存量房貸利率享一年折扣！這家銀行率先試點 會有銀行跟進嗎

繼人民銀行表態透露支持存量房貸利率下調的信號後，這地已有銀行採取相關舉措。據媒體報道，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶採取1年期的利率優惠券。7月26日，北京商報記者從興業銀行廣州多家支行處獲悉，確有此事，但目前僅在個別支行小範圍試點，後續將根據試點情況及時調整政策。

針對存量房貸利率下調，多家銀行尚處於觀望狀態，且態度不一，一些銀行透露暫無調整意向，而另一些銀行則正在搜集客戶訴求，並表示，愿意下調存量房貸利率，以留住客戶，減少提前還款。

個別存量房貸享一年折扣

這地已有銀行針對存量房貸採取行動。近日，據媒體報道，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。7月26日，北京商報記者從興業銀行廣州多家支行處獲悉，確有此事，但目前僅在個別支行小範圍試點，後續將根據試點情況及時調整政策。

“針對存量個人住房按揭貸款的相關優惠政策目前僅在廣州分行下轄若幹支行小範圍試點，並未大量推廣，後續將根據試點情況及時調整政策，目前我們網點不在試點範圍”，興業銀行廣州某支行大堂經理說道。

興業銀行廣州另一支行房貸經理也透露，目前接到的通知是在部分支行小範圍試點，具體操作細則還未下發，但存量房貸客戶若有相關需求，可以聯系房貸經理進行登記匯總上報分行。

對於1年期利率優惠券的具體優惠力度，前述興業銀行廣州地區支行房貸經理介紹，1年期的利率優惠券是針對存量房貸按揭客戶的，根據字面意思應該是第一年優惠，後面繼續執行原利率。

據了解，隨着6月20日公布的5年期以上LPR調降，多地首套房房貸利率已下調10個基點。北京商報記者從廣州多家銀行處獲悉，目前廣州新增首套房房貸利率爲4.2%，而新增二套房房貸利率則爲4.8%。

“發放貸款利率優惠券主要可能是一種營銷手段，銀行可能希望通過這種方式減少提前還貸、‘轉貸’的數量”，招聯首席研究員董希淼表示，股份制銀行機制相對靈活，有可能通過個別分支行來探索如何留住存量房貸客戶。興業銀行廣州分行嘗試主動向存量房貸客戶發放1年期的利率優惠券，從一個側面反映出降低存量房貸利率對銀行並非沒有好處，部分銀行確有意愿通過降低存量房貸利率來留住客戶、減少提前還款。同時，這也反映出，相比“一刀切”的普遍下調，階段性降低部分利率偏高的存量房貸利率，較爲平衡地考慮銀行、客戶多方利益，更具有可行性和操作性。

銀行調降態度不一

據了解，近日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，談及存量房貸利率話題時，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款”。

繼人民銀行此次表態透露出支持存量房貸利率下調的信號後，關於存量房貸利率的討論從未間斷。不過，出於利潤收益等多方面因素的考量，多家銀行尚處於觀望狀態。

7月26日，北京商報記者咨詢了多家國有銀行、股份制銀行廣州地區支行以及廣州銀行、廣州農商行等本地銀行後獲悉，存量房貸利率暫未調整，仍按照原有合同利率執行，不過個別銀行也透露，有調整打算，具體的措施暫未下發，目前正在搜集客戶訴求。除廣州地區外，記者也從北京、上海、深圳等地銀行網點獲悉，目前暫未有存量房貸利率調整的動向，多家分支機構表示，暫未接到相關通知。

由於各家銀行存量房貸客戶規模不一，對於利潤的影響也不同，針對存量房貸利率下調態度也有所差異。某股份制銀行內部人士表示，“目前監管層面只是提出了倡議，並未下發指導意見。若後續下發，銀行將會參照執行”；另一家股份制銀行內部人士也提到，“在監管機關下發具體細則之前，暫無此方面的舉措”。

而一家城商行相關人士則透露，目前暫無存量房貸利率調整通知，正在等待進一步監管的指導意見，整體來看存量房貸利率下調比提前還款對銀行有利，至少客戶還在。

存量房貸“減負”還有哪些可能？

當前多數銀行對於存量房貸利率下調仍然處於觀望狀態，後續是否會有銀行跟進調降？若調降具體舉措將會如何？

“向存量客戶發放利率優惠券，作爲一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、部分降低存量房貸利率的做法是可以嘗試的，應支持更多銀行進行探索，推出其他新的手段。”董希淼表示，但此種方式不會成爲主流，也不會是降低存量房貸利率的重要方式。因爲發放利率優惠券會面臨幾個問題，比如優惠券的發放對象、發放條件是什么、利率能降多少。如果不向所有客戶發放，可能其他客戶會有意見，銀行要處理好相關問題。

對於後續下調房貸利率的方式，董希淼認爲，應通過市場利率定價自律機制，商定銀行存量房貸利率調整的總體原則，建議各家銀行總行出台具體方案，明確“直接降”“間接降”的條件、標准、流程。具備條件的地方，還可加大支持借款人將商業性房貸轉換爲公積金貸款（即“商轉公”），以進一步降低存量房貸利率。

據不完全統計，目前全國共有近30城推行“商轉公”政策，包括常州、長沙、沈陽、大連、濟南、威海、紹興、蘭州、烏魯木齊等。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則認爲，下調房貸利率的方式大概率可能採取國有大行先行的模式，發揮帶頭示範作用，根據客戶資質和存量房貸的具體情況出台針對性的方案，靈活對待，避免“一刀切”的做法。同時，給予地方商業銀行更多的靈活性和自主性，採取在存量房貸利率的基礎上打折的直接降或者貸款以新換舊間接降等方式。

北京商報記者 李海顏

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