日元貶值、物價飛漲、房價飆升？日媒揭祕：其實日本依然“富得流油”

日元貶值、房價高升、工資水平卻不見漲... ...這讓如今的日本民衆的生活，似乎有些舉步維艱。

然而，《日本經濟新聞》近日的一篇報道卻爲日本“正名”——你可能不知道的是，日本其實非常富有

這篇文章題爲《2023年末日本的對外淨資產爲471萬億日元，連續33年世界最高》。若換算成人民幣，日本目前持有約22萬億人民幣的海外淨資產。

△來源 / 財務省

文章引用了5月28日日本財務省發布的數據：截至2023年底，日本對外淨資產達到471.3061萬億日元，比2022年底增長了12.2%，連續33年保持世界第一的海外投資規模。

這裏需要解釋一下，日本政府、國內企業及個人在海外持有的“對外資產”總額，減去來自海外投資者和外企的“對外負債”總額，得到的差額即日本在海外擁有的淨資產。

當然，如果將海外淨資產換算成日元，自會受到日元貶值的影響。因此客觀來說，以日元作爲計量單位，推高了外幣計價資產折算成日元後的金額。

△來源 / 時事通信社

據日本財務省統計，因日元貶值使得账面上多了75.7萬億日元。但即便如此，與其他投資大國相比，日本的海外投資規模依舊驚人。

既然有龐大的海外投資，自然也會有相對較高的對外負債。數據顯示，日本對外負債已連續五年增長，增加10.6%至1017.0364萬億日元；而美國則是全球最大的淨債務國，對外淨債務達2805.2713萬億日元。

常說日本與美國是盟友，但在投資層面上，一個是全球最大債權國，一個是全球最大債務國。這種極端合作，確實是一種獨特的融合。

不僅如此，日本成功的海外投資也帶動了吸引國外資本。

△來源 / SUUMO

以房地產爲例，根據仲量聯行（JLL）發布的一份全球各城市房地產投資報告顯示，在2024年1月至3月期間，包括千葉、埼玉和神奈川在內的東京圈房地產投資，同比增長60%，已達76.5億美元。

這一規模，使東京圈在全球城市圈中排名第一，甚至超過洛杉磯和倫敦。同時意味着，在進行大規模海外投資賺取高收益的同時，日本也獲得了大量國外資本的青睞。

除了龐大的對外淨資產，日本個體經濟中的“銀發經濟”也繁榮昌盛。這部分人群，似乎未受到日元貶值和通貨膨脹影響。

他們擔心的是 "死時錢還沒花完"，因此許多老年人選擇購房置業，希望擁有一個適合養老居住的家，以保障晚年生活。

△來源 / 國土交通省「令和2年度住宅市場動向調査報告書」

根據國土交通省發布的《住宅市場動向調查（2020年度）》顯示，從購房者年齡來看，首次購房者中30多歲的年輕人佔多數；但購买第二套房產的人群中，60歲以上老年人佔據主導地位。

這些老年的購买者中，定制住宅（不包括重建）的比例最高，爲55.9%；其次是公寓，佔52.6%。第二次購买定制住宅的人平均年齡爲59.9歲，而購买公寓者平均年齡爲58.1歲，這意味着很多人在60歲左右再次購房。

△來源 / 國土交通省「令和2年度住宅市場動向調査報告書」

60歲以上購房者與年輕時購买第一套住房時有所不同。據統計，這些老人在年輕時主要購买公寓且面積較小，但到了60歲左右再次購房時，他們更傾向於定制住宅，以滿足安全性和便利性的需求。

即使選擇公寓，也偏好一樓和二樓，並要求配置寬敞電梯方便救護人員和護理設施進出。

日本50多歲的群體，在遵循年功序列制度下，是一個相對富裕群體。一方面，他們在職場奮鬥多年，此時薪酬相對較高且退休可領取豐厚退職金；

另一方面，他們名下房貸大多接近還清，因此具備一定積蓄。在這種條件下，通過不動產保值再做一次房產投資或升級，顯得順理成章。

△來源 / pakutaso

在傳統家庭觀念下，日本父母既不會幫孩子买房，也不想依靠子女養老。因此有能力的“銀發族”們會積極改善自己的生活空間，以享受人生最後時光。

在這種趨勢下，不少房地產中介專門服務於這些老年客戶，爲他們物色適合養老獨居住所，從而开闢出房地產市場中的“銀發經濟板塊”。

因此，不論是龐大的對外淨資產，還是繁榮的“銀發經濟”，都充分體現了日本在全球經濟中的強勁實力。

雖然普通民衆可能感受到日趨嚴峻的生活壓力，但從國家和整體財富來看，日本依然是一個富有的國家。而這種富有不僅僅體現在宏觀數據上，還滲透到每一個老年人的晚年生活中。

△來源 / pakutaso

未來，如何平衡國內經濟發展與國際投資收益，將成爲日本需要面對的重要課題。但我們可以預見的是，在全球化浪潮中，日本將繼續發揮其不可替代的重要角色，在現有優勢基礎上進一步鞏固其國際地位。

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