來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-01-13 17:02:22 熱度：20
近年來，中國豪華五星級酒店頻頻被甩賣的消息引起了廣泛關注。這些昔日的奢華象徵，如今卻成爲資本市場上的“熱門商品”。背後隱藏的故事，讓人忍不住思索：豪華酒店的輝煌時代究竟走到了何種境地？
豪華酒店，曾是中國高端消費的象徵。自1983年廣州白天鵝賓館开業以來，國內五星級酒店數量激增，各大國際品牌也紛紛進入中國市場。房地產商與地方政府的合作推動了五星級酒店的快速發展，成爲城市經濟發展的撬動手段之一。然而，隨着房地產行業進入調整期，地方政府也不再像過去般“沉迷”五星級酒店建設，豪華酒店正在回歸理性。據文旅部披露數據，近十年來中國經營五星級酒店數量的巔峰在2019年，當年共經營五星級酒店822家。此後，這一數字不斷下跌，2020-2022年國內五星級酒店數量爲820家、799家、783家，截至2023年二季度僅有755家，較巔峰之時減少超60家。
2023年拍賣價格在億元以上的酒店數量超130起，其中不乏知名五星級酒店。仲量聯行一組數據顯示，2023年酒店法拍項目逐漸增多，全國共成交酒店類資產交易44宗，成交金額106.4億元，其中通過法拍成交的佔比超過七成。不少豪華酒店面臨經營受困，業主方面臨流動性壓力，急需剝離部分資產回血。
那么，豪華五星級酒店爲何會陷入如此境地？首先，一家五星級酒店整體投入在十幾億元到數十億元不等，而每天开業的成本支出須數十萬元，疫情之下營收大幅縮水但开支卻沒有減少，疊加每年需向品牌方支付高額管理費用，經營難以維持，這也是2021年以來五星級酒店頻繁被出售的主要原因之一。其次，許多五星級酒店的投資不是完全的市場行爲，並不具備投入產出平衡的可行性，這也導致酒店每間可供房收入很不理想，甚至低於經濟型、中檔酒店爲主的有限服務酒店。此外，許多老牌五星酒店設施越發老舊，缺少智能化設備，體驗感下降，已經缺少當時的吸引力。如今商旅需求也會以一些中高端連鎖酒店爲主。
盡管豪華五星級酒店面臨挑战，但並非一片黯淡。在文旅業持續復蘇的大背景下，仍有地方政府希望借助星級酒店激活文旅市場，提供優質服務。青島宣布，爲推動旅遊住宿業高質量發展，將在2025年年底前引進10個以上高端品牌酒店項目，不斷壯大星級飯店規模，對新評定爲五星級旅遊飯店將一次性給予500萬元獎勵。
隨着豪華五星級酒店的轉型調整，一些實業資本紛紛抄底，供大於求的時代可能已經過去，但酒店業的價值仍在。在這個過程中，我們或許可以看到一個更加理性的豪華酒店市場，更加注重性價比、創新和服務品質的競爭格局。
豪華五星級酒店，曾經是中國經濟發展的見證，如今正經歷着一次次的洗禮和重塑。這個行業的變遷，不僅是資本市場的角力，更是對中國旅遊業發展的思考。未來，我們將如何看待這些傳奇的豪華酒店？它們又將迎來怎樣的新篇章？我們期待着，豪華五星級酒店的傳奇故事，在未來繼續綻放異彩。
標題：豪華五星級酒店：從神壇跌落的傳奇
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