北京鏈家降中介費：买賣雙方共擔，500萬房子买方可省8.5萬

出品|搜狐地產&焦點財經

作者|王迪

編輯|吳亞

繼“認房不認貸”等多項利好政策公布之後，房產中介巨頭鏈家又在國慶節前祭出大招，爲二手房購房者降成本。

9月26日，北京鏈家宣布調整中介費的收取標准，從房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改爲买賣雙方各承擔1%。執行12年的北京現行中介費市場標准，自此生變。

對於北京最大中介公司調轉傭金方向，縱橫百富企業管理(深圳)集團有限公司創始人、CEO賴國強對搜狐財經指出，“認房不認貸”等新政支持的是开發商出貨及銀行貸款，更利於新房，對二手市場沒有特別的利好。減傭一方面是爲了順應國家政策，另一方面是在提升自身市佔率。目前，放盤量暴增，房產中介以二手房爲主，收入壓力也變大，傭金再壓肯定生存更不容易。

一石激起千層浪。雖然“雙傭”模式利好买方市場，亦有購房者因在規定公布之前成交而多交傭金。

9月27日上午，財經評論員趙繼成在微博上爆料，自己在鏈家成交一套二手房中介費爲2.35%，一個星期後全北京中介費降爲2%，而且买賣雙方各出一半，中間差了大好幾萬。趙繼成告訴搜狐財經：“目前，鏈家不給退。”

亦有網友如此質疑：“現在买個幾百的東西還能30天保價，幾百萬的交易傭金說變就變。”

此次北京鏈家調整中介費，是否會對买賣雙方心理造成影響，後續其他中介或城市能否跟進，“雙傭”模式是否能刺激二手房成交？搜狐財經對話了相關購房者、經紀人及專家等業內人士。

展开全文

已买者：虧了好幾萬；未購者：不差這點錢

劉宛若是卡在鏈家新規出台之前籤約的購房者。

“9月25日凌晨，剛和鏈家籤約的房屋买賣合同，中介費2.5%，幾個小時後的26日突然宣布降到2%。讓我們情何以堪。”劉宛若告訴搜狐財經，自己購买的二手房在傳媒大學附近，總價在500萬左右，這是目前北京整體成交最頻繁的價位區間。

“當時，鏈家給到2.5%的優惠，中介費12.5萬元；而按照新的2%的中介費率，中介費爲10萬元，兩者相差了2.5萬元；對於买家來說，只承擔1%中介費，也就是只需要承擔5萬元，這對比之前少了7.5萬元。如果按照正常2.7%，則會少交8.5萬元。”劉宛若稱，目前鏈家的意思是不退。

在她看來，鏈家隱瞞了重大消息，利用信息差坑害消費者。對於是否會給臨近規定調整時間點的購房者退費，截至發稿，搜狐財經並未收到鏈家的相關回應。

據搜狐財經了解，在收費標准執行之前，北京鏈家部分門店就已經开始探索雙邊收傭模式。今年7月，鏈家北苑大區推行“雙傭”，促進“連環單”成交提速。由原來的买家單邊支付2.7%（其中居間服務費2.2%，保障服務費0.5%）改爲买家承擔1%、賣家承擔1.7%。

這契合了今年5月住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發的《關於規範房地產經紀服務的意見》相關規定。“房地產經紀機構要合理降低住房买賣和租賃經紀服務費用”、“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”等。彼時，包括廣東省、江西省、山西省等地方也都出台了規範房地產經紀服務和收費標准的相關政策。

9月26日之前在鏈家交易的購房者還在爲多出的中介費而悵然，還未購房的人群並不在意這減少的傭金。

原本想要在海澱置換一套三居的李女士告訴搜狐財經，最近不想換房了，因爲房價太貴，看上的房子都要1000萬，而且對未來信心不足，不想貸款。

“國家出啥政策都不想买了。中介降傭金點位不重要，和1000萬相比，那點傭金算啥？打算躺平，愛怎么樣怎么樣。”

在李女士看來，目前市場還是一種买漲不买跌的心態，因爲國家利好政策頻出，證明房子不好賣，而且中介也說現在大家都在降價賣房。“留一套給孩子住就行了，肯定不賣了，但也不想买了。”李女士如此表示。

擁有如此心態的還有想換房的趙兆。“不是傭金這點兒錢的問題，因爲現在北京买房、賣房的成本太高了，大家基本上就是一次买房，大概率十年內或者甚至更長時間不會再換房，出手一定非常謹慎。”

他認爲，北京房產交易之所以放緩與交易成本沒有關系，真正的核心問題在於北京一直在做減量發展，導致新增人口變少，房產交易放緩。把所謂的投資需求一直在往北京城外擠，大家也不看好樓市。剛需現在入不了場，就沒人接盤，沒人接盤房子就賣不了，改善需求也不多。

購房者的另外一個擔憂是，“業主原來賣房不付費，現在要交費，是否會將費用轉嫁房價”？

清華大學恆隆房地產研究中心主任吳璟指出，賣方能不能轉嫁、能夠轉嫁多少，取決於二手房市場中的供求對比情況，以及由此決定的买賣雙方的議價能力。我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化。當前多數城市例如北京的二手房市場中，整體業主賣房成交周期較長，類似於“搶購”的現象已經很難出現。

