廣州這座城市，又一次走在了前面

這座城市，又一次走在了前面。

1

回溫

全國都在忙着救市之際，有一座城市傳來了好消息。

貝殼數據顯示，上個周六，廣州二手房一掃陰霾，成交了119套。更猛的數據出現在周日，成交量達到181套——

大漲52%。

時間拉長一點，剛過去的十一小長假，廣州的新房成交面積高達15.7萬平，穩居一线城市首位，較去年同比漲上漲129%。

如果你對這個數據沒啥感覺，我們再來看一張圖。冰山指數顯示，10月第3周，廣州二手房均價30284元/平，環比上月增加0.1%。別看漲幅不多，但這是——

全國重點100城中唯一一個房價上漲的城市。

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當然，從價格上看，廣州樓市依然相對低迷。國家統計局的數據顯示，9月廣州新建商品住宅價格環比下降了0.6%，二手住宅價格環比下降了0.7%。

但從過往經驗來看，“量在價先”是房地產市場企穩的一個重要信號。量上來了，價格的復蘇也就快了。

說起來，廣州樓市的快速回溫，和此前的樓市大招密不可分。

信貸政策方面，廣州是首個官宣“認房不認貸”的一线城市。更重磅的政策出現在一個月前，廣州發布關於優化廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知，大幅放开限購——

在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購买住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

要知道，從2010年以來，限購就成爲了一线城市的鐵律，極少有松動的時候。哪怕是2015年樓市寒冬，全國城市幾乎放开限購的情況下，一线城市也沒有松口。

如今來看，廣州的大膽作爲產生了效果，大家的信心又回來了。

2

人氣

要探尋廣州樓市回暖的祕密，得回到基本邏輯。

在房地產行業有一個流傳很廣的判斷標准：短期看金融，中期看土地，長期看人口。以此來看，廣州的樓市基本盤很扎實，因爲這是一座從來不缺人氣的城市。

拿最近的假期來說，據初步統計，2023年國慶中秋假期廣州接待市民遊客近1759萬人次，較2022年增長超105%，其中接待外地遊客近920萬人次，較2022年增長超107%。多家在线旅遊平台公布的數據顯示，廣州入選國內熱門旅遊目的地Top10榜單。

百度地圖數據顯示，黃金周期間，廣州南站和白雲機場的流量，在全國主要樞紐中，分別排在第一和第七的位置。網上甚至流傳着“廣州湧入1億人”的說法。

那幾天的廣州，不管是地鐵、高鐵、機場、公路還是景點，就一個字：擠！

同樣的場景，在今年初的時候也出現過。2月份，百度地圖顯示，廣州實時擁堵指數達到2.228，屬於“嚴重擁堵”，擁堵指數全國第一。百度遷徙平台數據顯示，2月之後，廣州連續一個多月，高居全國熱門遷入地榜首。按那時候的數據來看——

全國每100個外出的人裏，就有接近3個去了廣州。

廣州的人氣不止體現在這些短期指標。

很多人可能不知道，廣州是全國大學生在校人數最多的城市之一。數據顯示，2022年，廣州的在校大學生人數達到156萬人。這個數字，是北京的1.5倍，上海的2倍。

第七次全國人口普查結果顯示，廣州市常住人口十年共增加597.58萬人，非戶籍常住人口佔全市常住人口比重達50%。流動人口不斷湧入並安居，這是廣州吸引力的體現。時至今日，廣州實際管理服務人口已經超過2200萬。

有人，就有一切。

3

動能

廣州能有如此龐大的人口湧入，離不开它完善的“配套”。

廣州長期被稱爲“打工人的天堂”。它交通便利，是大灣區最核心的城市之一，還是一帶一路的樞紐城市。它醫療資源豐富，按照每10萬人三甲醫院的標准來看，廣州高居全國第一。

更重要的是，它住房成本低。廣州是四個一线城市裏房價最實惠的，其租售比甚至低於鄭州、洛陽、煙台等城市。更低的租售比意味着，在這個城市生活的人，能以更低的成本找到住所。即使在核心城區，你也能找到500塊的單間。

除卻以上這幾點，更關鍵的是廣州的經濟和產業底蕴。絕大多數人選擇一個城市，最根本的原因是能在這個城市找到對口且有上升空間的工作。出來做事，能賺錢才是王道。

從經濟總量來看，廣州從當初的不足3億，增長到如今超2.8萬億，按可比價格計算，這比1949年增長了——1870倍。

這背後是扎實的產業基礎。廣州一直以來深耕制造業，建立了規模龐大、體系完整的產業鏈。涵蓋電子信息業、電器機械業、石油化工業、服裝紡織業、生物制藥、交通運輸設備制造、物流、鋼鐵等多個領域。

此外，廣州很早就發力高端制造。早在《2020年Q3中國城市活力研究報告》中，廣州的高新技術企業數量就超過了上海、杭州，從1919家增加至12000家。

此前《自然》發布的“全球科研城市100強”裏，廣州正式晉級全球科研城市的頂級陣營，排在第10名。這個榜單意味着，全球主流科學界對廣州科研能力的巨大認可。在新一代信息技術、智能與新能源汽車、生物醫藥與健康等領域，廣州正在飛速前進。

你也許不知道，汽車產業是廣州第一大產業，產量和創稅均居全國城市第一。時至今日，廣州擁有12家整車制造工廠（廣汽本田、廣汽豐田、廣汽埃安、小鵬汽車、東風日產等），1200多家汽車零部件企業，產業鏈相當完備。

發達的產業，是人口湧入的根源，也是樓市的底層支撐。

再講一點，全球55個一线城市中，只有廣州能稱爲“千年商都”。廣州是中國兩千多年以來，唯一一個不曾中斷對外貿易的商業城市。

1000多年前，這裏是海上絲綢之路的起點之一；40多年前，這裏是改革开放的排頭兵；如今，這裏是“中國智造”的前沿……

這座城市，還將繼續奔湧向前！

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