5年期以上LPR 爲何按兵不動

昨日，每月發布一次的貸款市場報價利率（LPR）如期而至，出人意料的是，只有1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR按兵不動。5年期LPR將大幅下調預期爲何落空？1年期LPR爲何小於MLF利率下調幅度？央行此次傳遞什么信號？多名專家就這些市場關注進行了解讀。

防範金融風險

銀行淨息差需保持合理水平

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林此前就曾預測，這次1年期LPR會下降10個基點，5年期以上下調幅度會更小。

盤和林認爲，央行採取今日這種非對稱降息的方式，核心原因在於當前銀行存款利率沒有下降空間，商業銀行息差已經在很低的水平。銀行的資金來源裏面，投資者投入的核心資本佔比很小，主要來自於央行和居民存款。央行可以主動調降政策利率，但居民存款利率還要看各個銀行的流動性水平。央行政策利率降息只是降低了銀行部分資金成本，而不是全部。LPR作爲銀行報價，其下降幅度會低一些。五年期LPR之所以不調，原因是期限不匹配，央行對銀行給的是1年期甚至更短期的資金利率下調，而5年期以上LPR關系到幾十年還款周期的房貸。所以昨日LPR的調降幅度有合理性。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，1年期LPR降幅小於MLF利率降幅，主要是因爲在引導企業和居民融資成本穩中有降過程中，需要保持銀行淨息差處於合理水平，從而增強商業銀行支持實體經濟的可持續性。

央行最近發布的2023年第二季度中國貨幣政策執行報告指出，商業銀行維持穩健經營、防範金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平，這樣也有利於增強商業銀行支持實體經濟的可持續性。

市場人士分析

存量房貸利率將很快下調

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，盡管5年期以上LPR保持不變，但在首套房貸利率政策動態調整機制影響下，各地因城施策，不少城市的新發放個人首套房貸利率已經明顯低於5年期LPR；維持5年期LPR報價利率穩定，也有助於避免新、舊房貸利率利差進一步擴大的潛在負面影響。

由於合同約定掛鉤LPR的個人房貸利率加點固定不變，即便LPR已顯著下調，但存量房貸利率近年來一直處於高位，下調存量房貸利率加點的呼聲也越來越大。此前，央行已兩次表態要有序調整存量個人住房貸款利率，但截至目前，商業銀行還沒有接到正式通知，市場期盼的具體調整方案暫時沒有實質性消息。

昨日發布的5年期LPR按兵不動，不少市場人士認爲，可能預示存量房貸利率調整將很快落地。

溫彬表示，當前新發放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續承壓，在此背景下，5年期以上LPR維持不變，或爲調整存量房貸利率預留空間。他認爲存量按揭利率調整已“箭在弦上”。在當前居民投資和資產配置行爲發生改變、新發放住房貸款利率已實現大幅下調，但效果較爲有限的情況下，存量按揭利率調降能夠更好地起到穩預期、穩地產、穩信用的作用，且能夠通過降低貸款置換行爲，減少空轉套利風險，規範市場秩序。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，8月5年期以上LPR報價按兵不動，很可能意味着後期“調整優化房地產信貸政策”會單獨出台具體措施，其中或包括更大力度實施首套房貸利率政策動態調整機制，以及下調二套房貸利率下限等。總體上看，下一步引導新發放居民房貸利率下行是大勢所趨。

央行後續舉措

降准和降息概率較大

業內人士普遍認爲，此次LPR降息後，爲繼續支持實體經濟，央行後續還有降准降息的可能。周茂華表示，後續央行有望繼續推出降准、結構性等數量工具，引導金融機構加大實體經濟薄弱環節，重點新興領域，保交樓、城中村改造、“平急兩用”基礎設施等方面支持，並推動實體經濟融資成本穩中有降，積極發揮金融穩增長作用。

招聯首席研究員董希淼認爲，金融管理部門應加大對銀行的指導，引導銀行以更長遠的視角履行社會責任，繼續讓利廣大企業和居民。下一步，央行應適度下調政策利率，適時實施降准，繼續爲銀行提供低成本資金；商業銀行應用好存款利率市場化調整機制，有序降低存款利率，持續壓降負債成本，繼續推動LPR特別是5年期以上LPR下行，促進實體經濟融資成本穩中有降，爲促消費、穩投資、擴內需提供更好的支持和服務。

光大證券首席宏觀經濟學家高瑞東認爲，後續降准落地概率較大。預計降息後信貸投放力度有所加大，而且8月、9月將迎來地方債券發行高峰，國債發行也有望提速，資金需求有所上升。此外，四季度面臨較大的MLF到期壓力，會對流動性環境形成不小的擾動。通過降准不僅可以釋放中長期流動性，還可以降低銀行資金成本。

“降息窗口期還未關閉，四季度還有降息可能。”中信建投證券首席經濟學家黃文濤認爲，當下穩增長、防風險、支持實體經濟的壓力仍然不小，供需和預期轉弱局面還沒有明顯改變。此外，四季度海外通脹大概率回落，壓力逐漸降低，在經濟增長仍有壓力的背景下，不排除還有降息可能。

文/本報記者程婕供圖/視覺中國

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