大理州民宿數量接近全國總量的5%，市場飽和了嗎？

來源：編輯：匿名發表時間：2024-06-25 16:58:10 熱度：21

導讀： 話題 “民宿潮”來了隨着旅遊市場持續火熱，大理的民宿市場熱度也在不斷攀升。來自大理州官方近期公布數據，目前全州民宿數量接近全國總量的5%，居全國前列；經初步統計，全州現有酒店與民宿8952家、房...

話題

“民宿潮”來了

隨着旅遊市場持續火熱，大理的民宿市場熱度也在不斷攀升。

來自大理州官方近期公布數據，目前全州民宿數量接近全國總量的5%，居全國前列；經初步統計，全州現有酒店與民宿8952家、房間11.85萬間、牀位18.21萬張、從業人員近17萬人。

根據文化和旅遊部公布數據，2023年，國內出遊人次48.91億，比上年同期增加23.61億，同比增長93.3%；同期的大理州數據顯示，2023年全年，大理州共接待海內外旅遊者9530.3萬人次，增長67.4%。盡管這兩項數據的統計對象不完全相同，但大理州接待遊客還是以國內爲主，可作爲參考。通過計算，大理州遊客接待量約佔國內出遊人次的2%，在全國地級市中排名也是靠前的。

（圖源：大理公館）

民宿市場具有強烈的季節性和地域性，很難判斷行業是否進入飽和狀態。但是，行業競爭如果過於激烈，往往會表現出類似於“價格战”“轉讓潮”的特徵。

2022年，國內旅遊市場復蘇節奏加快，到了暑期旅遊旺季，大理酒店和民宿預訂基本已超2019年同期水平，在供需關系的逆轉下，出現“一房難求”的現象。2023年春節假期，大理旅遊市場因熱播劇《去有風的地方》的推動爆火，近洱海的民宿單晚預訂價格被炒到2千到3千元，其他景區民宿價格也較日常價格翻了3至5倍，仍然供不應求。針對這類“天價民宿”，大理州發布《關於加強大理州民宿和酒店客房價格管理的通知》，督促經營者加強價格自律，合理定價，積極配合有關部門維護正常價格秩序。

從2022年到2024年端午假期，大理旅遊市場熱度不減，然而隨着供求關系的調整，大理的民宿行業已回歸理性，價格競爭現象开始擡頭。有數據顯示，2024年“五一”假期，大理古城及周邊“五一”酒店民宿的預訂價格最低在300~400元/晚，較平時周末價格翻了約一倍多，定價回歸合理水平；還有部分民宿在節假日“不升反降”，通過折扣、團購等方式對價格進行優惠讓利，借客流高峰期爲品牌帶來更多宣傳效應。

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（圖源：大理那山那海）

同質性化現象嚴重，缺乏特色和創新，是市場競爭激烈加劇的重要原因。近期，網絡平台上轉讓大理民宿的帖子有所增加，如果多留意這些民宿的風格就會發現，這些民宿從庭院造景到房間布局再到家居裝修都很近似，能滿足打卡拍照的需求，但無法給旅客留下特別的記憶點。反而是越來越多的精品酒店走出了主流酒店標准化的服務體系，融入地域文化爲旅客提供更豐富、更個性化的選擇，當精品酒店也在搶佔下沉市場的時候，必然會擠壓傳統民宿的生存空間，催化整個住宿產業的淘汰升級。

市場熱度越來越高的同時，監管政策也在日漸完善。目前，大理市已制定和發布《大理市旅遊民宿經營管理實施細則》，並且正在對《大理市網約房管理暫行辦法（公开徵求意見稿）》公开徵求意見，兩份文件都要求用於經營的房屋需要有清晰產權，符合治安、消防、衛生等有關要求，經營主體需取得相應的許可證。在行業監管趨嚴、市場競爭加劇的環境下，民宿經營者需要對擬投資項目的土地性質、產權狀況等有明確了解，從選址、社區環境到裝修風格等也要有更深層的考量。

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撰稿：張超

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