新浪潮出現全球投資者大舉投資日本酒店：背後有何“生意經”？

來源：編輯：匿名發表時間：2023-08-24 00:52:50 熱度：14

導讀： 今年以來，隨着日經225指數一舉突破逾30年高位，海外投資者大舉投資日本股市，早已不是什么新鮮事。而如今，不少財大氣粗的海外機構和財團，似乎還發現了有望大賺一筆的“新獵物”：日本的酒店業。根據MS...

今年以來，隨着日經225指數一舉突破逾30年高位，海外投資者大舉投資日本股市，早已不是什么新鮮事。而如今，不少財大氣粗的海外機構和財團，似乎還發現了有望大賺一筆的“新獵物”：日本的酒店業。

根據MSCI Real Assets的數據，年內迄今，外國投資者在日本的酒店交易上已耗資20億美元，這是亞洲商業地產領域中花費最多的。這一數字甚至已經超過了2022年全年的14億美元。

據相關業內人士表示，在日元貶值和中國遊客回歸的推動下，日本的旅遊業當前再度趨於繁榮，加上日本40年來最高的通脹水平，正在推動這個島國的酒店投資煥發新春。

遊客對住宿的強勁需求和不斷上漲的價格，共同創造了一個理想的投資場景。在通脹環境下，酒店有能力實時改變房價，以調整價格——這使它們比出租公寓、辦公室或倉庫更具吸引力，在這些子領域，租金不僅較低，而且租金價格可能會被鎖定多年不變。

最重要的是，疲軟的日元使日本對尋求優惠的遊客和投資者而言已更具誘惑力。在去年大跌之後，日元匯率——兌所有G10貨幣和包括人民幣在內的多數新興市場貨幣，今年繼續出現貶值。

私募股權基金Envision Investment Management的首席執行官Kenny Ho表示，“我們正在積極尋找新的收購機會。隨着日本旅遊市場吸引越來越多的國際遊客，酒店市場將有望實現更多增長和多樣化，以滿足不同類型的住宿需求。”

投資日本酒店的“生意經”

官方的統計顯示，與疫情前相比，赴日遊客的消費支出增加了。根據日本觀光廳的數據，其中大部分支出資金用於住宿和招待。經過多年的通縮，剔除能源和新鮮食品的日本核心CPI目前正以1981年以來最快的速度上漲。

這些因素表明，日本酒店行業還有更多的擴張空間。

根據房地產數據提供商CoStar的數據，今年上半年訪日遊客人數和酒店入住率仍低於2019年的水平，但日均房價比2019年上半年的平均房價高出了16%。

黑石集團日本房地產部門主管Daisuke Kitta本月早些時候表示，酒店是收購優先事項的“重中之重”。這家全球最大的另類資產管理公司在一年內出售了超過45億美元的日本房地產資產後，正在重新开始尋找收購機會。

上個月，高盛資產管理公司、阿布扎比投資局和新加坡SC Capital Partners組成的財團，剛剛以約9億美元的價格購买了一個由27處房產組成的投資組合；今年夏天，加拿大私募股權公司BentallGreenOak同意收購福岡的麗思卡爾頓酒店；KKR & Co．和香港的基匯資本（Gaw Capital）也在春季宣布了收購東京凱悅酒店的交易。

當然，目前在日本投資酒店，也並非全無風險。房地產服務公司第一太平戴維斯就認爲，日本酒店業面臨着持續的挑战，尤其是日本長期存在的勞動力短缺問題在酒店業更爲嚴重，可能會阻礙酒店的業務和盈利能力。

但即便如此，海外投資者眼下仍在蜂擁而至。根據MSCI Real Assets的數據，海外投資者在日本酒店方面的支出創下了近10年來的最快速度，在日本酒店交易中所佔比例爲2014年以來最高。

經紀公司Japan Property Central KK的首席執行官Zoe Ward正在與幾個預算高達1億美元的新加坡客戶合作，這些客戶希望盡快在日本購买商務酒店。