【原創】32.51億元！金地集團擬轉讓深圳環灣城項目51%股權，獲國資股東支持

12月29日晚間，金地集團(600383)發布公告稱，爲快速回收項目投資現金流，提升公司現階段流動性水平，經友好協商，公司和深圳市福田建設房地產开發（集團）股份有限公司（以下簡稱“福田建設”）擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產开發有限公司（以下簡稱“項目公司”）51%和49%股權全部轉讓給深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”），同時，福田投控向項目公司發放股東借款，用於償還公司和福田建設的股東借款。

本次股權轉讓交易定價以評估結果爲依據，公司應收取的總交易對價約32.51億元。

公告顯示，福田投控持有公司股權比例爲7.79%，根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，福田投控是公司的關聯法人，本次交易構成向關聯法人出售股權資產的關聯交易。

具體來看，項目公司爲深圳市福田區沙頭街道金地工業區城市更新單元一期、二期項目的實施主體，負責更新單元範圍內建築的搬遷、拆除及开發建設工作。該城市更新單元共分爲8個地塊，其中，01地塊、02地塊及03地塊合稱爲“環灣城項目”，位於深圳市福田區福強路與沙嘴路交匯處東南角，總用地面積約6.24萬平方米，計容建築面積約70.9萬平方米，項目業態豐富，集住宅、公寓、酒店、辦公、購物中心於一體。截至目前，01地塊和02地塊尚處於基坑支護與土石方工程施工過程，03地塊自2023年9月起开始預售。04、05地塊爲教育設施用地，06、07、08地塊爲公園綠地，均已移交給政府。

公司和福田建設分別持有項目公司股權比例爲51%和49%。爲快速回收項目投資現金流，提升公司現階段流動性水平，經友好協商，公司和福田建設擬將各自持有的項目公司51%和49%股權全部轉讓給福田投控，同時，福田投控向項目公司發放股東借款，用於償還公司和福田建設的股東借款。本次股權轉讓交易定價以評估結果爲依據，公司應收取的總交易對價約32.51億元。

據了解，環灣城項目位於深圳市福田區福強路與沙嘴路交匯處東南角，總用地面積約6.24萬平方米，計容建築面積約70.9萬平方米，其中住宅及公寓約32.5萬平方米，公共租賃用房5萬平方米，商業13.1萬平方米，辦公約15萬平方米，酒店2萬平方米，公共配套約3.3萬平方米。

項目01地塊用地性質爲商業用地+二類居住用地，用地面積爲19393平方米，計容建築面積約23.9萬平方米，建設內容主要爲住宅、商業、辦公及旅館業建築、商務公寓、公共配套設施以及地下商業。截至目前，01地塊尚處於基坑支護與土石方工程施工過程。

02地塊用地性質爲商業用地+二類居住用地，用地面積爲21122平方米，計容建築面積約26.1萬平方米，建設內容主要爲住宅、商業、辦公及旅館業建築、商務公寓、公共配套設施以及地下商業。截至目前，02地塊尚處於基坑支護與土石方工程施工過程。

03地塊用地性質爲二類居住用地+商業用地，用地面積爲21889平方米，計容建築面積約20.9萬平方米，建設內容主要爲住宅、商業、辦公及旅館業建築、商務公寓、公共配套設施以及地下商業。03地塊處於主體建築施工階段，且已辦理預售許可證，處於預售階段。

金地集團表示，本次關聯交易是公司在綜合考量了市場環境因素、項目公司經營情況及公司未來經營發展後所做出的審慎判斷，有利於補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力，符合公司及全體股東的利益。

預計本次交易不會對公司財務狀況、經營成果構成重大影響。

爲保障環灣城項目建設的正常推進，各方一致同意由項目公司委托公司及全資子公司金地房地產管理公司對環灣城項目進行全過程管理。在公司將持有的51%項目公司股權轉讓至福田投控且辦理完成相應的工商變更登記後將盡快籤署《項目全過程管理合同》。公司將按照相關法律、法規及公司章程的規定，就具體關聯交易事宜履行必要的決策審批程序並進行信息披露。

據《上海證券報》報道，12月29日，深圳市福田投資控股有限公司與金地（集團）股份有限公司、深圳市福田建設房地產开發（集團）股份有限公司三方在深圳金地中心舉行環灣城項目合作籤約儀式。

金地集團方面表示，金地集團作爲國資背景的混合所有制企業，擁有多元、平衡的混合持股結構。此次項目交易事項，充分體現了股東，尤其是國資股東對金地集團的信任與支持。

金地集團總裁黃俊燦表示，此次項目股權出售事項，爲公司的一般營運資金帶來額外現金流入，有利於補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力。據悉，項目股權轉讓後，金地集團將作爲項目代建方，繼續負責項目操盤管理至竣工交付完成。

2023年前三季度，金地集團實現營業總收入522.95億元，同比下降1.47%，歸母淨利潤5801.61萬元，同比下降98.27%。

二級市場方面，截至12月29日收盤，金地集團報收4.36元/股，下跌1.58%，總市值196.84億元。

來源：讀創綜合

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