鏈家多城市已雙邊收取中介費，上海中介費率3%

雖然鏈家在重塑买賣雙方的傭金的結構及規則，但市場更爲關心的是，北京鏈家降低傭金制度是否會引發其他城市跟進。

一位北京鏈家經紀人對搜狐財經表示，鏈家大部分城市都是雙邊收取中介費，每個城市收費標准都是自己確定，鏈家很多城市已經實行雙邊收費制度。

以上海鏈家爲例，其於2018年11月16日起提高二手房中介費率，由原來的總共2%，提高到买家承擔2%，賣家承擔1%，整體增加了房價的1%。

在北京鏈家下降中介費之後，一位鏈家成都的豪宅房產經紀人告訴搜狐財經，目前成都公司並沒有發布相關降中介費的消息。

“成都之前一直實行的是雙邊收費，都是3%的傭金點位，客戶兩個點，業主一個點。也可能成都房價低，北京一個點當成都幾個點了。”該位經紀人表示。

此外，因爲二手房市場的差異性，各個城市的不同中介機構中介費用也呈現差異。

易居研究院對全國25個重點城市二手房中介費用統計發現，二季度以來，在买方市場形成過程中，中介費有降低的趨勢。截至二季度，西安和北京的中介費略高，分別爲2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別爲1.5%、1.8%和1.9%。

此外，據中房報報道，目前廣州的中介機構中，收費最低的是裕豐地產。該公司早在2021年7月就宣布买賣雙方均只收0.69%的中介費。

對於此次中介費的調整，一位北京鏈家經紀人對搜狐財經表示，买賣雙方各1%，減少了購房成本。調完以後客戶肯定會更多，這是順應政府政策。

針對經紀人分傭政策是否也會相應改變，該位房產經紀人則告訴搜狐財經，比例不變 ，肯定收入少了。“那也得幹，不幹都沒錢。因爲之前都是按照2.7%徵收客戶費用，現在調成了一個點，相對來講市場佔有率肯定會更高一些。”

據搜狐財經了解，北京鏈家的中介費一直是买家單邊支付2.7%。此外，受連環單、老客戶等優惠影響，各區中介費點位會有下浮空間。

“2020年左右，北京房地產市場不好的時候，個別地方2%的點位也是有的，當然都是买房負擔。”有知情人士對搜狐財經表示。

專家：雙邊收費及降傭因城而異、因企而異

對於其他城市中介是否也會跟進雙邊收費制度及降傭金，賴國強對搜狐財經表示：“可能會因城施策。”另一位深圳資深地產人士稱：“深圳這邊目前沒有響應。”

合碩機構首席分析師郭毅的理解則是，北京鏈家在住建委的指導和指引下進行此次調整，對北京中介行業來說是一種示範，相信其他中介企業和品牌也會根據自身情況，提升品質、調整收費模式和收費標准，高質量發展。

搜狐財經聯系中原地產、我愛我家、21不動產等中介公司，並未有收到明確降低中介費及實行雙擁模式的舉措。

不過，我愛我家回應搜狐次財經：“一直積極貫徹政府《關於規範房地產經紀服務的意見》及各項政策要求。對於二手房傭金費率我們多年堅持走親民路线，對老客戶實行7.5折措施，連環單7折，暖心購房節5折，春筍購房節7折等各項優惠，針對不同業務場景、不同業務需求進行差異化收費。“

21世紀不動產也回應稱：“對於二手房买賣業務，按照成交總價2%的標准收取傭金。對於老客戶、連環單等，還會有基於此基礎上的更多優惠。該標准爲我們綜合多方因素後制定的，從目前執行情況來看，是較爲合理的。”

此外，吳璟認爲，二手房經紀服務是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、標准等均有較大差異，這根源於各城市二手房市場供求關系、經紀服務行業發展水平、歷史習慣等均有不同，具體費率和模式還應由各城市、各企業根據實際情況自主決定。

事實上，國際上大部分國家的交易是由雙方分攤費用。隨着房地產市場供求關系發生重大變化，在全國多地已經开始有部分業主愿意分擔中介費，以促成交易。而在成都、大連等城市，已實行雙邊收費十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市，近年來也有在實施雙邊收費，老百姓對此的接受度也在提高。

中介費下調要和二手房提振政策緊密結合。針對此次鏈家中介費對於北京市場的影響，郭毅認爲，中介費顯然不是購房決策的首要因素，因此對房地產市場的影響還是要綜合看待多方政策的力度和影響結果。

據網上房地產數據統計顯示，2023年9月26日，北京市的二手房網籤數據是855套。2023年9月1日—9月26日北京市，合計二手房網籤數據是13369套。

“七月份時北京二手房成交量1萬，很低，九月份比八月份基本上會有20%以上的回升，成交量估計會達到1.4萬。但是，目前的成交量與過去五年平均值相比還有差距，北京在月均成交2萬套左右，算是正常。”一位知情人士如此向搜狐財經透露。

（注：劉宛若、趙兆爲化名）

---

標題：北京鏈家降中介費：买賣雙方共擔，500萬房子买方可省8.5萬

地址：https://www.vogueseek.com/post/22359.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。