大利好！史上最大“降息”，利率破新低，你的房貸利息要降了

來源：編輯：匿名發表時間：2024-02-21 00:50:48 熱度：28

導讀： 降了，5年期LPR終於再次降了，由此前的4.2%，直接幹到了3.95%，首次跌破4字頭！回看此前的利率變動情況：更直觀地表示爲：表格來源中國人民銀行官網從上圖可以看出，本次LPR變動，爲20...

降了，5年期LPR終於再次降了，由此前的4.2%，直接幹到了3.95%，首次跌破4字頭！

回看此前的利率變動情況：

更直觀地表示爲：

表格來源中國人民銀行官網

從上圖可以看出，本次LPR變動，爲2019年LPR形成機制改革以來的最大降幅，就連最猛的2022年，也是2次一起才降了30個BP。2024年剛开年，第一次降息，就直接上個25個BP。

各位，信號太猛了！

爲什么這次降息這么猛，大概有兩個原因

1、進一步推動降低實體經濟融資成本，提振市場信心和預期

2、降低存量房貸利率，刺激消費

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要說影響，五年期LPR下降，對普通人最直接的影響，那就是房貸了。因爲房貸基本都是中長期，10年、20年、30年，是跟着五年期LPR走的。

也就是說，今天降息25個基點，那你的房貸利率也會下降25個基點。

不過，你也別高興地太早，現在你的房貸利率可能一時之間降不了，還需等待。

因爲，目前市場上的個人房貸利率多數採用LPR加減點的方式形成，一般房貸利率的重定價日是每年的1月1日，或者是貸款的發放日，不同銀行政策不同。對於存量房貸而言，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定好的基點，得出新的利率，在下一周期執行。

對於那些那些房貸利率重定價日在2月20日之前的倒黴蛋們，就要苦等一年了。

而LPR報價是每個月20日公布，由各報價行按公开市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，每個月都可能發生變化，本次降息一年後，是什么利率還很難說。

此外，對於選擇固定利率，放棄轉爲LPR的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化，如果購房時的貸款利率本就很低，還是很劃算的。

拿首套房100萬貸款余額等額本息還款，30年貸款期限舉例，在這次利率下調後，購房者月供將減少145元，30年累計減少還貸5.2元左右。

雖然一個月才少1百多元，但交個電費還是夠的，能少就是好的，大家也別嫌棄。

據貝殼研究院監測的數據顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均爲3.84%，二套主流房貸利率平均爲4.41%，那么，大家現在的房貸利率都是多少呢？

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