10月LPR利率“按兵不動”，僅剩的兩個月裏，還有望“降息”嗎？

來源：編輯：匿名發表時間：2023-10-21 00:51:05 熱度：22

導讀： 今天是10月20日，又到了一月一度LPR利率公布的日子，“金九銀十”已近尾聲，今年還有望“降息”嗎？一、10月LPR利率今天，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的新一期貸款市場報價利率（LP...

今天是10月20日，又到了一月一度LPR利率公布的日子，“金九銀十”已近尾聲，今年還有望“降息”嗎？

一、10月LPR利率

今天，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）報價1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲4.2%，均維持不變。

10月1年期和5年期LPR利率均維持不變，是符合市場預期的。一方面，從本月16日央行進行的MLF操作中就可以預見，10月MLF利率保持2.5%不變，意味着當月LPR利率大概率是不會變的。另一方面，今年前三季度GDP同比增長5.2%，經濟復蘇超預期，同時9月信貸數據改善，居民中長期貸款多了1000億元，意味着當前市場流動資金充裕，暫時沒有下調LPR的動力。

今年以來，LPR利率也還是下調過2次的，一次是6月，1年期和5年期以上LPR同步下調10個基點；一次是8月，5年期以上LPR保持不變，1年期LPR單獨下調10個基點。要說到與房貸利率相關，那就是5年期LPR，也就是說，今年房貸基准利率只下調過一次。然而從今年低迷的樓市行情來看，房貸利率或還有繼續下調的必要，因此不排除年內5年期LPR利率再次單邊下調的可能。

二、房貸利率

說到房貸利率，正因爲房貸利率與5年期LPR利率密切相關，所以每月LPR利率公布備受關注，那么當前房貸利率如何呢？

從今年6月LPR利率下調後，我國主流房貸利率就進入了“3字頭”，據統計，9月中國百城首套主流房貸利率平均爲3.90%，二套房主流房貸利率平均爲4.57%。雖然10月LPR利率“按兵不動”，但在9月樓市“大招”推動下，落地“認房不認貸”的城市越來越多，加之全國範圍房貸利率下限的統一標准下調，尤其是一线城市的二套房貸利率下調明顯，較上月降低了24個基點。

實際上，無論是首套房貸利率還是二套房，目前都已經來到了歷史低點，對於購房者來說，那是真金白銀的利好。確實，在“認房不認貸”落地以後，首套房判定標准發生變化，更多人能享受到首套房的首付比例和房貸利率，降低購房門檻的同時也降低了購房成本，對於當下樓市起到了積極的推動作用，隨着更多城市的跟進，未來房貸利率有望進一步下調。

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三、關於降息

10月LPR利率“按兵不動”，實際執行房貸利率卻還在繼續下調，今年還只剩兩個月，年內還會繼續“降息”嗎？

先來看看當前樓市現狀，“金九銀十”展現出了一定的熱度，主要是在核心一二线城市，正是由樓市新政落地帶來的，國家統計局數據也顯示，9月單月全國商品房銷售面積和銷售額環比增幅更是超過4成，並且已經連續兩個月正增長。這意味着，在樓市“大招”發出後，短期內確實取得了較爲顯著的效果，加之經濟復蘇態勢確立，LPR繼續下調的動力減弱，年內“降息”的可能不大。

再來看看房地產整體情況，國家統計局數據顯示，今年前9月，房地產开發企業到位資金同比下降13.5%，意味着房企的資金困局依然還在，當然不是說要放开市場資金，搞“大水漫灌”，不過房企資金鏈短缺是事實，盡管在“金九”熱度推動下，9月房企到位資金環比增長23.1%，然而前三季度房地產關鍵指標都還在下降，房地產修復之路漫漫，未來LPR可能還有一定下調空間，特別是5年期以上LPR單獨下調的可能性較大。