A股房企三季報：58家利潤下滑、39家虧損；萬科、綠地、保利營收超千億列三甲

出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

進入11月後，樓市的“金九銀十”也收官。

自7月以來，各地樓市優化政策頻次整體呈上升態勢，9月達去年四季度以來單月最高水平，包括降首付比例，放松限購、限售和限貸，以及“認房不認貸”等，10月頻次下降。

在政策“組合拳”的加持下，“金九銀十”反饋了一些積極的信號，一线城市9月小幅放量後10月再度回落，但仍好於7-8月水平；二三线城市則是環比持增狀態。

中指院數據顯示，北京、上海10月新房成交量環比下降，廣州、深圳環比增長，北京成交同比降幅約三成；二手房銷售方面，北京成交套數不足1.1萬套，環比同比均下降。

有業內人士指出，如今漲勢放緩和數據波動、交易數據滯後等有關，“認房不認貸”兩個月來，一线城市樓市活躍度提升明顯，新盤到訪量、二手房帶看量、交易量明顯增加，二手房掛牌量也增加，“賣舊換新”成爲市場熱點。

但從前10月整體看，一线城市商品住宅成交面積同比增長約6%，二线、三四线代表城市累計成交面積同比延續下降，各下降2%、8%。除少數城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。

這一點，房企前10月銷售數據和三季度財報中也有所體現。據搜狐財經統計，今年前三季度，A股房地產行業約105家企業中，近一半上市房企營收下滑，39家發生虧損。

A股58家房企淨利潤下滑

萬科、綠地、保利營收列三甲

克而瑞數據顯示，2023年10月，百強房企實現銷售操盤金額4066.9億元，環比增長0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在較高位。1-10月百強房企實現銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內累計業績降幅繼續擴大。

從企業端看，10月近六成百強房企單月業績環比降低，近半數同環比雙降。其中，有20家企業環比降幅大於30%，40家環比降幅在0-30%之間；但也有表現突出的企業，如綠城中國、碧桂園、中國中鐵、路勁集團、聯發集團等企業，10月銷售額環比增長。

同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，10月單月和累計業績同比降低的企業數量均達到近八成。

中指院數據顯示，2023年1-10月，百強房企銷售總額爲52977億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家；第二陣營（500-1000億）企業12家，較去年同期減少7家。

銷售業績的整體下滑，也在進一步影響企業的財務表現。9月推出的房地產行業支持性政策，對市場的邊際改善並未來得及在房企三季報中體現。據搜狐財經統計，今年前三季度，A股房地產行業約105家企業中，近一半上市房企營收下滑，58家淨利潤下滑，39家發生虧損。

營收過百億的上市房企共23家，萬科A、綠地控股和保利發展位列前三，分別實現營收2903.08億元、2536.21億元、1925.06億元；第四至第十分別爲招商蛇口、新城控股、金地集團、華發股份、濱江集團、金科股份和榮盛發展，營收介於430.61億元至758.29億元之間。

第11至23名，則分別爲首开股份、中南建設、華僑城A、大悅城、華夏幸福、天健集團、城建發展、迪馬股份、榮安地產、中交地產、北辰實業、大名城和京投發展，營收介於101億元至326億之間。

毛利率普遍繼續下滑

招商蛇口少數股東“吞噬”利潤扭轉

23家上市房企中，實現營收正增長的企業有11家，其中保利發展同比增長23.1%、新城控股增長15.43%、華發增長40.24%、濱江集團增長133.5%、榮盛發展增長41.89%、首开股份增長68.37%。

萬科結算規模從今年开始下降，但拿地強度开始加強，前三季度土地投資強度爲28%，相較2022同期16%、2022全年22%提高明顯。隨着深鐵董事長辛傑兼任萬科董事會副主席，外界認爲其有望進一步獲得深國資的支持

保利發展銷售排名保持市場第一，雖然營收實現正增長，但並未超越萬科；而且其前三季度毛利率同比下滑5.1個百分點至19.4%，利潤率依然處在下滑通道。

招商蛇口營收、淨利潤雖下滑，但歸母淨利潤指標卻反彈、實現37.7億元，同比增長27.4%，這與其拿地權益比大幅提升有關。

2022年，招商蛇口少數股東損益佔比首次超50%創新高，但到2023年三季度末，拿地權益比已經從年初的60%提升至80%，少數股東損益佔比從去年同期的53.4%下降至31.8%，少數股東“吞噬”利潤的局面正得到扭轉。

濱江集團銷售、拿地均表現強勢，前三季度營收463.9億元，同比上漲134%；但毛利率繼續探底，下滑1.7百分點至15%，項目中高地價項目主要爲杭州項目，前三個季度累計新增貨值993億元，位列行業第7，其中杭州佔比84%。

整體來看，萬科、保利、招商蛇口、濱江等房企，毛利率繼續下滑，也是整個行業面臨的現狀；而且，民營企業、混合所有制企業在手現金普遍下降，市值靠前的企業中金地集團和新城控股降幅較大。

此外，頭部房企拿地聚焦核心城市越發明顯，根據中指研究院前10月拿地榜，中指研究院企業研究總監劉水分析稱，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額佔比超過95%。從出現頻次看，一线城市中，上海和北京出現次數較多，分別爲10次和6次；二线城市中，杭州、南京、西安分別出現7次、7次和8次。一二线核心城市成爲央國企拿地的焦點。

金科單季扭虧

金地轉虧，首开股份與中交地產虧損擴大

從三季度單季來看，一些出險房企業績發生了明顯的轉變，金科單季實現營收169.86億元，同比增長40.47%；歸母淨利潤雖然虧損4.12億，但虧損收窄；結算毛利率回升至13.86%。

尤其是第三季度實現扣非淨利潤3150萬元，單季度扭虧爲盈。今年年中報時，以上多個指標均處於大幅下滑態勢對比其上半年業績，形成了極大反差。上半年，其扣非淨利潤虧損10.76億元，進入三季度扭虧。

榮盛發展繼上半年由虧轉盈，第三季度繼續盈利，當季實現營收111.81億元，歸母淨利潤2135.35萬元。前三季度營收340億元，增幅達41.89%；歸母淨利潤1.3億元，同比增長104.33%。

中南建設雖未扭虧，但虧損縮窄，前三季度淨虧損12.02億元，虧損同比減少41.21%。

相比之下，金地集團前三季度受計提資產減值准備15.99億元影響，歸母淨利潤大降98.27%至5801.61萬元，其中第三季度甚至虧損14.74億元，頗令外界意外。

大悅城控股也面臨相同處境，前三季度計提壞账准備、存貨跌價准備合計6.4億元，導致前三季度淨虧損5.03 億元，同比止盈轉虧，去年同期淨利9064.94萬元；其中第三季度淨虧損5.53億元，而其上半年歸母淨利潤爲5075.45萬元，這意味着其從第三季度由盈轉虧。

首开股份與中交地產既上半年虧損後，虧損進一步擴大。首开股份前三季驚淨虧損30.65億元，中交地產前三季度淨虧損10.32億元。除了房地產行業毛利率下降影響之外，計提減值也是一大主因。

劉水分析道，當前行業信心仍較脆弱，預期並沒有改善。近期個別房企流動性緊張，房地產企業風險仍在蔓延，防範和化解房地產企業風險，需要供需兩端“雙管齊下”。預計四季度將延續當前總體的低迷態勢，房企銷售壓力仍舊較大。

標題：A股房企三季報：58家利潤下滑、39家虧損；萬科、綠地、保利營收超千億列三甲

地址：https://www.vogueseek.com/post/29313.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。