碧桂園以資抵債，帝歐家居4.23億元債權換取碧桂園3項位於上海的不動產

以資抵債，帝歐家居（002798.SZ）用4.23億元的債權換取碧桂園（02007.HK）旗下3項不動產。

4.23億元債券換3項不動產，帝歐家居還免除了碧桂園超5700萬元的債務

9月9日，帝歐家居發布公告，全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱“歐神諾”）通過受讓上海碧浦置業發展有限公司（以下簡稱“碧浦置業”）100%的股權及債權的方式，取得碧浦置業持有的3項不動產。交易已經通過股權轉讓的形式實現。

本次抵債資產爲碧浦置業持有的位於上海南翔鎮10街坊10/6丘、嘉定區雲安南路45號、嘉定區雲安南路29弄26號的3項不動產。

本次交易總價款爲4.23億元。其中歐神諾應支付的股權轉讓款爲1.57億元，應支付的債權轉讓款爲2.66億元，歐神諾以對碧桂園旗下公司及關聯公司銷售貨物享有的4.23億元債權支付本次交易價款。

同時，歐神諾同意免除碧桂園旗下公司及關聯公司對歐神諾負有的採購款債務中的5711.87萬元的債務。所免除債務不在上述股權轉讓涉及的4.23億元債權範圍內。

對於非現金形式的抵債行爲，帝歐家居表示，2023年四季度，公司全面啓動了對碧桂園旗下碧桂園地產集團有限公司（以下簡稱“碧桂園地產集團”）的風險管控措施，一方面盡可能督促碧桂園地產集團盡快現金回款，另一方面也在積極與其磋商，尋找合適的抵債資產，積極推進以資抵債事項清償公司債務。

帝歐家居稱，公司獲取的抵債資產，後續可能因房地產市場周期性波動或其他不確定性因素影響資產價值。公司成立的風控小組將在獲取抵債資產後，將根據資產的實際運營情況通過出租、抵押融資等方式變現回籠資金，增加公司現金儲備。

6月1日，帝歐家居還發布公告，與碧桂園、萬科股份、融創控股等13家房地產企業進行債務重組。據該公司6月1日的公告，上述房企“以房抵債”，抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計約2.20億元。抵債房產共計106套，部分房產位於一、二线城市。

公告顯示，截至9月9日，連同本次擬實施的相關事項，帝歐家居與相關債務人在過去12個月發生的以資抵債金額共計約6.82億元。

房企抵債不新鮮，有房企260套房抵近2億元燃氣費

抵債對於房企並不新鮮，最近兩年多家房企因不能如期償付債務，導致旗下資產直接抵債或拍賣。

今年8月5日，東方環宇(603706.SH)發布公告，爲盡快收回貨款，擬與昌吉市城投熱力有限公司（下稱“昌吉城投”）、昌吉城市建設投資發展有限責任公司（下稱“昌吉城建”）、新疆浩聚源房地產开發有限公司（下稱“新疆浩聚源”）等進行債務重組。

東方環宇介紹，2022年起，公司與昌吉城投籤訂了天然氣銷售合同，公司向昌吉城投供應天然氣用於冬季供暖使用，昌吉城投未能按照合同約定按時支付相應燃氣款。

昌吉城投控股股東昌吉城建擬接受昌吉城投對公司的燃氣費欠款，並以昌吉城建持有的由新疆浩聚源作爲开發商开發建設的城投·中合佳苑項目260套在建商品房的銷售款，清償其所欠付公司的燃氣費合計1.83億元。

直接抵債之外，有些房企資產因無人問津，債權人不得不向法院申請以物抵債。8月5日，融創中國旗下的融創房地產集團有限公司發布公告，自持“無錫文旅城”和“重慶文旅城”的部分物業資產在司法拍賣流拍後，債權人向法院申請以物抵債。

其中，無錫文旅城資產作價17億元，已交付申請執行人無錫盛雪商業管理有限公司抵償債務；重慶文旅城部分資產作價3.5億元，目前尚未完成過戶。

8月4日，祥生地產集團有限公司曾經的總部辦公室拍賣成功。據阿裏拍賣平台，經過81輪競價，位於浙江省杭州錢江新城的瑞晶國際商務中心27層的房產以3039.27萬元成交，成交價低於評估價約454萬元，競得人爲久盛控股集團。

交易標的爲瑞晶國際商務中心2701室、2702室、2703室房地產（含室內固定裝飾裝修），拍品所有人爲祥生地產集團有限公司，該房屋結構均爲鋼、鋼筋混凝土結構，房屋總層數38層（地上36層，地下2層），房屋所在樓層均爲第27層，2701室建築面積475.20平方米，2702室建築面積319.60平方米，2703室建築面積240.81平方米。

據悉，這幾處房產是祥生地產此前在杭州的總部辦公室。本次拍賣是因爲祥生地產與中國民生銀行紹興分行之間的借款糾紛，執行標的金額約2027萬元。

同樣因爲流拍，上海世茂股份有限公司（以下簡稱“世茂股份”）旗下一個估值超160億元的超級綜合體，遭債權人申請抵債。

7月11日，世茂股份公告稱，近日，收到了北京市第三中級人民法院《執行裁定書》【（2022）京03執1141號之一】。因104.25億元債務問題，中信信托有限責任公司申請執行世茂股份旗下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物。

標的物爲世茂深港國際中心，世茂股份於2017年12月以239.43億元底價競得該地塊，計劃投資超過500億元。

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