近期政策利好頻現，引地產股集體上漲！

4月29日，股市表現強勁。

A股方面，三大指數全线飄紅，其中上證指數漲0.79%，重回3100點；深證指數漲2.22%；創業板指漲3.5%。包括房地產、建材、家具用品、新能源等多個板塊集體上升，今日滬深京三市有超4400只個股實現上漲。

港股市場表現同樣不俗，年初至今，整體走勢呈波動向上的態勢。恆生指數已從1月份的階段性低點14794.16點回暖至今天的17746.91點，期間累計漲幅約19.96%。

今日在所有板塊中，地產股的表現最爲強勁。在A股，包括萬科A（000002.SZ）、榮盛發展（002146.SZ）、福星股份（000926.SZ）、華夏幸福（600340.SH）等多只漲停。

港股地產股板塊同樣強勁，截至收盤，世茂集團（00813.HK）漲超60%、時代中國控股（01233.HK）漲超30%，還有融創中國（01918.HK）、佳兆業集團（01638.HK）、遠洋集團（03377.HK）等均漲超20%，港股萬科企業（02202.HK）也漲超18%。

鈦媒體APP注意到，出現如此行情的其中一個原因來自政策端。

在剛剛過去的周末（4月28日），成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確將系統推動供需平衡，科學精准編制住房發展規劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，着力構建房地產發展新模式。

其中明確，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。同時，全市範圍內住房交易不再審核購房資格。對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，利好信號強烈，促進購房需求進一步釋放，將對樓市交易形成一項重大利好。

據悉，近兩年來，全國已有約35座城市放松限購政策，尤以二线城市爲代表。在二线城市中，目前仍沒有全面解除限購的城市只有海南、西安、杭州、天津等極少數城市。

值得一提的是，今年以來，房地產利好政策頻發，除了取消限購，另有多個城市因地制宜推出“以舊換新”政策。其中，鄭州市在4月初推出了“賣舊买新、以舊換新”工作方案，計劃年內完成二手住房买賣成交10000套；深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會於日前聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動。

4月27日，南京安居建設集團發布消息，爲有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司將开展存量住房“以舊換新”試點活動。

根據方案，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價爲依據。活動時間爲，公告發布之日起至2024年12月31日，首批試點限額2000套，額滿爲止。存量住房限於位於南京市主城六區範圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。

此外，最近有市場傳聞稱，“五一”假期後，北上廣深四個一线城市將逐步取消限購措施，也引起廣泛關注。

不過據財聯社最新消息，深圳市住房和建設局方面對上述消息回應稱，深圳將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展；相關政策信息以市住房和建設局官方公布爲准。

鈦媒體APP注意到，目前在一线城市中，廣州是放松限購力度最大的城市。去年廣州取消了番禺、黃埔、花都和白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮區域的限購，並將限購區的社保門檻由5年降至兩年。今年1月27日，廣州樓市進一步放松，全市區建面120㎡以上商品住房（包括新房和二手房）均不限購；居民名下已有的120㎡以上住房，也不計入限購套數。

深圳方面，在去年解除了深汕合作區的限購；北京和上海也略有松動。

針對今天地產股的大漲，招商證券認爲，近期房地產板塊關注度有所提高，關注點可以歸納爲兩類：一類是從基本面承壓角度對更多政策的持續期許，不限於需求端以及供應端政策；另外一類則是不論從全球流動性或者國內流動性變化視角，關注風格切換的可能。

天風證券認爲，4月26日、4月29日，地產板塊連續兩日大幅反彈，主要或受外資機構發布看多的觀點，北向資金大幅淨流入；消息面上，傳五一後北上廣深逐步取消限購措施，本周內長沙、成都實質性取消限購，強化放松預期；一季度高層會議即將召开，資金提前布局博弈增量政策。短期政策或聚集存量去庫，政府成立收儲機構、存量改保預期增強，出險房企存在受益空間等因素影響。

开源證券認爲，目前穩地產信號明確，預計未來房地產政策將延續寬松基調，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆周期調節舉措有望加快落地。

此外，外資機構對中國房地產市場的預期展望也在逐漸轉好。瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John LamJ在最新的採訪中表示：“在三年的看跌之後，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。”（本文首發於鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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