香港大佬投資內地房地產，劉鑾雄踩雷恆大，吳光正投資龍湖最成功

很多人可能沒有發現一個現象，內地很多房地產公司背後，都有香港大佬的身影。最典型的就是恆大了。恆大當年可以上市，正是因爲鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋、楊受成等一衆香港大佬的支持。

2009年恆大上市，鄭裕彤曾入股1.5億美元，後來他的兒子鄭家純曾投資恆大物業5億，又投資了恆大房車寶5億。

碧桂園上市的時候，李兆基也曾個人花了10億入股碧桂園。李兆基的兒子李家傑如今則是跟奧園中國走得很近，不僅僅持有股份，而且還有不少生意合作。

另外深圳佳兆業背後則是香港玩具大王蔡志明。不過隨着衆多內地房地產公司暴雷，很多香港大佬也是損失慘重。劉鑾雄一個人在恆大身上就虧掉了近200億。

在投資內地房地產的香港大佬中，船王包玉剛的女婿吳光正是最成功的，他成功投資了龍湖地產。現在龍湖地產也應該是內地所有民營地產公司裏面發展得最好，也是最穩健的一家。

龍湖的老板吳亞軍也成爲了今年的地產首富。在恆大、碧桂園、融創紛紛出問題之後，龍湖靠着穩健的財務情況成爲了市場的老大。

2007年开始，許家印就准備衝擊上市，爲此他不惜拿了4億美元的對賭融資。可是之後因爲2008年的金融危機，恆大上市失敗。不過許家印很幸運，他後來經過了楊受成的介紹，認識了鄭裕彤、劉鑾雄等人，並且加入了他們的牌局。

許家印很快說服了鄭裕彤等人，讓他們拿出了5億美元繼續支持恆大。當然這筆投資依然是對賭。最終許家印在到期前的最後時刻讓恆大上市了。

在恆大上市之後，許家印跟劉鑾雄走得非常近。那兩三年，恆大跟華人置業的合作不少。隨着許家印跟劉鑾雄的關系越來越好，劉鑾雄也开始大舉入股恆大，並且成爲了恆大的第二大股東。

當時劉鑾雄耗資百億入股了恆大，並且买下了大量的恆大債務。當時劉鑾雄的華人置業公司，最大的收入來源就是恆大的分紅跟債券利息。劉鑾雄甚至說，入股恆大是看好恆大的長期發展，並不是短期套利。2017年恆大市值暴漲到了4000多億，劉鑾雄账面已經獲利100多億，可是他也沒有套現。這讓很多人看不懂。

劉鑾雄跟許家印當時私交也是非常好。許家印去香港，劉鑾雄就會去跟他碰面。2018年元旦的時候，許家印帶着妻子，還有好友馬雲，一起去香港拜訪劉鑾雄。當時這個事情也是轟動一時。

因爲劉鑾雄的身體不好，後來生意又交給了劉鑾雄的妻子甘比打理。許家印拆分恆大物業上市的時候，甘比又認購了30億。之後恆大汽車單獨融資的時候，甘比也是砸了45億。可是如今恆大全系暴雷，劉鑾雄清空了中國恆大的股票，損失了100多億。他們投資給恆大物業跟恆大汽車的75億也幾乎是打水漂了。

其實很多香港大佬都因爲投資內地的公司而踩雷。李嘉誠的兒子李澤楷跟何鴻燊的女兒何超瓊曾經聯手了內地的造車企業威馬汽車。可是這幾天這家公司陷入了風口浪尖。目前威馬汽車已經申請破產預重整了。按照目前市場的發展，威馬汽車要翻身，難度不小。

不過也有精明的香港大佬，比如說吳光正就是如此。2012年吳光正個人出資33億入股了龍湖地產，成爲了第二大的個人股東。之後吳光正不斷增持龍湖的股份，2021年的時候他的持股已經超過了7%。

龍湖地產這家公司創始人吳亞軍雖然是女流之輩，但是她做生意確實有一套，而且她做生意非常穩健，這一點是地產大佬都做不到的。龍湖地產在這一輪的地產下行周期中，並沒有受到太大的影響，因爲他們的現金儲備一直非常重組，而且負債率也非常低，關鍵吳亞軍這么多年也沒隨意投資。

這些年吳光正也是靠着龍湖地產的分紅賺了不少錢。很多人對於吳光正的真正實力並不了解。吳光正很早就在歐洲留學，畢業之後他娶了船王包玉剛的三女兒。吳光正的父親跟包玉剛也是好友。

之後吳光正就开始爲包玉剛做事情，加入了包玉剛的公司。1978年包玉剛收購九龍倉一战，吳光正开始嶄露頭角。包玉剛先是從李嘉誠手上受讓了20%的九龍倉股票。之後吳光正就作爲先鋒，進入了九龍倉的董事會。

當時九龍倉的控股股東是怡和洋行。吳光正就在董事會跟怡和一爭高低。70年代末期，全球爆發石油危機。吳光正建議岳父包玉剛賣掉部分船只，減少公司的負債，並且投資香港樓市。

於是吳光正跟包玉剛就把眼光放在九龍倉身上。經過了2年的收購跟反收購，最終吳光正幫助包玉剛成功战勝了怡和，成功控制了九龍倉。1984年包玉剛又收購了會德豐。

1991年包玉剛因病去世，他的地產生意就交給了吳光正。之後吳光正就把九龍倉旗下的多個廢舊碼頭跟電車場給拆了，然後改成了商業中心，如今香港的海港城、時代廣場就是九龍倉旗下的物業。

同時九龍倉也積極到內地投資，長沙、成都等地方的國金中心也是九龍倉的物業。如今九龍倉也拆分爲了九龍倉置業跟九龍倉集團。這兩個公司每年的租金總和加起來也在150億左右了。

會德豐本來也是香港四大洋行之後，後來在吳光正的發展下，也是成爲了香港最大的开發商之一。幾年之前，吳光正把會德豐給私有化了，變成了他們家族的私人公司。

吳光正本來在97之前打算棄商從政，可是他競選失敗。如今70多歲的他已經退休，把生意交給了自己的兒子吳宗權。說到香港四大家族，裏面並沒有吳光正家族。這不是吳光正實力的問題，而是包玉剛去世之後，他的生意分給了四個女婿，因此大家是各自爲政，所以媒體就沒把他們列入四大家族之列。

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