來源： 編輯：匿名 發表時間：2024-09-26 00:50:43 熱度：9
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碧桂園要進一步與萬達這位昔日的盟友切割了。
9月25日，碧桂園服務控股有限公司（下稱“碧桂園服務”）宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業香港控股有限公司（下稱“碧桂園物業香港”）已在2024年9月24日同意向萬達方（大連萬達商管公司及其間接全資附屬公司珠海萬贏企管公司）出售珠海萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“珠海萬達”）約1.08億股，佔珠海萬達全部股本約1.49%，交易價31.42億元。
相較於初始成本26.8億元，碧桂園物業香港此次套現可實現稅後年化內部收益率8%，預計收益約爲4.61億元（未經審核），預計資產淨值將增加約4.61億元（未經審核）。
依此計算可知，該筆重大交易涉及珠海萬達每股成本達到約29.1元/股。出售之後，碧桂園服務仍持有珠海萬達2210.94萬股，佔全部股本約0.31%，按目前成本價計算，這部分市值約爲6.435億元。
實際上，這是萬達方面履行此前的珠海萬達pre-IPO的回購承諾。2021年7月6日，碧桂園服務斥資32.3億元，碧桂園方投資32.3億元，獲得珠海萬達約1.79%的股權。該筆投資萬達方面立有對賭協議，承諾2023年底前珠海萬達商管如未能上市，履行回購義務。
碧桂園服務表示，此次出售後剩余4.61億元將計入公司保留溢利，但不計入當期損益。此次出售爲其战略聚焦和收縮財務性投資規模，有助於其回籠資金聚焦核心業務。同時，此次交易也提前實現了萬達方履行其在補充協議（二）下購回目標股份的責任。
珠海萬達商主要從事商業管理服務、物業管理服務及增值服務，2022年稅前利潤爲118.54億元，稅後利潤爲95.66億元；2023年稅前利潤爲93.04億元，稅後利潤爲75.34億元。截至2024年6月30日，珠海萬達未經審核的合並資產淨值爲94.54億元。
碧桂園入股萬達是在2021年。根據珠海萬達商管於2021年10月披露的招股書，碧桂園旗下共有兩家公司持有萬達股權。其中，碧桂園全資子公司金逸環球有限公司（下稱“金逸環球”）投資32.3億元，持珠海萬達1.79%股權；碧桂園服務全資子公司碧桂園物業香港控股有限公司投資32.3億元，持珠海萬達商管1.79%股權。
碧桂園對萬達的投資看起來更像是“平等合作關系”，不過碧桂園服務則從這宗投資中拿到了它屬意的東西。其時，珠海萬達與碧桂園服務訂立了战略合作協議，珠海萬達將集團安保及保潔服務外包給了碧桂園服務。
碧桂園當下最重要的任務是保交付和債務重組，此前入股萬達以求優先獲取萬達旗下優質物業資產的權利，對之已無吸引力。
早在去年，碧桂園已开始逐步退出珠海萬達股權。
2023年，12月14日，碧桂園發布公告稱，碧桂園方、珠海萬達及珠海萬贏於12月13日訂立協議，碧桂園間接全資附屬公司金逸環球有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售珠海萬達商管1.79%的股份，代價約爲30.69億元。該筆交易對碧桂園來說卻是一筆虧本买賣。與成本價相比，碧桂園該交易價格減少約1.6億元，錄得虧損。
而在不久前，王健林的“救命錢”也到账了。
據企查查APP顯示，9月2日，大連新達盟商業管理有限公司（下稱“新達盟”）完成了多項關鍵性工商信息變更，注冊資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額變更爲513.15億。此外，新達盟股東在原有的大連商管和大連萬裕之外，新增太盟、中信、阿布扎比投資局，以及蘇州國資旗下的晨興資本。
（時代財經幸雯雯，綜合自觀點網、21世紀經濟報道、時代周報、鈦媒體等）
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標題：王健林借到救命錢，楊國強家族卻套現，碧桂園服務31億賣珠海萬達1.49%股份
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