又一單公募REIT上市，半日漲幅超11%，險資、券商自營、公募專戶資金蜂擁而至

財聯社12月19日訊（記者 沈述紅）隨着廣發成都高投產業園REIT在今日正式上市，年內上市的公募REITs數量已達到26只，爲歷年之最。

從上市首日表現看，截至下午收盤，廣發成都高投產業園REIT漲幅達到了8.77%，表現亮眼。

在發行層面，無論是發行數量，還是發行規模，2024年的公募REITs較2023年都有跨越式發展。截至目前，年內成立的公募REITs已有28只，爲2023年的4倍之多；今年新成立公募REITs總規模達625億元，爲2023年的3倍之多。此外，當前還有13只首發類產品正在等待監管審批。

公募REITs在二級市場的良好表現也持續吸引着投資者的注意力。現有的54只產品中，共有41只產品年內實現不同程度上漲，佔比近8成%，其中，金廈門安居保障性租賃住房REIT年內漲幅達45%，是目前表現最好的公募REITs，另有兩只公募REITs年內漲幅超40%。

在業內人士看來，未來一段時間，REITs市場的階段性、結構性行情或將延續，REITs的長期配置價值或將進一步凸顯。同時，按照目前美國REITs佔權益市場的比例來預判，未來中國REITs市場容量或在3萬億元至5萬億元之間。

又一單公募REITs上市

據此前公布的詢價結果，廣發成都高投產業園REIT共收到24家網下投資者管理的45個配售對象的詢價報價信息，配售對象擬認購數量總和爲5.48億份，爲初始網下發售份額數量的6.89倍。按發售價格3.125元/份和4億份的發售份額數量計算，該產品募集資金總額爲12.50億元。

從持有人結構看，截至12月12日，機構投資者持有該產品的份額爲3.96億份，佔基金總份額的99.12%，個人投資者持有份額佔比0.88%。

前十大持有人中，成都高投置業和成都高新投資集團爲上述產品前兩大持有人，持有該產品的份額佔比合計達34.51%，“國家隊”成員——中國國新資產持有比例亦有6.49%。同時，中金公司、廣發證券、中信證券、國信證券等機構均位於廣發成都高投產業園REIT前十大持有人之列。在公示的战略投資者名單中，不乏券商自營、保險資金、產業資本、公募基金專戶等資金的身影。

作爲四川省首單本土企業和首單產業園區公募REITs，廣發成都高投產業園REIT由李文博、杜金鑫和彭翔藝三位基金經理共同管理，均具有5年以上基礎設施項目運營或投資管理經驗。其初始投資的基礎設施資產包括位於四川成都天府軟件園一期項目和盈創動力大廈項目。兩處項目資產估值12.45億元，實際可租賃面積約14萬平方米，過往3年加權出租率高達94%。

該項目的原始權益人爲成都高投集團，是一家成立超28年的綜合性國有資本投資運營公司。兩家運營管理機構——成都天府軟件園有限公司和成都高投資產經營管理有限公司均成立超15年，爲產業園的日常運作保駕護航。

“目前市面上的REITs資產類型很多，其中產業園區類型的REITs成熟度相對更高，市場對其也更加了解和認可，再加上我們這個項目底層資產的區位優勢明顯、質地比較優秀，因此產品獲批後受到了很多投資者的關注。”廣發成都高投產業園REIT基金經理李文博表示。

年內最高漲幅達45%

鑑於二級市場的良好表現，公募REITs正持續吸引着投資者的注意力。

從上周（12月9日至12月13日）的情況看，中證REITs全收益指數、中證REITs（收盤）指數均出現大幅上漲，漲幅分別達2.59%、2.48%，雙雙創下近3個月最大周漲幅。已上市的公募REITs中，有49只產品實現不同程度上漲。其中，華夏特變電工新能源REIT、紅土創新深圳人才安居REIT周漲幅均超10%。

在招商基金基礎設施投資管理部專業副總監萬億看來，近期REITs二級市場回暖，折射出當前REITs估值合理，基本面韌性十足，受益於利率水平下行和機構資產荒延續，其利率敏感屬性和紅利屬性正在逐步被市場發掘。

若將時間追溯至年初，截至12月18日，中證REITs全收益指數、中證REITs（收盤）指數漲幅分別達10.30%、2.92%。現有的54只產品中，共有41只產品年內實現不同程度上漲，佔比75.93%。這些產品中，年內漲幅超過10%的產品有12只，漲幅超30%的產品有4只。與之相對應的是，今年以來還有13只產品二級市場價格出現了一定程度下跌。

具體而言，中金廈門安居保障性租賃住房REIT是年內二級市場價格漲幅最猛的公募REITs，其漲幅達45%。緊隨其後的，是嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏北京保障房REIT，這兩只產品年內漲幅也分別有43.70%、 41.87%。

持續“吸金”

在發行層面，公募REITs在2024年的發行節奏明顯加快，無論是發行數量，還是發行規模，較2023年都有跨越式發展。截至目前，年內成立的公募REITs已有28只，爲2023年的4倍之多；今年以來新成立公募REITs總規模達625億元，這一數據也是2023年的3倍之多。

這之中，12月10日成立的平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT，成爲了今年以來發行規模最大的產品，達80.88億元；其次，爲華夏華潤商業REIT和工銀河北高速集團高速公路REIT，其發行規模分別爲69.02億元、56.98億元。

值得一提的是，今年以來，隨着政策環境的優化、市場需求的不斷提升，民企公募REITs也在崛起中。數據顯示，嘉實物美消費REIT、中金聯東科創REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、華夏特變電工新能源REIT在內的4只民營企業公募REITs，已在今年成功上市，合計募集資金規模超過50億元。另有3只民營企業公募REITs已上報至交易所，包括易方達華威農貿市場REIT、南方順豐倉儲物流REIT、匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT。

除此之外，還有13只首發類產品正在等待監管審批，如華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT、易方達華威農貿市場、南方順豐倉儲物流、建信金風新能源、華夏萬緯倉儲物流、創金合信首農產業園等，資產類型攘括產業園、倉儲物流、新能源、保障性租賃住房、消費基礎設施等。

業內人士預計，未來一段時間，REITs市場的階段性、結構性行情或將延續，REITs的長期配置價值或將進一步凸顯。

“目前REITs收益主要來自底層項目分紅和二級市場資本利得。從中長期來看，還有一塊收益來源不容忽視，即作爲不動產交易平台，REITs在進行底層不動產收並購、出售過程中帶來的增值收益。”廣發成都高投產業園REIT基金經理杜金鑫判斷，資產類型全覆蓋是大勢所趨。按照目前美國REITs佔權益市場的比例來預判，未來中國REITs市場容量或在3萬億元至5萬億元之間。

（財聯社記者 沈述紅）

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