來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-03-12 00:50:25 熱度：25
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
3月11日，萬科股價反彈，A股萬科A(000002.SZ)收漲3.05%，港股萬科企業（02202.HK）上漲3.44%。
此外，萬科多只境內債券也在上漲，雖然有債券早盤走高後有所回落，但當天交易所債券市場收盤，依然是漲多跌少，其中“22萬科02”漲幅超14%。
此前受債務傳聞影響，萬科股票和多只境內債券出現大幅波動，直到回應一筆美元債兌付問題後，才有所反彈。
3月8日，萬科公告稱，針對3月11日到期6.3億美元的5.35%中期票據，已按票據尚未償還本金和利息，將合計6.47億美元存入了指定账戶，用以全數償付到期票據本息。當日，萬科多只債券錄得大幅回升。
同一天，萬科內部發文稱，決定調整南方區域事業部一线公司組織設置，設立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司。
東莞公司負責東莞、惠州業務，福建公司負責福州、泉州、廈門、漳州業務，廣佛公司負責佛山、廣州業務，廣西公司負責柳州、南寧業務，海南公司負責海南業務，深圳公司負責深圳業務，珠西公司負責江門、中山、珠海業務，萬溪公司負責相應合作業務。
深圳公司總經理仍爲周嶸，東莞公司總經理仍爲李東，萬溪公司總經理仍爲胡昊，海南公司總經理仍爲張華。
廣佛公司總經理爲原廣州公司總經理曹江巍，福建公司總經理爲原溫州公司總經理卞文軍，廣西公司總經理爲原惠州公司總經理陳致中，珠西公司總經理爲原中山公司總經理畢玉東。
另外，原福州公司總經理齊琳、原珠海公司總經理邢辰君，分別調任萬科南方區域產品負責人、萬科南方區域營銷負責人。
萬科南方區域方面對外表示，此次組織調整是主動適應市場環境變化，匹配業務發展需要，對城市公司做進一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應項目需求。
此外，市場還有消息稱，保險公司最近开始與萬科重新展开談判，由於幾家主要保險公司擔心萬科的流動性存在壓力，至少有三家保險公司派遣高管前往萬科在深圳的總部，討論當地政府協調下的債務償還計劃，其中的選擇包括延長一年的償還期限、增加抵押品以及發行債券。
保險公司去年12月曾同意推遲所謂的非標准債務的付款日期三個月，考慮到行業巨頭出現倒塌將可能對房地產市場造成影響，這些討論升級爲高層談判。
該消息還指出，萬科提出了一種方法，只要保險公司認購即將發行的債券，就會償還債務。考慮到萬科打算避免對公共債務違約，並且債券比私人借款更具流動性，保險公司正在考慮這個想法。
東方證券研報指出，萬科短期內標債信用風險較低。雖然房地產行業整體資金鏈收縮，萬科持有的經營性資產融資空間較大，可通過資產處置、發行REITs、經營性物業貸款緩解現金流緊張。
近期，萬科加快處置經營性資產，包括出售悅榕莊、七寶商業廣場、深圳高新投6.16%的股權等，直接快速回籠資金應對2024年償債工作。
除此之外，其還在推進以REITs爲代表的不動產長期股權投資，爲經營性物業开拓資產變現路徑，去年11月，中金印力REIT已獲批，成爲首批消費基礎設施REITs之一；其後，萬科倉儲物流也走上了REITs的道路，3月1日華夏萬緯REITs正式進入發行階段。
2024年1月央行等印發通知，表示經營性物業貸款可用於償還房企的公开債。東方證券認爲，對於萬科等持有較大體量非房开資產的房企來說，該政策有利於優化債務結構、有效降低公开債違約風險。
標題：萬科A股和H股收漲3%，6.47億美元到期債已償付，機構稱短期內標債信用風險較低
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