一主題樂園，破產拍賣！曾投資10億

南都記者獲悉，浙江逸樂城置業有限公司名下逸樂城文化廣場將在5月28日公开拍賣旗下房產，起拍價1.28億元。

值得注意的是，佔地35000平方米的國產動漫主題樂園“龍太子歡樂谷”也位於該廣場中，相當於一並被拍賣。該樂園投資10億，於2016年5月底开業，僅對外營業三年便關閉歇業。

早在今年3月，浙江哈仔動漫樂園有限公司遊樂設施、設備設施（龍太子歡樂谷）就被單獨拍賣，但連續5次流拍。其中，起拍價從原先的884萬，降至256萬，但始終無人問津。

因經營管理不善、資不抵債破產歇業

公开信息顯示，逸樂城文化廣場位於浙江省紹興市諸暨市暨南路18號諸暨國際商貿城板塊內，周邊區域分布多個專業市場（如輕紡城、機電城、食品城等），也有醫院、小學、超市等相關配套，距離高鐵諸暨站以及滬昆高速等高速路11~12公裏。

不過，根據拍賣信息，2018年12月20日，浙江逸樂城置業有限公司以經營管理不善，嚴重資不抵債，不能清償大量到期債務，且明顯缺乏清償能力爲由，向浙江省諸暨市人民法院申請破產重整。

坐落其中的龍太子歡樂谷則是由太子龍集團投資，歷時20個月建造的大型動漫主題樂園，樂園分爲夢幻水樂園和魔幻陸地公園等。建築面積達35000平方米，設有遊藝項目38個，投資總額達10億元。輻射人群定位諸暨及周邊2小時經濟圈（彼時測算覆蓋人口1800萬），首期發售的年卡曾快速被搶光。

據報道，該樂園全部場景按原創兒童動漫《龍太子銀河大冒險》的二次元空間構建，以動漫作品中經典的主角、場景、遊戲模式作爲樂園的靈感來源，加入了最新VR技術以提升遊客體驗，曾一度被視爲國內動漫IP潮流下“文化+旅遊”的商業標杆，爲逸樂城文化廣場這一商業地產項目增色不少。

在开業伊始，龍太子歡樂谷高層曾對外表示，龍太子歡樂谷不但可以爲諸暨青少年兒童增添生活樂趣，填補浙中地區此類旅遊產品的市場空白，更可形成“线上影視卡通形象+线下樂園體驗+衍生產品銷售+品牌輸出”的完整的新型文化商業模式，完善完整產業鏈的閉環。

然而到了2018年，受到浙江逸樂城置業有限公司經營不善、資不抵債的影響，浙江哈仔動漫樂園有限公司（曾用名：浙江龍太子動漫樂園有限公司，系浙江逸樂城置業有限公司關聯公司，二者的法定代表人、實控人一致）陷入經營困境，同樣因無法清償大量到期債務，向法院申請破產重整。龍太子歡樂谷官方公衆號也於2018年8月後停止更新。开業三年後，樂園於2019年關閉歇業。

根據公开報道，2023年，有第三方拍賣公司與逸樂城破產項目籤約輔拍服務，協助其處置盤活該項目。當時專家團隊在考察該項目時梳理發現，這一破產項目涉及多重糾紛、各方權利人衝突，項目資產存在缺物業、缺氛圍、缺經驗、缺人流、缺設施，年代久、空置率高等問題，但也存在地處諸暨核心商圈、开放式商業街區投資價值高等亮點，此後幫助其部分破除資產成交。

南都記者在拍賣平台搜索留意到，2024年，不僅是逸樂城文化廣場被拍賣，“浙江哈仔動漫樂園有限公司遊樂設施、設備設施（龍太子歡樂谷）”在3月~5月期間多次被單獨拍賣，但遭遇連續5次流拍，其拍賣價格從884萬一路跌至256萬，也無人問津出價。

以房地產思路主導的樂園开發往往存續性較差

近幾年，我國主題樂園蓬勃發展，尤其是隨着2023年出遊市場復蘇回暖，國內主題樂園也進入密集上新或是开工建設期。正在建設中的就有深圳樂高樂園項目、三亞Hello Kitty主題公園、南陽中華恐龍園項目、北京海昌海洋公園、上海小豬佩奇戶外主題樂園，等等。其中有不少主題樂園均是由動畫IP衍生而來。《熊出沒》總出品人和制片人、華強方特集團執行總裁尚琳琳2023年在接受南都娛樂專訪時曾表示，以主題公園爲代表的文旅產業需要有文化內容、IP的持續支撐，這也是未來的流行趨勢。

據灼識咨詢研究，2023年中國樂園經濟市場規模接近600億元，預計在各類活動助力下，到2028年規模將突破1100億元。中國將成爲未來幾年世界主題公園的“主战場”。按照相關測算，1元的主題公園消費能夠拉動10~15元的上下遊產業消費，而大型主題公園的人均消費一般可以達到數百甚至千余元，對於拉動地方經濟增長具有重要作用。

但許多主題樂園都未能產生預期的收效。據第三方行業報告此前統計顯示，目前中國擁有近3000家主題公園（東部11個省市擁有的主題公園數量超過半數），其中盈利的樂園約佔半數左右，缺少IP、自我特色匱乏、產品創新能力不足等是主要症結。

除了龍太子歡樂谷，位於江西九江的大千世界夢幻樂園運營不到四年也遭遇了倒閉。公开報道顯示，該樂園坐落於九江賽湖鳳凰島，曾是江西省第一家4A級現代主題樂園，與世界地質公園、國家5A級“庐山”風景區遙相呼應。樂園總投資約15億元，集科學教育、科技文明展示、地方文化交流三大功能於一體，是爲適應環鄱陽湖生態經濟區建設，打造“大九江”而實施的大型旅遊娛樂休闲地產項目。但此後因爲位置較偏、票價較貴，引客能力有限，營運壓力增加，在市場競爭中佔了下風而關閉。

“中國目前絕大部分的主題樂園都是爲了房地產而建造的（除了迪士尼、環球度假區等少數）。”產業研究咨詢機構景鑑智庫創始人周鳴岐對南都記者指出，房產企業往往先高價圈地、擡升房價，再在實際建造中降低配置，通過房產銷售爲樂園“輸血”，等房子賣完就甩手不管。“以房地產思路主導的樂園开發，本質上只服務於房地產，樂園只是順便爲之，其初期建設的投資能級往往與當地實際承載能級不匹配，所以後期可持續性比較差，很容易爛尾。”

他提到，主題樂園的建設和運營，對一座城市的人口基數、交通便利度、輻射範圍、消費能力等方面的要求都比較高，最低都得是二线。小城市的級別承載能力非常有限，樂園項目很難做起來。反觀我國不是背靠房地產建造樂園的成功案例：長隆、常州恐龍園等，勝在拿地早、位置好，不缺客流；方特主要採取與各類投資者合作的輕資產運營，海昌近幾年也從自建到以輕資產模式爲主做擴張。除了選址，主題樂園能否持續健康運營，還需要擁有打造IP講故事的能力和產品持續迭代、創新等能力。

南方都市報（nddaily）、N視頻報道

南都記者傅曉羚

標題：一主題樂園，破產拍賣！曾投資10億

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