來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-03-19 08:50:29 熱度：14
今年美國約有1萬億美元的商業地產貸款到期，那些宣稱美國商業地產債務可控的官員可能會爲自己的表態後悔。
最近的媒體市場調查顯示，被問及商業地產的壓力會不會未來12個月內惡化並傷害銀行時，約四分之三的受訪者認爲會。媒體認爲，如果像悲觀者預測的那樣，一旦數百家銀行出現商業地產貸款違約，對市場和經濟的影響將是巨大的。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，在貸款人和投資者持有的合計4.7 萬億美元商業抵押貸款中，今年有9290億美元到期，佔總額的20%。這一規模比2023年增長了28%，到期金額因爲前幾年的合約修訂和延期而增加。現在借款人現在不得不硬着頭皮還款，否則就違約。
雖然銀行正在竭力擺脫債務，以極大的折扣將這類債務出售給Fortress Investment Group 和 Marathon Asset Management 等機會主義买家，但投資管理公司Marathon Asset Management的CEO兼董事長Bruce Richards預計，如果違約的速度加快，數以百計的小型地區銀行可能都會倒閉。
美國國家經濟研究局（NBER）的分析師在最近的一項商業地產困境研究報告中警告，數百家美國銀行可能破產，如此大規模的銀行擠兌將對監管機構和決策者產生重大影響。
據MBA的數據，截至去年12 月底，美國辦公樓的貸款拖欠率從三個月前的5.1%躍升至 6.5%。 房地產分析公司 CRED iQ 的數據顯示，今年2月的不良辦公樓貸款比例升至 11%，爲至少 18 個月來的最高水平。
但美聯儲主席鮑威爾和美國財長耶倫卻對商業地產的問題顯得樂觀。這可能是因爲，金融市場似乎有充足的風險需求可以吸收任何衝擊，資本市場又非常活躍。而且，人們認爲只有最小的銀行才面臨商業地產的危險。最近的銀行業風暴更像是20世紀80年代的儲蓄和貸款崩潰，而不是 2007年到2009 年的全球金融危機。
上述媒體認爲，樂觀情緒似乎源於誤導，因爲槓杆率過高、資不抵債的寫字樓借款人將他們本該去年到期的債務期限推遲到今年。他們原本希望今年有六次降息，美國不會出現衰退，資產價格會奇跡般地反彈。但隨着時間的推移，很難想象如此大範圍的困境不會在既重創商業房產、扼殺大批銀行的同時，又不擾亂市場、不削弱美國經濟。
如果今天的商業地產狀況與過去的儲蓄和貸款災難類似，就會出現很多麻煩。80年代的那場災難最終導致數百家貸款機構倒閉，聯邦儲蓄和貸款保險公司（FSLIC）破產，讓美國納稅人損失數十億美元，抑制貸款供應，並且成爲1990年到91年經濟衰退的推手。
媒體認爲，去年硅谷銀行等銀行倒閉引發的美國銀行業危機是出於商業地產以外的原因，但規模並不小。紐約社區銀行（NYCB）目前面臨的壓力表明，規模較大的貸款機構也很脆弱。M&T 銀行等其他銀行也對商業房產持有大量敞口，而辦公樓的入住率目前還低於新冠疫情前的水平。
此外，社交媒體和手機銀行可能會加速金融機構的擠兌，使情況變得不可預測，加之，所有被重新包裝成證券的商業抵押貸款現在正在造成損失，鑑於金融業的相互勾連的程度，很難想象華爾街最大的那些銀行面對商業地產貸款風暴不會毫發無傷。
最後，媒體指出，如果放貸標准收緊，而且商業地產違約激增全面推高融資成本，依賴銀行融資的弱小企業就將直接遭受損失。這類麻煩不僅限於美國。德國、瑞典、奧地利和韓國也是值得關注的國家。決策者可能會後悔對今年的商業地產威脅無動於衷。
標題：地產風暴來襲：美國今年有近萬億商業地產債務到期
地址：https://www.vogueseek.com/post/55849.html
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。
上一篇 : 滬指創年內新高，部分百億股票私募提前減倉保收益
