來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-07-23 01:00:09 熱度：16
7月，意大利 Scenari immobiliari不動產研究所與房地產資產管理公司 Castello SGR組織的第六屆酒店業論壇在米蘭舉行，論壇上公布了《2024 年酒店房地產市場報告》。
歐洲酒店房地產市場充滿韌性
盡管 2023 年全球面臨挑战，歐洲酒店房地產市場仍表現出非凡的彈性，投資額達到160億歐元，較上一年增長8.5%。這一積極的數據表明投資者對酒店業的長期信心，凸顯了其在復雜的全球背景下作爲資產類別的穩定性。
在意大利，酒店投資到 2023 年將降至14億歐元，而2022 年爲17億歐元。然而，市場表現出良好的態勢，今年上半年成交量相當可觀。意大利酒店業的前景依然樂觀，數量增長有限，但新建築和重新开業的質量顯著提升。
左：2023 年酒店房地產行業投資明細；右：2023 年意大利投資細分
旅遊業復蘇：歐洲恢復到疫情前的水平
2023年歐洲旅遊數據出現令人鼓舞的復蘇，國際遊客數量已達到疫情前的80%至95%。國際入境總人數達到 13 億，與2019年相比低了11%。具體來看，2023 年下半年的表現好於上半年，國際入境人數佔比達到56%。
2023 年全球國際旅客入境人數
在意大利，客房入住率增長了60%以上，超越了2019年的表現。意大利主要城市的入住率甚至更高，有的超過了80%。
其中，公寓式酒店在歐洲和意大利均增長強勁，具有巨大的擴張潛力。這種類型的住宿爲客人提供了更大的靈活性和獨立性，對於越來越多尋求更多定制旅行體驗的客戶來說充滿了吸引力。
餐飲成爲了酒店業成功的關鍵因素。在意大利，餐飲佔酒店總營業額的28%以上。一家高級餐廳可以使酒店物業價值增加高達20%，這突顯了優質食品和葡萄酒供應對酒店業的重要性。這一點在度假村領域變得更加重要，因爲烹飪體驗代表着獨特的元素和爲客戶帶來的附加值。
2024年歐洲酒店房地產市場前景樂觀
歐洲酒店房地產市場顯示出穩健增長的跡象，預計2024年歐洲酒店營業額將達到250億歐元，超過2022年的結果並接近2019年的記錄。
意大利豐富的旅遊資源、歷史文化遺產以及遊客對度假勝地的日益關注將提振該地區的酒店房地產市場增長。公寓式酒店等新住宿模式的开發、對建築質量的投資以及餐飲中心化將是該行業中長期成功的關鍵因素。
就意大利而言，2024年歐洲酒店房地產市場預期如下：
投資額降至14億歐元，但勢頭良好，尤其是度假村。
客房出租率超過60%，在大城市表現優異。
預計2024年酒店營業額增長13.5%。
公寓式酒店業務強勁擴張，增長潛力巨大。
餐飲對酒店總營業額的貢獻超過28%。
投資額降至14億歐元，但勢頭良好，尤其是度假村。
客房出租率超過60%，在大城市表現優異。
預計2024年酒店營業額增長13.5%。
公寓式酒店業務強勁擴張，增長潛力巨大。
餐飲對酒店總營業額的貢獻超過28%。
Castello Sgr 首席執行官 Giampiero Schiavo評論道：“在充滿未知因素的全球背景下，酒店房地產市場在投資方面比其他資產類別取得了更好的結果。” “這一數據加上對 2024 年歐洲營業額的上調預測，證實了投資者對意大利這一行業的興趣，該行業由於來自世界各地遊客的強勁需求，受益於良好的增長前景。”然而，在結構層面，房地產資產需要進行深刻的創新，從面向最高端客戶的酒店开始，這些酒店在歐洲最高端目的地的國家的需求尤其大。”
｜消息來源：官方新聞稿
｜圖片來源：官方新聞稿
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標題：歐洲酒店投資額去年增長8.5%至160億歐元，公寓式酒店增長強勁
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