來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-01-18 16:50:27 熱度：20
美聯儲內部“鷹聲陣陣”，央行爆錘降息預期之際，美股最慘的是地產股。
1月18日，三大美國股指集體收跌，其中房地產板塊以近1.9%跌幅領跌標普500，午盤最大跌幅更是接近2.9%。
主要美股指周三繼續齊跌，尾盤跌幅收窄 地產對利率更敏感
繼周二美聯儲理事沃勒表態不急於降息後，數據頗具韌性再次打壓降息預期。
周三公布的數據顯示美國經濟較預期強勁：12月零售銷售環比超預期增長0.6%，超出預期的0.4%，也超出上月的0.3%，爲三個月最大增幅；12月工業產出環比增長0.1%，較11月的0.2%放緩，但並未如分析師所料增長停滯。
數據發布後，降息預期降溫，美股三大股指跌幅擴大，美元指數短线走高，美國10年期國債收益率短线拉升，站上4.11%。
而與其他行業相比，地產對利率更爲敏感，降息押注升溫，地產領漲；降息押注降溫，地產領跌。
去年12月，美聯儲議息會議釋放鴿派信號，美債收益率下滑，市場押注2024年美國地產銷量有望明顯提升，地產股四季度強勁反彈。
峰回路轉，本周市場減少對美聯儲3月份降息的押注，美國10年期國債收益率上升，地產股領跌。
商業地產拖累
在降息預期被打壓之前，美國地產行業已經遭受困境——分析指出，美國商業地產行業正遭遇二战以來最嚴重的衰退之一。
資管公司Integrity Asset Management, LLC的投資組合經理表示Joe Gilbert表示：
“所有地產股都會受影響，我們將對辦公室類房地產投資信托（REITs）更加謹慎。”
Truist Securities的分析師Ki Bin Kim領導的團隊在給客戶的一份報告中指出，預計2024年辦公樓供應、需求、佔用率和租金方面會進一步惡化。
據媒體此前報道，非公开交易型REITs股東紛紛套現，募集規模急劇下降。雪上加霜的是，根據美國抵押貸款銀行家協會的數據，數百座美國大型辦公樓的商業抵押貸款於今年到期，總價值1170億美元，且這些地產所有者可能難以在當前高利率環境下進行重新融資，美國大量商業地產面臨卻難以償還或重新融資困境。
標題：央行爆錘降息預期，美股最慘的是地產股
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