來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-07-03 00:50:13 熱度：74
萬萬沒有想到，美國連續加息11次，不僅僅沒有成功收割其他主要經濟體，反而是把自己逼入了死胡同。現在美國真的是集齊危機三件套，搞不好就是一場新的經濟危機，這是什么意思呢？
第一是美國股市再現世紀大泡沫，第二是美國史無前例的連續11次加息，第三是核心商業地產頻繁暴雷。這個情況跟2008年之前是非常相似的。
美國爲何還不降息，就是因爲如果處理不好這三大危機，現在降息那全部的力就會反作用到自己身上。
美國現在第一個問題是美股泡沫問題。疫情之後，美國开始瘋狂放水，於是开始推高美國股市。2022年美國开始加息，按照正常人的理解，美國加息股市應該开始回落才對。可是事實上卻不是如此。
因爲美元是世界貨幣，因此邏輯跟其他貨幣不一樣。美國加息，大量的資金回流，然後這些資金很多又流入了美國股市，又一次推出了美股市場。
同時美國又在這個時候大炒AI概念，美國爲了保住自己的科技地位，因此宣揚AI是第四次工業革命，於是把英偉達市值炒高了幾十倍。
納斯達克指數現在每天都在刷新歷史最高的紀錄。可以說美股現在已經酝釀了一個極其可怕的泡沫。
第二是美國史無前例的連續11次加息。2022年3月开始，美國就進入了加息周期。可是歷史上美國還沒有一個加息周期，力度這么大。如今美國的基礎利率已經是5.5%左右。很多小銀行已經撐不住了。
銀行是靠賺利息差來盈利了。存款利息上漲，意味着他們的成本上漲。如果貸款沒有變多，那存在銀行裏面的錢就變成銀行的負債了。大家想一下就知道，現在美國貸款利率這么高，貸款的人肯定減少。美國的房地產利率已經超過了7%，歷史最高，买房的人已經跌到十幾年來的低谷。這樣的情況下，銀行怎么賺錢呢？
可是美聯儲還不愿意降息，接下來美國可能會迎來中小銀行的集體暴雷潮流。
更加可怕的問題還是第三個，那就是美國的商業地產也是暗流湧動。最近美國巴克萊銀行的報告顯示，以曼哈頓中城百老匯一棟大樓的抵押貸款爲支持的3.08億美元票據的AAA部分的購买者也遭遇25%的虧損。
過去曼哈頓這樣的中心城區，租金是只漲不跌，而且出租率也一直非常高。也就是說寫字樓根本不愁出租。可是竟然出現3A級商業地產債券暴雷的情況。
這次暴雷並不是偶然原因造成的，而是美國商業地產出租情況整體不理想導致的。據穆迪初步報告顯示，美國寫字樓空置率在今年第一季度攀升至19.8%，刷新歷史記錄。
商業地產出租率就是經濟的晴雨表，經濟好，出租率就高，租金也就上漲。經濟不好，那出租率下滑，租金也下降。商業地產債券暴雷就是因爲租金收入大幅度下滑，最終無法覆蓋利息支出。
換句話說，美國現在的實體經濟遠不如美國政府公布的數據那么好。或者說有人在粉飾美國經濟。
不僅僅出租率大幅度下滑，而且商業地產的估值也是大幅度下降，最近美國的德州沃斯堡的伯內特廣場，洛杉磯的62怡安中心，黑石集團的1740廣場大樓等核心商業大廈都賣出了歷史最低估值。有的直接是就是之前估值的五折出售，有的甚至還不如當時的买地的地價。
美國經濟現在就出現了嚴重的矛盾。這兩年這么多資金回流美國，可是實際上這些錢並沒有投入到實體產業中去，而是大部分流入股市了。
美國上市公司總利潤是在下滑了，可是總市值也一直瘋狂上漲。這就說明這一輪美國股市上漲，並不是因爲底層經濟好而推動的，而是實實在在的泡沫導致的。
更加可怕的還是美國34萬多億美元的國債。雖然現在看起來還不會暴雷，但是美國始終沒有找到減少國債的辦法，一味靠着借新還舊，這樣問題只會越來越嚴重。美國政府年收入才4萬多億美元，可是去年的支出已經高達7萬多億美元。
一旦美元的世界貨幣地位受損，他們無法再繼續濫發美元來維持這一切，那美國霸權就會瞬間崩塌。
標題：美國集齊危機三件套，商業地產开始頻繁暴雷，美股再現世紀大泡沫
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