來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-09-27 00:50:24 熱度：28
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
9月26日午後，A股房地產板塊直线拉升，綠地控股、城建發展、保利發展、華發股份、招商蛇口、首开股份、建發股份、萬科A等漲停，濱江集團、華夏幸福、榮盛發展、我愛我家等多股漲超9%。
消息面上，中共中央政治局9月26日召开會議。會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量闲置土地。要回應群衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次政治局會議，對房地產的表態內容比較多，有很多表態還是第一次，比如提出要促進止跌回溫，意味着對當前房地產態勢有了新的認識，這與二季度的表態完全不同。
“嚴控增量也是第一次提出，意味着供給過剩，同時也意味着新房要去庫存，就是要各地嚴格控制新增供地和新房供應上市，以緩解庫存壓力，這是提振預期，促進短期止跌企穩的工具。”
李宇嘉認爲，目前，各地庫存壓力都比較大，新房在售庫存周期在20個月左右，廣義庫存（开工未批售和未开工的用地）更大。而且，都是同質化供應，不被市場認可的舊模式下的供應。繼續新增加供應，只會惡化市場供求關系。
“下一步，預計一线城市僅留的限購政策也要放开了，前幾天明確的存量房貸利率下調也將馬上落地。預計，後續住房交易個人所得稅、增值稅，开發商土增稅等等，都要下調或暫緩。” 李宇嘉分析道。
中指研究院政策研究總監陳文靜也指出，會議釋放了更加積極信號，將房地產政策放在了更加重要的位置。當前群衆的關切就是政策發力的焦點，當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區。
“預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放开，北上深更大力度優化限購政策也有助於發揮大城市帶動效應，提振市場信心。針對存量房貸利率，9.24央行已經明確下調，預計短期各地銀行將有實質性舉措落地。”
陳文靜指出，支持盤活存量闲置土地方面，此前自然資源部、國家發改委已經發文，提出4個方面18項舉措妥善處置闲置存量土地。近期廣州越秀成功退地回收120億元，均以票據形式補償；武漢今年以來已有超10宗地塊申請調規，申請將商辦用地改爲住宅用地。
“未來預期會有更多城市參考廣州、武漢相關做法推進“退地”“調規”，而與之配套的政策也有進一步優化和落地預期。9.24央行進一步明確了正在研究對有條件的企業市場化收購房企土地的資金支持政策，且必要時提供再貸款支持，未來更多配套資金有望進入市場，加速闲置土地盤活利用，也將爲企業提供更多資金支持。” 陳文靜分析道。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進持同樣觀點。他認爲，此次政策明確，要回應群衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。這就意味着近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調方面會有積極的動作。
“從限購放松的層面看，各地還存在要審核購房資格等操作，或者一些大城市設定了限購的政策。據此可以認爲，十一長假後大家可以密切關注限購放松和取消的操作。而存量房貸利率的調整，此前央行新聞發布會已經明確提及，所以預計10月底會正式啓動全國存量房貸普降的操作。” 嚴躍進稱。
標題：房地產定調“止跌回穩”！專家：預計一线城市僅留的限購政策要放开
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