來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-05-25 16:50:23 熱度：26
作者 | 曹安潯
編輯 |周智宇
過去一個多月，萬科這位中國房地產行業的“好學生”遭遇股債雙殺，流動性短期承壓，牽動着很多人的心。
而今，隨着萬科融資取得重大進展，萬科董事會主席鬱亮終於可以松口氣了。
5月23日，華爾街見聞獲悉，萬科獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，截至目前，相關貸款已到账100億元。
加上此前幾筆銀行借款和CMBS，短短十天內，萬科累計融資總額已達到300億元，涉及中國銀行、農業銀行、北京銀行等多家國有大行和商業銀行。
值得關注的是，這不是最終的數字，隨着其他銀行後續加入，萬科銀團融資還將擴大，或達到500-800億元之多。
大額融資方案的落地，意味着萬科的流動性高壓期已經過去，終於安全上岸了。
而銀行尤其是國有銀行的支持，是萬科可以上岸的關鍵。
有機構人士指出，200億元銀團貸款，是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆，即便在行業黃金期，也是超大的一筆。
“這筆貸款很難得，銀團融資方式由於金額大、需多家銀行共同認可，對借款人資質要求很高，過去多年境內僅頭部央企獲得過大額銀團貸款”。上述人士說道。這也是萬科與金融機構之間信任程度加深的體現。
中指研究院企業研究總監劉水表示，金融機構給予萬科高額貸款，表明對萬科克服經營困難有較強信心。
金融機構支持之外，作爲萬科上岸的重要後盾，國資大股東深鐵也提供了強有力的背書，近期還斥資約10億元認購了中金印力REIT近30%的份額，創下迄今爲止國資對消費類REITs認購金額最大的一筆投資。
而史詩級地產新政和一系列支持房企融資的“組合拳”，則是扶助萬科上岸最大的“東風”，助力萬科逐漸走出股債雙殺的陰霾。
截至5月24日，萬科A市值已重回千億，港股萬科企業股價則在5月22日創下年內新高，最近一個月內已經上漲90%。
接下來，抓住政策和融資春風，加快落實“瘦身健體”舉措，是萬科日益緊迫的重任。這也是投資者、股東、債權人繼續力挺萬科的信心所在。
近兩個月，鬱亮密集現身並出招，一方面召开投資者關系會，回應輿情，安定人心；另一方面祭出包括聚焦主業，調整融資模式的“瘦身健體”一攬子方案，爲萬科謀求新出路。
執行速度是很快的，萬科在銷售額穩居行業TOP3之外，已在5月初將深圳灣超級總部基地一地塊擺上貨架，以此減少非主業資產對資金的佔用。
除了銀團貸款，萬科還在積極拓寬融資渠道，近期實現了多賽道REITs突破，中金印力消費REIT、萬緯物流REIT均已在交易所掛牌，加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成爲唯一一家實現三種經營性REITs突破的房企。
萬科方面表示，一直與金融機構保持良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，萬科將繼續在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。
未來，隨着史詩級新政效果逐漸顯現，加上金融機構、國資大股東的支持，萬科資金鏈壓力將進一步緩解，離經營面的回暖也不會太遠了。
標普也在近期一場研討會上預測道，當行業充分調整並再度企穩後，萬科等基本面優質的房企仍是最具競爭力和信用韌性的一批房企。
兩個月前，萬科總裁祝九勝曾在業績會上，用“兩岸援聲啼不住，輕舟將過三重山”作比喻，稱萬科的左岸有客戶、金融機構的支援，右岸有大股東、國資和政府的支援。在多方共同努力下，萬科“這一關一定能闖過去”。
如今，他的預言應驗了。萬科活下來的確定性已經非常高了。
峰回路轉後，作爲業內最具關注度和風向標意義的頭部房企，萬科也將就此扛起行業新的希望大旗，鼓舞更多優質房企渡過行業陣痛期，共享十萬億級的地產新世界。
標題：萬科終於可以安全上岸
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