來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-05-28 08:50:40 熱度：17
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
5月27日，上海發布優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
調整優化住房限購政策，包含四個方面：
一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。
二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。
三是調整相關政策口徑。取消離異購房合並計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。
四是支持企業購房用於職工租住。對企業購买小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購买住房套數。
支持多子女家庭合理住房需求方面：一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購买1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標准，減少購房利息負擔。
優化住房信貸政策，主要是兩個方面：
一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。
二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；
自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。
銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行咨詢。
優化住房公積金個人貸款政策，體現在兩方面：
一是提高貸款額度。對購买首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。
多子女家庭貸款購买首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購买第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。
二是降低首付款比例。申請公積金貸款購买首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購买第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。
此外，爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
上述通知自2024年5月28日起施行。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析指出，上海此次明確優化住房信貸政策，從商貸和公積金貸款；首付比例、利率、額度等維度持續降低房貸成本；整優化住房限購政策。政策優化涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭、贈予等層面，全方位多角度優化，適應房地產市場供求關系的新變化，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
標題：上海首套房首付降至20%、商貸利率降至3.5%，外地人买房社保5年變3年
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