又一地產大佬退出江湖：金地凌克因身體原因辭任董事長

金地集團董事長凌克

界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞記者 | 王妤涵

自楊國強、吳亞軍、王石等房企創始人退休之後，又一位初代房地產大佬將退出江湖。

10月16日晚間，金地集團發布公告稱，公司董事會近日收到公司董事長凌克的辭職報告，凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會战略委員會委員職務。該辭職報告自送達董事會之日起生效。

對此，金地集團方面表示，凌克辭職確實是因爲身體的原因。作爲公司創始人之一，凌克對公司有着深厚的感情，此次是經過多方充分溝通後的安排。

公开資料顯示，凌克出生於1959年，今年64歲，大學畢業於華中科技大學，後又在浙江大學取得管理工程碩士學位。

在凌克辭職後，金地集團將由公司董事、總裁黃俊燦將代行董事長一職。黃俊燦1971年出生，今年52歲，自1992年大學畢業後加入金地集團工作至今。

對於黃俊燦的接任，金地集團方面表示，黃俊燦自1992年畢業就加入公司，是一线成長起來的管理人才。他對金地公司的文化有着深刻的理解和踐行。在擔任公司總裁的十余年時間裏，帶領公司經營團隊取得了不錯經營業績。

自1990年代初加入金地，凌克先後擔任集團副總經理、總經理職務。1998年，39歲的凌克成爲金地集團的董事長，至今已有25年。

任職董事長期間，凌克負責金地集團的發展战略、公司價值管理、公司治理與管控架等核心領域。

2001年，在凌克的帶領下，金地集團在上交所主板上市，成爲1993年以來解禁後首批房地產上市公司。

從2001年上市至2021年，金地集團的銷售額從5.34億元提升至2867億元，20年間足足增長了536倍。

巔峰時期，總部位於深圳的金地集團，與原招商地產（重組整合後更名爲招商蛇口）、保利發展、萬科在A股並稱“招保萬金”四大金剛。

凌克的最新一次公衆發言，是在9月13日金地集團的上半年業績會上，談及近期的房地產優化政策影響及公司的應對措施，凌克表示，“隨着核心一二线城市“認房不認貸”相繼落地，相信對改善型需求有積極影響，整體新房成交規模有望企穩”。

今年以來，金地集團在公开土地市場表現積極。今年3月份在西安的土拍中成功拿地，這是金地今年首次在公开市場拿地。在這之前，金地集團已先後在北京、杭州、南京、蘇州等城市參與土地競拍。此後，金地也在上海等核心城市補充了土儲。

對於今年在土地市場的投資策略，金地集團董事長凌克曾對復界面新聞表示：“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資”。

不過在房地產市場恢復不及預期下，行業整體銷售承壓，目前金地集團的銷售也面臨一定壓力。

據金地集團發布的9月份銷售數據顯示，2023年9月公司實現籤約面積68.6萬平方米，實現籤約金額131.0億元，同比均下降。不過從環比看，金地集團最近三個月的銷售已有改善。自三季度以來，金地集團月度銷售業績已連續三個月環比回升。

今年1-9月公司累計實現籤約面積669.0萬平方米，累計實現籤約金額1219.3億元，位居行業第十位。

另據8月份發布的半年報顯示，截至今年6月末，金地集團持有貨幣資金460.8億元，有息負債余額1096億元，資產負債率72.1%，剔除預收款項後的資產負債率爲62.9%，淨負債率爲53.5%，債務融資加權平均成本爲4.39%。

雖然在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內債，但今年以來金地的營收和利潤仍面臨行業性的挑战，同時融資方面也有壓力。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息後，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峰期，年內所有公开債券均已按期償付本金及利息，未出現債務逾期。

明年金地集團則會迎來一波兌付高峰期。根據金地集團的中報顯示，2024年3月22，金地集團將有一只“16金地02”境內債兌付，余額11億元，利率爲3.5%。同時，在非金融企業債務融資工具方面，2024年將有7只到期，其中上半年5只、余額爲80億元，下半年2只余額約30億元。

近期，金地集團也獲得了股東層面支持的信號。9月份，金地集團與其二股東深圳福田投資控股商討後，福田投資控股愿意爲金地公开市場發行債券或中票提供擔保增信措施。

在金地集團目前的股東結構中，其第一大股東爲富德生命人壽，持股25.45%；第二大股東爲由深圳福田投資控股，持股7.79%。深圳福田投資控股是由深圳福田區國資委控股的企業。

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