三成零售七成遊樂 環遊天地“飛進”隆福寺

隆福寺商圈要添新人。8月16日，北京商報記者走訪時發現，由長虹電影院改造的項目Funfly環遊天地的裝修基本完成，將於8月18日开門營業。Funfly環遊天地並未設置大規模的零售業態，重點布局的體驗業態佔比可達70%，此舉或將強化該項目在隆福寺商圈的文化屬性。新項目想要快速出圈還是要盡可能發揮新業態的“號召力”，Funfly環遊天地還需在內容創新多元發展上下功夫，進而與隆福寺商圈形成很好的契合，更要考慮如何將一次性的體驗轉變爲持續消費，讓項目發展具有長久性。

體驗業態佔七成

位於隆福寺商圈的存量商業項目Funfly環遊天地即將入市。走訪現場可見，商場裝修已基本完成，總覆蓋地上3層、地下3層，商場預計品牌开業率可達90%，將在8月18日正式對外營業。

據Funfly環遊天地項目負責人介紹，Funfly環遊天地佔地近7300平方米，整體將由70%的體驗業態及30%的零售業態構成，將以18-30歲年輕客群及35-45歲親子客群作爲主要輻射客群。

可見，重體驗是環遊天地的“王牌”。上述負責人解釋稱：Funfly環遊天地將從科技娛樂、藝術交流及潮流消費三方面打造不同社交場景，如環幕觀影區、光影沉浸區、環遊飛行區等五大沉浸體驗區，總流程體驗時長約50分鐘。以環遊飛行區爲例，每日可承接4200位消費者進行飛行體驗。

北京商報記者走訪時發現，Funfly環遊天地項目場內引入了MANNER咖啡、春芽糖水等輕食業態，大多分布在商場1-2層，3層爲沉浸式體驗區，地下1-2層的夾層區域將用於各類策展展示，地下2層可爲公司團建、生日聚會等小型活動提供場地。目前商場暫不提供停車場地。Funfly環遊天地項目負責人透露：受裝修影響，部分品牌將在8月底开業，开業後Funfly環遊天地將成爲隆福寺二期的主營項目。

Funfly環遊天地的前身爲長虹電影院，後者曾是北京單體規模最大的現代專業影城。

迎合隆福寺商圈文化屬性

新項目入市和定位設定勢必要與其所在的商圈相呼應。Funfly環遊天地選擇布局在隆福寺商圈無非是看重後者的優異地理位置及豐富的客流資源。據不完全統計，隆福寺商圈每年客流量在1200萬- 1500萬，遠超798藝術區及北京歡樂谷等老牌客流熱門地區。

此外，隨着故宮、王府井、隆福寺文化金三角改造的步伐加快，隆福寺商圈還將在現有基礎上引入故宮博物院文創館、大英博物館、日本森美術館等多家藝術項目，增強隆福寺商圈文化內涵。這些藝術項目的引入或將與Funfly環遊天地強調的體驗感形成呼應，爲隆福寺商圈的消費者提供更強的文化體驗。

在中國商業地產工作委員會主任郭增利看來，“隆福寺商圈的城市地位決定其必須超越物質消費型商圈的商業組合範疇，需導入文化、觀光、購物等多元化服務機能”。隆福寺商圈只有打造成爲復合型地標，吸引本地居民和外來遊客，才能成爲真正的文化金三角。

郭增利認爲，從承載內容和發展需求看，隆福寺會形成城市IP和新的名片，包括自有的空間超級IP和引進內容超級IP的集合體，並將其作爲發展突破點。“Funfly環遊天地的入駐或將成爲隆福寺商圈突圍契機之一，撬動更多消費市場需求。”

不過，Funfly環遊天地想要成爲商圈亮點破局而出，項目配套設施還要跟得上。例如，當前商場周邊街道改造尚在進行中，暫時無法爲开車自駕的消費者提供充足的空間，目前還沒有充分的停車位置，周邊基礎設施改造尚未完成。

形成持續消費更重要

想要在隆福寺商圈站住腳，新項目的確要在文化方面不斷延伸。今年6月，北京市發改委批復隆福寺-美術館片區文化藝術公共空間改造提升項目實施方案。隆福寺-美術館片區將通過慢行系統建設、打造地標公共廣場以及建設共享花園等舉措，形成文化休闲軸街道和特色文化消費步行街“兩軸聯動”的格局，打造成有吸引力的城市藝術空間。

對此，郭增利指出，擁有厚重歷史的隆福寺商圈如果能夠實現“商圈服務+文化空間+消費場景+城市符號+市民記憶”的IP集聚，才會形成不可替代的城市價值。基於此，Funfly環遊天地作爲隆福寺商圈中的商業項目，不僅要做強空間和內容，突出場景的體驗性和互動性，還要做好運營和IP打造，打造項目關鍵詞，通過對軟件、硬件的同步升級，形成商圈放大效應。

北京市商務局專家委員潘好龍也表達了相同觀點。潘好龍認爲，Funfly環遊天地作爲隆福寺商圈裏的新業態，持續發展的關鍵仍在內容創新。Funfly環遊天地中的沉浸式體驗區佔據項目近70%的空間，如何將大多數到訪消費者的一次性消費行爲轉化爲持續消費，是項目長久發展的關鍵。未來，Funfly環遊天地還需要對體驗內容進行多元創新，給予消費者持續新穎體驗，搭配周邊多元業態，促使項目在隆福寺商圈內形成持續吸引力。

北京商報記者 劉卓瀾 王思琦

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