來源： 編輯：匿名 發表時間：2023-11-11 16:57:29 熱度：66
上海樓市經歷“過山車”行情上海市場成交數據在“認房不認貸”落地之後的幾周內起起伏伏。
據中原地產數據，8月28日至9月3日一周，上海新房成交面積27.71萬平方米，環比增加113.98%；經過新政的強脈衝之後，9月4日-9月10日一周，新房成交僅5.66萬平方米，環比減少近80%；新政後的第三周，環比再次增加了53%。
對於這三周的市場反應，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，四個一线城市全部落地“認房不認貸”超過市場預期，對信心提振作用也非常大，效果立竿見影。新房市場反應比二手房強烈，尤其是500萬-700萬元的首次改善產品帶看、下定等改善最明顯。三周之後雖然新增來客數量過了高峰期並且出現回落，但絕對量仍要高於政策落地前，說明政策還在發揮效力。
上海唐鎮板塊某新盤售樓處 每經記者 包晶晶 攝
豪宅從“躲着賣”到“求聯絡”
“認房不認貸”新政出台前一日，上海第八次以集中批量供應的方式推出26個樓盤項目、共8444套房源，距離上一次集中推盤不足一個月。
9月1日，上海官宣“認房不認貸”，市場一度情緒亢奮。但很快，第八批入市新盤認購率讓大家發現：原來別人和自己一樣在觀望。
每經記者發現，已認購的23個項目中，位於浦東張江板塊的中建御華園等2個項目已經开盤售罄，中建御華園147套房源吸引了313人組客戶搖號，入圍分數達到了87分高分；位於青浦的華發蟠龍四季，推出409套房源，總認購戶達到1220組，同樣觸發積分。
被戲稱爲上海“宇宙中心”的唐鎮板塊，新政以來，浦發唐城置業顧問小楊已經賣掉了七八套新房。他告訴記者，項目是7月份开盤的，推盤300套，兩個月不到去化了兩百多套，新政之後客戶到訪突然增多了，銷量也好了。但記者在現場看到，新政後第三周，雙休日的售樓處只有零星一兩組客戶，樣板房區域也空空蕩蕩，幾乎沒什么人參觀。
以往火熱的市中心豪宅，分化也越發加劇。
9月25日，上海徐匯區網紅熱門樓盤雲錦東方三期二批次加的105套房源，在當日下午搖號至244號左右時全部售罄，單套最高總價9618萬元。值得留意的是，該項目入圍分數高達118.32分，是上海市實行積分制度以來首個滿分盤。
鏡鑑咨詢創始人張宏偉認爲，雲錦東方將成爲上海新房市場回暖的風向標。“一是，政策層面對於高端樓盤尤其是高積分的高端樓盤已不再限制，允許高端樓盤推售了；二是，雲錦東方的熱銷爲9月的上海樓市加了把油，預示新房市場也會加速回暖。”
而剛剛結束認籌的上海內環內14萬+豪宅海玥黃浦源也發布公告，本次認購比例小於2.5:1，不進行積分排序。市場最火熱的時候，上海豪宅都是“躲着賣、藏着賣”，甚至難覓售樓處的蹤影，如今，置業顧問卻在蓄客階段主動在社交平台推廣自己的聯系方式，求聯絡。
“不要積分不限售，你來了就有機會上車。”海明黃浦源銷售安晴在視頻裏如是說。
上海市區內環內稀缺地塊的中海海上合集二期，單價12.1萬元/平方米，也在新政後發起了認籌，一期开盤售罄的情況下，二期盡管認籌良好，但也只觸發了搖號，並沒有觸發積分。
“從目前一手商品住宅成交量來看，9月成交量有望達到80萬平方米，明顯高於8月份63.23萬平方米。隨着第八批次、九批次成交並網籤，預期10月份維持80萬-90萬平方米沒有什么問題。而到了年底最後兩個衝刺年度業績的階段，上海樓市成交量起碼不會低於10月份的成交量，甚至來一個成交量翹尾的行情也是可以期待的。”張宏偉提出。
二手房掛牌價降了500多萬
標題：上海樓市經歷“過山車”行情
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