真賣不動了？2月百強房企銷售額同比降60%，創近年新低

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出品|搜狐地產&焦點財經

作者|陳盼盼

編輯|吳亞

進入3月，多家機構發布2024年1-2月百強房企銷售數據。數據顯示，今年春節樓市新房供應一降再降，購房者觀望情緒濃重，前兩個月百強銷售總額同比下降超50%。

綜合機構分析來看，受春節假期影響，房企推盤意愿偏低，疊加購房者觀望情緒，去年同期銷售基數較大，導致今年前2月房企銷售業績降幅擴大。

與此同時，房企前十名陣容呈現新變化。中指研究院統計顯示，今年前2月銷售額排名前十名房企分別爲保利、萬科、綠城、招商、華潤、中海、濱江、建發、龍湖和碧桂園。與2023年全年排名相比，綠城取代中海地產躍居第3名，濱江集團躋身第7名，碧桂園掉至第十名，行業洗牌仍在繼續。

對於接下來的樓市表現，多家機構預判，短期數據呈環比持增，但今年“小陽春”難現，或者僅在部分核心城市出現。

2月百強房企銷售同比降6成：推盤積極性低，需求端疲軟

來自國家統計局的數據顯示，2023年的全國商品房銷售額已直接回落到7年前，僅實現11.7萬億元、同比降幅達6.5%。

就今年1-2月的百強房企銷售表現來看，市場繼續承壓，整體保持低位運行。克而瑞統計，今年2月，百強房企實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績規模繼續創近年新低。

累計業績來看，中指研究院統計，前2月房企銷售總額爲4762.4億元，同比下降51.6%，主要爲2023年前兩月樓市在疫情後需求釋放下出現了部分反彈，銷售額基數較大，爲9841.1億元。

此外，受春節假期影響，房企供應意愿偏低，疊加需求不足，對銷售業績產生一定影響。具體從項目層面來看，房企推盤積極性較低，春節期間多城0供應，濟南、青島等部分售樓處直接放假。節後房企推貨量略有回升，但整體仍處低位。

克而瑞數據顯示，今年2月新房供求環比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，僅略好於2020年2月疫情初期。

在億翰智庫看來，房企對春節銷售的信心不足，假期期間並未加大營銷活動力度，項目折扣與1月基本一致。此外，政策出台時機緊鄰春節，房企和購房者的准備都不足，同時“擠牙膏式”的政策出台繼續加強購房者的觀望情緒。

“購房者觀望情緒濃厚主要是由於收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，春節樓市‘看多买少，房企促銷活動難改購房者觀望情緒。” 中指研究院企業研究總監劉水分析稱。

房企座次新變化：百億規模僅14家，綠城躋身第三

市場供需兩弱之下，房企銷售慘淡。億翰智庫統計，分梯隊來看，TOP10房企門檻值爲122億元，同比下降51.3%，降幅較1月擴大9.6個百分點，TOP30、50房企門檻同比降幅分別爲46.6%、57.3%，較1月擴大7.1個百分點、15.3個百分點。

中指研究院指出，今年前2月銷售額超百億房企僅爲 14 家，較去年同期減少 12 家；超五十億房企 8 家，較去年同期減少 18 家。

各梯隊銷售門檻進一步降低，行業排名也隨之發生新變化。根據中指研究院統計，前2月，銷售額排名前三名房企分別是保利、萬科、綠城，對應銷售額分別爲359億元、334.5億元、249.5億元。不難看出，雖然綠城躍居第三名，但與第二名萬科有近百億的差距。

同時，房企前十名陣容也出現了變化。中指研究院統計，今年前2月銷售額排名前十名房企分別爲保利、萬科、綠城、招商、華潤、中海、濱江、建發、龍湖和碧桂園。其中，與2023年全年排名相比，綠城取代中海地產躍居第3名，濱江集團躋身第7名，碧桂園掉至第十名，行業洗牌仍在繼續。

圖片來源：中指研究院《2023年房企銷售業績排行榜》

雖然房企銷售業績持續承壓，但融資端再獲政策支持，城市房地產融資協調機制積極推進。億翰智庫統計，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目，其中已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

受益對象既包括國央企，也包括民企，例如碧桂園已有超100個項目獲批進入“白名單”，融創中國有超90個項目入圍“白名單”，綠地、建業等有超過40個項目入圍，有助於緩解房企資金壓力。

目前，房企的拿地意愿在持續恢復。中指院統計，2024 年 1-2 月，百強房企拿地總額 1577 億元，同比大幅增長 30.6%。

"2 月，北京、深圳等一线城市陸續拍地，土地出讓金額較高，擡高了總體拿地總額。此外，房企自 2022 年以來拿地持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，亟需拿地補充土儲。" 中指院分析師表示。

對於接下來的樓市表現，多家機構預判，短期數據有望修復，但“小陽春”難現。中指研究院從市場角度分析稱，市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出台政策的核心城市政策效果有望進一步顯現，但去年高基數效應逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現或均較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現。

克而瑞直言，今年3月供求有望修復，環比持增，但是同比或將延續降勢，“小陽春”難現。

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