一线城市房貸松動！上海多家銀行火速執行新政 廣州明起調整

貝殼財經原創出品

記者姜樊 徐雨婷

編輯陳莉

實習生 彭紫桐

5月10日，央行發布《一季度貨幣政策執行報告》（以下簡稱《報告》）。本次《報告》中，央行針對“錢去哪、錢在哪”設置專題進行回應。

事實上，目前我國廣義貨幣M2余額已超300萬億元，存貸款規模也十分龐大，而且還在較快增長。但同時我國經濟內需不足，通脹水平保持低位，市場都有疑問這些錢去哪了，是否有效支持了實體經濟，有沒有空轉。

對此，央行通過分析銀行存貸款流向，用詳實的數據解答了“錢去哪，錢在哪”的問題和市場關於“爲什么金融和經濟數據走勢會不一致”的疑問。

5月28日，上海房貸新政施行首日。按照人民銀行上海總部的公告，自即日起，上海首套房貸、二套房貸首付比例與利率均將有所下調。其中，首套房貸利率下調至3.5%，首付比例最低爲20%。這意味着首套房貸利率降幅達到了35個基點。貝殼財經記者了解到，上海地區多家銀行已經开始執行了房貸新政。

同日，貝殼財經記者從人民銀行廣東省分行獲悉，自5月29日起調整差別化住房信貸政策。其中，首套房貸首付比例調整爲不低於15%，二套房首付比例則調整至不低於25%，首套房及二套房均取消利率下限。

自5月17日央行等金融監管部門發布了多項房貸新政之後，已有超過10個省份出台了調整房貸的新政，上海、廣州則是率先落地房貸新政的一线城市。

多位業內人士預計，未來一段時間其他一线城市或將跟進調整房貸相關政策。而本輪房貸政策的調整，是因城施策落實房地產信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措，對降低居民住房消費門檻，減輕購房者還款負擔產生積極影響。

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上海：多家銀行已火速執行新政

首套房貸利率下調35個基點

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上海：多家銀行已火速執行新政

首套房貸利率下調35個基點

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上海：多家銀行已火速執行新政

首套房貸利率下調35個基點

“我行現在首套房貸首付比例已經調整爲20%，利率最低可至3.5%。”上海地區工商銀行貸款客戶經理告訴貝殼財經記者，而當前判定是否屬於首套房，主要依據的是“認房不認貸”，只要上海轄區內名下無住房，即可享受首套房的房貸政策。

貝殼財經記者了解到，除了國有銀行，上海銀行、上海農商行等地方性商業銀行亦已开始執行房貸利率新政。其中，首套房貸款比例均按要求下調至20%，而房貸利率亦均“一降到底”，即執行貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（即3.5%）的最低房貸利率。

據貝殼財經記者初步計算，此次首套房貸利率較此前下降了35個基點。若購房者貸款100萬元，按照20年、等額本息的方式還款計算，該購房者每月月供可少還近181.46元，而利息總額則可減少約4.35萬元。

值得注意的是，本次上海地區還下調了二套房貸的首付比例和房貸利率。一位上海農商行個人貸款經理告訴貝殼財經記者，該行今日已开始執行最新的房貸政策。其中，二套房貸首付款比例爲不低於35%，房貸利率是3.9%，自貿區臨港新片區、奉賢等行政區房貸利率是3.7%。

根據此前央行發布的公告，上海的二套房貸政策分區域有所不同。其中，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套房最低首付款比例調整爲不低於30%，最低房貸利率則爲LPR減25個基點（即爲3.7%）；其他區二套房首付比例最低爲35%，房貸利率則爲LPR減5個基點（即3.9%）。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，本次上海貫徹了房地產“四低”的導向，即低門檻、低房價、低首付、低利率，其對於房地產的入市成本具有積極的作用，也在很大程度上提振了房地產市場。

“目前購房者的心態呈現出積極變化，政策咨詢量有所增加，看房量也在增加。”嚴躍進表示，從實際情況看，新政對市區二手房、大戶型房源、新房房源等都有明顯的提振作用，這對去庫存和促進一二手房更好循環等具有積極的推動作用。

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廣州：明起取消房貸利率下限

非限購區域松綁多套房貸款

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廣州：明起取消房貸利率下限

非限購區域松綁多套房貸款

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廣州：明起取消房貸利率下限

非限購區域松綁多套房貸款

同樣作爲一线城市的廣州亦將自5月29日調整房貸政策。有業內人士認爲，這次廣州市調整的幅度同樣較大。

根據人民銀行廣東省分行的安排，本次廣州市首套房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。同時，對於貸款購买第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。

人民銀行廣東省分行表示，人民銀行或自律機制未以任何形式窗口指導商業銀行形成統一的下限，具體利率水平，由商業銀行與借款人按照市場化、法治化原則，自主協商確定。

據了解，廣州此前執行的首套房貸利率爲貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（即3.85%）。目前暫未有廣州地區銀行給出具體利率報價。

廣州還松綁了非限購區域內擁有2套及以上住房的房貸政策。

人民銀行廣東省分行表示，在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購买住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

但在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

此外，對居民家庭住房套數的認定，人民銀行廣東省分行指出，將按照《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數核算。

有業內人士指出，廣州市是率先實現房貸利率市場化的一线城市。取消商業性個人住房貸款利率下限，有助於進一步推動降低居民購房成本，精准有效支持剛性和改善性住房需求；下調最低首付比例，有利於降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩消費和擴內需產生積極的影響。

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一线城市房貸政策松動

預計其他城市跟進

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一线城市房貸政策松動

預計其他城市跟進

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一线城市房貸政策松動

預計其他城市跟進

自5月17日央行等金融監管部門出台多個房貸新政後，上海、廣州成爲首批下調首套房、二套房房貸利率及首付比例的一线城市。中原地產首席分析師張大偉指出，上海、廣州地區房貸政策調整，傳遞了一线城市房貸政策松動可能性提升的信號。

“比如北京、深圳等城市，大概率最低首付也會有所降低。”張大偉預計，未來全國可能僅會有少數城市首套房最低首付保持在20%，其他所有城市首套房最低15%。

此外，中指研究院亦在最新發布的報告中預計，北京、深圳等一线城市未來有望跟進降低房貸首付比例和利率。

標題：一线城市房貸松動！上海多家銀行火速執行新政 廣州明起調整

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