來源： 編輯：匿名 發表時間：2023-10-05 16:53:15 熱度：14
無論是自住還是投資，买房都是一個重大的決定，每一步流程都需要仔細，尤其是進行二手房交易，流程相對更爲復雜，爲避免日後出現糾紛，各類費用一定要區分清楚並及時付清。
那么，在柬埔寨進行二手房交易，买賣雙方各自需要支付哪些費用呢?今天跟着指南針找房一起來看看！
購买二手房時，除房款外，买方還需支付以下費用：
印花稅（stamp tax）
1、印花稅是針對房地產买賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的稅種。
該稅只需繳納一次，由买方承擔，在銷售合同和付款完成後進行轉讓。納稅人必須在所有權轉讓後三個月內繳納。
2、印花稅稅率爲4%
繳稅稅額=房地產價格*4%
3、印花稅減免政策
繼承方式轉讓: 夫妻之間、祖孫之間、父母子女之間的繼承；
上述親屬之間的第一次捐贈；
捐贈於經濟遇難者利用來建設住房和/或家庭農業工業的經濟或社會土地特許權；
登記爲駐外國大使館或領事館等國家機構，或國際組織，或政府技術合作機構所屬的房地產；
❗️❗️❗️價值小於或等於 70,000 美元的Borey類型住房的所有權轉讓（減免直到 2024 年底）。
房產稅（Tax on Property）
1、房產稅也叫財產稅、不動產稅或物業稅。徵稅對象包括土地、房屋、建築物，以及其他價值1億瑞爾（約25,000美元）以上的不動產。
繳稅時間：納稅人必須於每個納稅年度的 9 月 30 日之前向稅務機關進行登記；
2、房產稅稅率爲0.1%；
房產稅計算方法：
稅基 = (不動產價值 x 80%) - 100,000,000 瑞爾
繳稅稅額 = 稅基 x 0.1%
3、房產稅減免政策（點擊查看》》》）
貸款利率
如果买家沒有足夠的錢支付房款，可以向銀行申請房屋貸款或向开發企業申請分期付款（此情況適用於开發商回購房源後轉賣給新的業主）。
向銀行申請房屋貸款時，您需要提供收入證明、抵押品和其他相關文件以批准貸款，年利率爲 5% -10%；
如果您選擇向开發企業償還貸款，年利率通常在8％至12％之間，但項目業主不需要您提供收入證明或抵押品。 此選項非常適合沒有固定月收入但因收入波動而面臨高風險的小企業主和投資者。
驗證費
經买賣雙方協商後，买方必須到土地管理、城市規劃和建設部驗證產權契據，以確認該房屋確實屬於房東，該費用約爲50,000瑞爾（約12.5美元）。
同時，在法律文件上更改新的房屋所有者將花費約 600,000 瑞爾（約150美元）。
房屋保險
一般來說，銀行申請人的每筆房屋貸款申請都會要求購买房屋保險，以降低風險，確保萬一發生意外事件，如房屋失火、洪水災害等。購买保險後，若真發生意外事件，大部分損失將由保險公司承擔。
房屋保險費用取決於房屋的大小和價值。
此外，還需支付其他的服務費，如貸款評估費，當您申請住房貸款時，貸方或銀行要求您支付貸款評估和交易費用，這意味着您必須向銀行支付貸款金額的 1%；您還必須向律師支付 250美元的服務費。
在二手房交易過程中，賣方需要支付以下兩種費用
資本利得稅
1、資本利得稅，是出售或交易任何資本資產後獲得利潤後向國家繳納的一種稅，由賣方承擔。資本利得稅僅基於出售資本的總利潤。
2、資本利得稅稅率爲20%
3、（不動產的）資本利得稅分爲兩類：
a.未扣除支出的成本
資本收益 =不動產的出售或轉讓價格 - （不動產的出售或轉讓價格 x 80%）
b.經扣除支出的成本
資本收益=不動產的出售或轉讓價格 -（不動產成本-相關支出總額）
資本利得稅 = 資本收益 x 20%
❗️❗️❗️資本利得稅豁免，2024年1月1日才开始徵收
中介費
當您通過房地產經紀人出售房屋時，您肯定需要向該機構支付傭金。在柬埔寨，房地產經紀人通常向賣方收取3%的傭金。在實際交易中，可與代理商協商具體金額。
標題：在柬埔寨二手房交易會產生哪些費用？买賣雙方要提前搞清楚！
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