來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-09-24 16:52:02 熱度：2
9月24日，央行主要負責人表示，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降爲1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業銀行淨息差穩定。
發布會上，央行宣布，近期將下調存款准備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。在今年年內還將視市場流動性的狀況，可能擇機進一步下調存款准備金率0.25個至0.5個百分點。
同時央行宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
東方金誠宏觀研究團隊認爲，本次央行宣布降息降准，加大房地產支持政策力度，體現穩增長、穩樓市措施大幅加碼。二季度以來，主要受樓市持續調整、國內有效需求不足、新舊動能轉換存在陣痛等影響，經濟運行穩中偏弱，物價水平延續低位，逆周期調節需求上升。7月30日中央政治局會議提出“宏觀政策要持續用力、更加給力”“要綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經濟的支持力度，促進社會綜合融資成本穩中有降”，本次央行宣布降息降准，是對以上部署的具體落實。
另外，9月美聯儲大幅降息，匯率因素對國內貨幣政策靈活調整的掣肘減弱，也爲本次國內較大幅度降息降准提供了有利條件。
本次央行宣布降息降准，將對提振宏觀經濟總需求發揮重要作用。一方面，融資成本下調將直接刺激消費和投資需求，有效發揮逆周期調節作用，推動經濟增長動能改善。與此同時，這也將緩解當前宏觀經濟“供強需弱”的局面，推動物價水平溫和回升。
另一方面，央行打出政策“組合拳”後，將有效提振市場信心，改善社會預期。就現階段而言，這對穩增長、穩樓市，實現年初確定的“5.0%左右”的經濟增長目標具有重要意義。
本次降息幅度基本符合市場預期，而降准力度較大，即在“近期將下調存款准備金率0.5個百分點”的同時，還宣布“在今年年內還將視市場流動性的狀況，可能擇機進一步下調存款准備金率0.25個至0.5個百分點”，後者超出市場普遍預期。
房地產支持政策方面，央行宣布將“引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右”，釋放穩樓市的積極信號，有助於推動樓市企穩回暖。
“接下來的重點是進一步下調新發放居民房貸利率，這是扭轉樓市預期的關鍵。”東方金誠宏觀研究團隊認爲，進一步下調房貸利率，對房地產行業實施定向降息，將是未來樓市支持政策的主要發力點。
自去年9月起，針對存量首套房貸利率的調整便拉开了序幕，這一舉措不僅是對房地產市場調控政策的精細化調整，也是政策工具箱中一項重要工具的成熟運用。盤古智庫高級研究員江瀚表示，降低存量房貸利率等一系列政策，降低家庭房貸負擔，居民提前還款的意愿可能會有所減弱，促進房地產市場健康發展。而通過差異化調整房貸利率，既能夠精准支持剛性住房需求，又避免了“一刀切”可能帶來的市場波動。因此，當市場條件成熟，再次對存量房貸利率進行下調，就顯得水到渠成，是政策連貫性和有效性的體現。
“從長遠角度來看，當前的一系列政策措施都旨在穩定市場預期，並通過各種手段提振市場消費，這些努力對於房地產市場的健康發展具有重大意義。”江瀚表示，房地產作爲國民經濟的重要組成部分，在這樣的背景下，其未來發展有望更加穩健，更好地服務於經濟社會的整體發展目標。
圖片來源：IC photo
來源：北京日報客戶端
記者：潘福達
標題：央行放大招，穩增長、穩樓市力度大幅加碼
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