區打造成爲世界級濱水中央活動區、世界級“城市會客廳”。

蘇河灣功能區將錨定“世界級濱水新經濟總部聚集區”一大產業核心定位，發揮總部經濟與人文藝術融合發展帶來的乘數效應，以及科技創新賦能產業人文發展帶來的指數效應，依托現有產業發展基底，進一步打響“全球資產管理中心”“國際時尚消費中心”“國際科技創新中心”及“全球專業服務中心”四大高階產業中心，提振蘇河灣功能區片區形象與經濟能級，致力成爲全球產業鏈、資金鏈、價值鏈的重要樞紐，向全球呈獻蘇河灣功能區的世界級濱水區“上海方案”。

“前兩年的蘇河灣，給人更多的可能是‘點’上的印象，如一個標志性樓盤、一座新开的商業體。但加速崛起的蘇河灣將以一個片區的形象呈現，因爲每個點都將發力，連點成片。”韓益說。

房地產市場是最靈敏的。這兩年，蘇河灣的樓盤賣得很火爆。如，72號地塊“鴻印裏”，認購率達400%以上，重現了“千人搖”“日光盤”的熱鬧 。從某些程度上，這反映出資本市場對蘇河灣的認可，對這一區域未來的看好。

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