跨年夜30萬一晚的上海寶格麗酒店：剛被水泥龍頭24億买下

元旦假期是各大酒店的預訂旺季，其中跨年夜更是預訂高峰。12月29日，“上海寶格麗酒店跨年夜房費高達30余萬”的事件上了熱搜，引發廣泛關注。南都記者搜索發現，12月31日晚間，上海寶格麗酒店的間夜價格按不同房型爲7000多元~30多萬不等，其中，30多萬元一晚的是寶格麗套房。根據第三方平台顯示的信息，這一房價包含雙人早餐、香薰蠟燭、巧克力、香檳等，這些市場價合計爲8900多元。

值得關注的是，作爲華僑城上海置地旗下資產，上海寶格麗酒店在兩個月前被掛牌出售，並在最近迎來“新東家”。10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司公告稱，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃以不低於人民幣24.3億元（含增值稅）的價格，於北京產權交易所透過公开掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產。該資產主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關配套（酒店系列資產）。12月26日，華僑城方面宣布，江蘇金峰水泥集團有限公司爲建議出售之中標人，雙方已按24.3億元訂立交易協議以根據其條款轉讓銷售資產，預計建議出售將於2024年上半年末前完成。

寶格麗酒店上半年除稅後虧損690萬元

公开資料顯示，上海寶格麗酒店坐落於上海市靜安區山西北路108弄，在2018年开業，定位奢華型品牌酒店，是全球第六家、中國第二家寶格麗酒店。該酒店是華僑城打造的集高端住宅、時尚商業、藝術空間與都市公園於一體的城市濱水復興項目，酒店擁有82間客房及套房，平日房間間夜價在5000余元~25萬余元不等，目前各房型仍在各渠道公开銷售中。隨着此次出售，上海寶格麗酒店將成爲金峰水泥集團所持有的資產。

據此前華僑城公告披露，2022年，上述掛牌出售的可銷售資產錄得收入1.4億元，同比下降43.5%；除稅後虧損0.52億，相當於上年虧損翻了4倍。2023年上半年收入1.19億元，除稅後虧損690萬元。華僑城（亞洲）控股有限公司董事會認爲，建議出售（倘落實）將可令集團盤活其資產、加速資產周轉，以供公司之整體策略規劃；將建議出售產生之現金流入用於償還貸款及借貸，並可降低集團之計息負債；及實現投資收入。

華僑城方面預計，假設建議出售按最低價格完成，預計將產生收益約人民幣5700萬元。假設建議出售以最低價格完成，並計及建議出售的稅項、費用及开支，估計建議出售之所得款項淨額將約爲人民幣20.7億元。董事會擬將建議出售所得款項淨額用於償還貸款及借款，及/或用於集團之一般營運資金。

根據公开信息，作爲此次交易的买方，江蘇金峰水泥集團屬於金峰集團旗下，是江蘇省最大的水泥生產企業、全國最大的單個水泥生產基地，年水泥生產能力3000余萬噸。金峰集團始創於1980年，是一家業務範圍涵蓋水泥生產、金融服務、房地產开發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等於一身的大型多元化集團。事實上，這已不是金峰集團第一次購买酒店資產，據報道，在今年9月，上海虹口三至喜來登酒店所在樓棟也曾被拍賣，最終买方的背後實控人也指向金峰集團。

高端酒店頻頻被甩手出售

隨着今年出行旅遊市場復蘇，酒店市場也逐步回暖。與此同時，高端奢華酒店近年來卻頻頻作爲被大型房產集團甩賣的首批資產（詳見此前報道>>）。

例如，近日，萬達旗下上海萬達酒店投資有限公司發生投資人（股權）變更：新增北京鷹朗商業管理有限公司，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出。此舉被視爲出售萬達電影後，萬達近幾年去槓杆、降低負債、實施輕資產化進程的又一體現。上海萬達酒店投資有限公司爲上海萬達瑞華酒店經營方，而萬達瑞華是萬達酒店及度假村旗下的奢華酒店品牌，主要分布於武漢、成都、上海、三亞等地。南都記者搜索了解到，上海萬達瑞華酒店的在售房型間夜價在3000~近5萬元不等。

12月中旬，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店與光合谷溫泉酒店三家酒店被當作抵押物以20億拍賣的消息引發不少關注。其中，作爲債務人的天房商業（天津）有限公司爲天津市房地產發展（集團）股份有限公司旗下，後者參股公司“天房發展”（變更後的股票證券簡稱“津投城开”）連續三年處在虧損狀態，今年上半年錄得淨虧損1.4億元。該公司在半年報中坦言，近年來負債水平較高，可能面臨短期資金流動性風險。爲防範流動性風險，公司將大力推動銷售回款，增加資產盤活及租賃收益；創新融資方式、抓住融資窗口期積極作爲，最大限度補充流動性，豐富資金來源。

12月初，萬科以4.8億元向悅榕控股出售多家悅榕酒店管理權。悅榕控股表示，此舉加強了公司對中國市場的投入，鞏固集團作爲酒店行業主要參與者的地位。不過，萬科有關人員對外表示，出售酒店項目股權只是一筆正常的商業交易，並非主動剝離非核心資產。另外，在今年6月中旬，新華聯以3.95億公开出售其持有的唐山鉑爾曼大酒店資產，新華聯方面表示：本次交易完成後，預計公司總資產將增加3083萬元，淨利潤增加3083萬元，交易將有利於優化公司資產結構，降低公司資產負債率，降低公司資產管理及運營成本。

南都記者梳理發現，在這些案例中，上海寶格麗酒店、上海萬達瑞華酒店、天津麗思卡爾頓酒店等都屬於高端/奢華酒店，而新華聯、萬科、華僑城、萬達都屬於大型房地產企業。華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱對南都記者分析稱，酒店資產被房地產企業甩手出售，和其運營業績是否虧損並沒有必然聯系，主要是房企主動處置資產自救回血。而高端奢華酒店擁有優質物業條件，往往出價更高、更易變現，補充房企急需的現金流。

在趙煥焱看來，酒店出售究其原因，有的是酒店集團爲了實行輕資產战略，出讓資產加強管理，也有的是爲了在酒店上市公司財報出來以前，調整資產的結構。但更多的原因，還是銀行在房地產企業融資方面出台的三道紅线（剔除預收款後資產負債率不超過70%、淨負債率不得大於100%、現金與短期債務比不低於1）所引導的合理的結果。這對房地產企業也是一種良性、健康、長期發展的好的引導。

採寫：南都記者 傅曉羚

標題：跨年夜30萬一晚的上海寶格麗酒店：剛被水泥龍頭24億买下

地址：https://www.vogueseek.com/post/41119.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。