王府中環求變 北京高端商業鞏固自我標籤

王府中環开啓調改加速度。9月19日，記者專訪王府中環相關負責人獲悉，運營六年，王府中環針對負一層、主力店完成了調改，接下來將發力西座餐飲品牌的升級。如今，王府中環強化了自身珠寶腕表的強項，北京其他高端商業也在內部調整中找尋個性化標籤，彼此之間形成差異化發展。誠然，隨着消費趨勢的變化，單一的高端專賣店已不適應市場發展的需求，高端商業項目需要尋求差異化發展方向，通過多元化的品牌矩陣提升項目核心競爭力。

开啓品牌調整

山河萬朵租約到期後，讓王府中環加速了西座商業的調整速度。北京商報記者在走訪中看到，九十葉北京首店、北京首家青青·泰國料理和西庭·秀色土耳其餐廳等餐飲品牌正處於內部裝修狀態，據王府中環相關負責人介紹，上述餐廳將在今年下半年开業，王府中環將陸續开啓西座高端餐飲品牌布局的調整。

不久前，王府中環迎來了Van Cleef & Arpels梵克雅寶精品店、IWC萬國表精品店、制表大師積家全球旗艦店开業，王府中環的高奢珠寶腕表品類佔比日益提升。記者獲悉，位於王府中環首層的腕表品牌沛納海、GRAFF的新門店也將於今年下半年陸續开業。

據不完全統計，截至目前，王府中環已經引入了Audemars Piguet愛彼華北地區唯一精品店、BVLGARI寶格麗、Cartier卡地亞、Chaumet尚美巴黎、ROLEX勞力士專賣店、Vacheron Constantin江詩丹頓等23家高端珠寶腕表品牌。

對於強化高端餐飲及珠寶腕表業態的調改，上述負責人向北京商報記者表示，目前北京的高端商場尚未有以高端餐飲和珠寶腕表業態爲主的商業項目，王府中環可以憑借上述高端品牌的旗艦店凸顯項目差異性從而形成錯位發展。

競逐高端商場

相較於2023年B1樓層內更趨向於年輕潮流方向的改造，今年王府中環的改造更加注重品牌調性的升級。據不完全統計，今年上半年，王府中環已經引入了CELINE思琳、Aesop伊索北京首店、ROLEX勞力士、Van Cleef & Arpels梵克雅寶精品店、thom browne精品店、ICICLE之禾旗艦店等品牌店鋪。

對於王府中環的本次調改，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，王府中環坐落於王府井大街，是王府井大街較爲有代表性的商業項目，具有較高的號召力，疊加王府井大街的歷史淵源，強化高端珠寶腕表業態有助於項目形成差異化特色。但在發力高端珠寶腕表業態的同時，趙理明進一步指出，王府中環還應注重品牌導流作用，利用高端珠寶腕表品牌影響力同步提升場內品牌層級，形成多元品牌矩陣，在輻射本地客群的同時，利用王府井大街的文化優勢，吸引外來客群到訪。

不僅王府中環，北京的高端商業項目都在進行調改以提升項目的核心競爭力。其中，國貿商城在高端生活方式上發力，引入高端珍珠品牌御木本、全國首家阿瑪尼咖啡、BIRKENSTOCK勃肯等品牌，在餐飲方面引入莉莉海棠、蟹仙畫苑等品牌；北京SKP更注重品牌的多元化，通過引入不同層次的品牌擴大客群覆蓋範圍，聯同SKP-S進行雙館聯動，引入昂跑等運動品牌豐富品牌矩陣；三裏屯太古裏北區也將引入蒂芙尼、LV路易威登和DIOR迪奧的獨棟門店，首店、旗艦店標籤明顯。

強化自身標籤

今年7月，波士頓咨詢公司BCG與騰訊營銷洞察（TMI）推出《2024年中國奢侈品市場洞察報告》指出，隨着中國出境遊市場加速回暖，今年上半年，52%的奢侈品消費者曾出境購买奢侈品。按目的地分，其中57%去過港澳台地區，32%去過日韓，29%去過東南亞，海外市場承接了部分中國奢侈品消費。同時，更多消費群體對品質生活方式的興趣顯著提升，以高端運動、戶外爲代表的品牌受到市場歡迎，與奢侈品行業之間的跨品類競爭加劇。

對此，趙理明直言，隨着當下消費趨勢的變化，只做單一的高端專賣店已不適合當下商業發展的需求，高端商業項目需要借由奢侈品品牌的影響力和號召力吸引消費者到訪，同時需要尋找差異化的項目定位，通過合理配置其他類型的品牌強化競爭優勢。

中國百貨商業協會祕書長楊青松也表達了相同的觀點。在楊青松看來，高端商業項目越來越多，想要脫穎而出，一方面項目要樹立自己的優勢，即使是小衆的發展方向，但在北京這樣規模的城市中，其特色被消費者認知後，也足以支撐項目發展。另一方面要強化服務質量，從商品本身去提升消費力可能有些困難，但從提升服務質量方面入手，就有較大的發揮空間，“可以說貼心周到的會員服務是提升銷售業績的關鍵”。

北京商報記者王思琦

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